房產(chǎn)稅對我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的影響探究

1、房產(chǎn)稅對我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的影響探究摘要：房產(chǎn)稅改革通過房價影響了我國商業(yè)銀行的風(fēng)險識別與風(fēng)險管理策略，對商業(yè)銀行的風(fēng)險管理形成十分深遠的影響。本文主要闡述房產(chǎn)稅對我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理造成的影響和商業(yè)銀行的風(fēng)險管理策略。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅；商業(yè)銀行；風(fēng)險管理2011年年初房產(chǎn)稅改革方案的試點實行，在飽受熱議與討論中艱難起步。房產(chǎn)稅的實行改變構(gòu)成房地產(chǎn)價格的要素，對房價的形成機制造成了很大沖擊。其最主要的是影響市場對房價的預(yù)期：購房者和開發(fā)

2、商對房地產(chǎn)及房價都要進行重新認識。房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)在在商業(yè)銀行業(yè)務(wù)中的比重十分巨大，導(dǎo)致房產(chǎn)稅的征收對商業(yè)銀行對房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理巨大影響。一、房產(chǎn)稅對商業(yè)銀行風(fēng)險識別的影響分析商業(yè)銀行面臨的風(fēng)險有信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、操作風(fēng)險、流動性風(fēng)險、國家風(fēng)險、聲譽風(fēng)險、法律風(fēng)險和戰(zhàn)略風(fēng)險。房產(chǎn)稅主要通過平抑房價對商業(yè)銀行造成的影響，主要體現(xiàn)在信用風(fēng)險、市場風(fēng)險與戰(zhàn)略風(fēng)險識別，其次是對法律風(fēng)險與流動性風(fēng)險的識別。（一）信用風(fēng)險1.降低信貸風(fēng)險。

3、房產(chǎn)供求的平衡，導(dǎo)致購房者理性購房，市場上的購房行為更多的是為了滿足居住的購房需求貸款，降低了商業(yè)銀行的房地產(chǎn)市場信用和市場兩個方面的不確定性，使商業(yè)銀行的短期目標無法實現(xiàn)。（四）法律風(fēng)險降低了商業(yè)銀行在房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險。房產(chǎn)稅影響商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量和風(fēng)險遷徙率的變動，進而影響商業(yè)銀行資本充足率與核心資本充足率。從長遠來看，房產(chǎn)稅改革會在宏觀調(diào)控的調(diào)整銀行存款準備金率上有良性影響，降低了銀行系統(tǒng)的整體風(fēng)險，有利于相應(yīng)的準備金率

4、調(diào)整傾向?qū)捤?。（五）流動性風(fēng)險房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的良性影響利于撬動需求，前期的高房價和持續(xù)高增長，讓原本有購房能力的需求者變得失去購房能力，讓有購買能力的需求者持幣觀望，降低購房者決策的不確定性，導(dǎo)致銀行存款的流出；對開發(fā)商而言，房地產(chǎn)進入低回報率時代，將會使進入房地產(chǎn)行業(yè)中的一部分資金被分流，使商業(yè)銀行的一些原本穩(wěn)定的負債變得不可得或者變得高成本。二、商業(yè)銀行風(fēng)險管理策略（一）分散風(fēng)險根據(jù)風(fēng)險分散原理，讓商業(yè)銀行的房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更加的