投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策【開題報告】

1、本科畢業(yè)設計（論文）開題報告題目投資性房地產(chǎn)會計核算存在的問題及對策學院商學院專業(yè)會計學班級會計071學號學生姓名指導教師完成日期201001082息披露，我國財政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》(CAS3)，這是根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》頒布的，這使得投資性房地產(chǎn)的概念第一次被引入在我國會計準則體系中，并規(guī)范著投資性房地產(chǎn)的確認、計量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等各個方面。然而在投資性房地產(chǎn)的會計核算方面仍然

2、存在著許多問題，這些問題將會導致會計信息質(zhì)量的失真。2、投資性房地產(chǎn)初始計量的會計核算的研究成果（1）投資性房地產(chǎn)的確認方面的研究IASB在改進后的《國際會汁準則第40號》中指出，有關投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續(xù)支出適用統(tǒng)一的資產(chǎn)確認原則，即“當且僅當下列條件滿足時，投資性房地產(chǎn)才確認為一項資產(chǎn)：(1)與投資性房地產(chǎn)相關的未來經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)：(2)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。”英國SSAPl9和香港SSAPl3對此問題的規(guī)

3、定都比較簡單，認為投資性房地產(chǎn)不是為了企業(yè)經(jīng)營的消耗、而是作為_種投資而持有的，它的處置不會嚴重影響公司經(jīng)營活動，因此，對它需要采用與一般固定資產(chǎn)不同的會計處理方法?！镀髽I(yè)會計準則下公允價值計量下的投資性房地產(chǎn)會計核算與納稅調(diào)整》（張志勇，2009）中指出：投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：①符合投資性房地產(chǎn)的定義，即為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。②與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。③該投資性房地產(chǎn)

4、的成本能夠可靠地計量。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應對其固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進行重新分類，并對確認的投資性房地產(chǎn)進行恰當?shù)臅嬏幚?。?）投資性房地產(chǎn)的初始計量方面的研究IAS40第17段規(guī)定，投資性房地產(chǎn)初始應按其成本計量。交易費用應包括在初始計量之中。具體來說，外購投資性房地產(chǎn)的購置成本包括買價和任何可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。同時，IAS40允許投資性房地產(chǎn)的初始計量可以在成本與公允價值之間選擇。自建投資性房地產(chǎn)的成本指投資性房地產(chǎn)建造