農(nóng)民專業(yè)合作社服務(wù)內(nèi)容及演化趨勢(shì)研究[文獻(xiàn)綜述]

1、文獻(xiàn)綜述一、前言部分一、前言部分最近幾年我過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的到了前所未有的發(fā)展，與此同時(shí)各類房地產(chǎn)中介也就不斷涌現(xiàn)出來(lái)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用。但是，當(dāng)前我過(guò)的房地產(chǎn)中介仍然處于較低層次的水平。房地產(chǎn)中介企業(yè)整體素質(zhì)偏低、數(shù)量巨大缺乏行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問(wèn)題急需解決。房地產(chǎn)中介一直是一個(gè)備受爭(zhēng)議的行業(yè)，“中天置業(yè)”東窗事發(fā)再次把地產(chǎn)中介推上了風(fēng)口浪尖，中介行業(yè)遭遇信譽(yù)低谷。地產(chǎn)中介真應(yīng)如此被動(dòng)

2、嗎？從房地產(chǎn)中介市場(chǎng)作用的角度闡述了作為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要一環(huán)的房地產(chǎn)中介具有重要的經(jīng)濟(jì)“紐帶”作用，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和完善。不過(guò)，由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題，又使其遭遇行業(yè)發(fā)展的尷尬。對(duì)于當(dāng)前的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，雖然行業(yè)迅速發(fā)展，但是存在太多的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在最終會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)，最終會(huì)陷入窘境。要解決其發(fā)展中問(wèn)題也是十分有必要的。對(duì)于這一行業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，制定合理

3、的相關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)行業(yè)自律制度建設(shè)等方法都是可行的。就目前中國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)看，要規(guī)范這個(gè)行業(yè)非得找出適合我們自己的一整套制度建設(shè)。需要行業(yè)從業(yè)人員的道德建設(shè)思想的解放等一些軟實(shí)力的建設(shè)。因此，作為房地產(chǎn)中介的從業(yè)者必須加強(qiáng)樹(shù)立誠(chéng)信服務(wù)的職業(yè)道德建設(shè)從根本上解決行業(yè)發(fā)展的瓶頸。本篇綜述主要探討的是有關(guān)于房地產(chǎn)中介的問(wèn)題，主要圍繞著房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，問(wèn)題的解決以及一些解決理論展開(kāi)的。二、主體部分二、主體部分（一）國(guó)內(nèi)主要典型城市房產(chǎn)中介

4、現(xiàn)狀研究（一）國(guó)內(nèi)主要典型城市房產(chǎn)中介現(xiàn)狀研究《長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展分析》中指出法律法規(guī)不健全，行業(yè)監(jiān)管不完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則不健全，政府部門管理的不統(tǒng)一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行政管理職責(zé)不明確，與行業(yè)自律管理發(fā)展方向偏離，市場(chǎng)上存在無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生，行業(yè)聲譽(yù)差強(qiáng)人意。從業(yè)人員來(lái)源復(fù)雜，絕大多數(shù)都沒(méi)有從事過(guò)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且許多從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職1、房產(chǎn)中介的問(wèn)題《試論我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀及規(guī)范》中認(rèn)

5、為我國(guó)房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)信譽(yù)度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多注冊(cè)資本少，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機(jī)構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”賺取差價(jià)。從業(yè)人員獲得執(zhí)業(yè)資格的不多，缺乏定期培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)技能缺乏，服務(wù)質(zhì)量差，職業(yè)道德水平低。(黃春麗2009)《

6、關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為分析》一文中認(rèn)為中介違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序挫傷了消費(fèi)者積極的消費(fèi)心理?yè)p害了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方的利益對(duì)刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將產(chǎn)生一連串的惡性影響?？梢?jiàn)中介違規(guī)行為危害大、涉及面廣足以引起立法界和理論界關(guān)注。（黃忠2008）《淺析我國(guó)房地產(chǎn)中介問(wèn)題》一文中認(rèn)為專業(yè)人才缺乏中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范、）行業(yè)監(jiān)管不力、。盡管我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展快速，但我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看還屬

7、于幼稚行業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介行業(yè)立法方面還不健全、監(jiān)管力度不夠、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、缺乏消費(fèi)者的普遍認(rèn)同，房地產(chǎn)中介的發(fā)展仍面臨著很多問(wèn)題，與市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)的一面也日益突顯。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問(wèn)題亟待解決。（封晴2008）《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策》一文中提到房地產(chǎn)，中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范。

8、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也得到了迅速發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等這些機(jī)構(gòu)的存在有利于促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。然而巨大的利潤(rùn)空間使得大量經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域由此也引出了諸多的問(wèn)題。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有合法的證書和資歷利用虛假信息騙取錢財(cái)超出行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)獲取巨大的價(jià)差規(guī)范的合同內(nèi)容處理含糊不清缺乏約束力等問(wèn)題使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易