長沙樓市年終盤點(diǎn)回望2012，展望2013

1、1長沙樓市年終盤點(diǎn)：回望2012，展望20132012年，長沙樓市歷經(jīng)寒冷、趨暖、上漲、平穩(wěn)，在博弈中前行，在前行中思考。一年將至，長沙樓市交上了這份答卷，有起有落，穩(wěn)中求勝，可謂是2012年長沙樓市最真實(shí)寫照。十年調(diào)控兩茫茫。從2003年至今，調(diào)控效果漸顯，加之2012年上半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨冷的不利因素，長沙樓市2012年一度陷入僵局。中央與地方兩級(jí)政府持續(xù)博弈，觀望與剛需共存，在淡旺顛覆中，長沙樓市下半年供銷兩旺熱度不減，年末之時(shí)長沙土

2、地市場又迎來一場高峰……這一年，促使長沙樓市逐漸走向健康，平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。觸底回升剛需堅(jiān)挺市場趨穩(wěn)2012年是國家繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的一年。十八大前后，黨中央一再強(qiáng)調(diào)，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。從2003年至今，國家的四次宏觀調(diào)控力度不斷加深，手段不斷完善，范圍不斷擴(kuò)寬，內(nèi)容不斷豐富。在政策的影響下，地方樓市從2012年開春以來現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮消費(fèi)力體現(xiàn)出不如往年的態(tài)勢，新建商品住宅銷量也出現(xiàn)同比負(fù)增長。在長達(dá)近半年陰霾過后，6月份，在

3、寬松的貨幣政策和信貸政策刺激下，觀望已久的剛需出手發(fā)力，成交量逐步回升，9月，銷售面積同比止跌，市場觸底回升，呈現(xiàn)市場旺季態(tài)勢。以價(jià)換量2012年長沙房價(jià)微幅下跌房價(jià)，是老百姓最為關(guān)心的話題之一。3地塊創(chuàng)下2012年峰值。12月份土地市場8宗土地成交，成交面積501609.83平方米，其中12月7日，位于開福區(qū)老火車北站作為金融企業(yè)總部用地的網(wǎng)掛063號(hào)地以9.3783億元成交，每畝單價(jià)3252.74萬元，刷新了長沙單價(jià)地王新紀(jì)錄。年度

4、最熱搶地區(qū)域――岳麓區(qū)。從成交宗數(shù)情況來看，2012年，長沙市一級(jí)土地市場共成功交易81宗土地。其中，有50宗土地交易來源于岳麓區(qū)，相比于其他各區(qū)今年土地市場的零星供應(yīng)和成交，岳麓區(qū)土地市場一片火熱。日前，中國指數(shù)研究院出來的一份名單顯示：2012年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排名前十為：萬科、綠地、保利、中海、恒大、萬達(dá)、綠城、華潤置業(yè)、碧桂園、世茂集團(tuán)；2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50榜單前十為：恒大、萬科、綠地、保利、

5、碧桂園、中海、萬達(dá)、宏立城、華潤置業(yè)、世茂集團(tuán)。而兩大排行榜單中，除宏立城外各大名企均在長沙有至少一個(gè)以上的項(xiàng)目正在開發(fā)中，其中恒大在長沙更是六盤齊發(fā)，勢如破竹占領(lǐng)長沙東南西北各方戰(zhàn)略要地。據(jù)筆者了解到，除了上述排名前十位的知名房企外還有不少品牌房企也紛紛加快了入駐長沙的步伐，龍湖、合能、楷林、和泓、億豐等也是2012年首次搶灘長沙的房企。此外，萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、華潤、恒大等迅速擴(kuò)張，加快熱點(diǎn)區(qū)域拿地步伐。按照這一發(fā)展趨勢，未來