淺析長春桂林路商業(yè)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及展望

1、1淺析長春桂林路商業(yè)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及展望摘要：桂林路商圈位于長春市的中心地區(qū)，是長春中心城區(qū)最重要的商圈之一?，F(xiàn)階段的桂林路商圈由于發(fā)展速度快，商業(yè)條件好，已基本處于飽和狀態(tài)。本文通過分析桂林路發(fā)展的現(xiàn)狀及問題，對其未來的發(fā)展方向做出了研究。關(guān)鍵詞：桂林路；商圈一、長春桂林路商業(yè)區(qū)發(fā)展形成現(xiàn)狀桂林路商業(yè)區(qū)位于長春市幾何中心，是現(xiàn)階段長春中心城區(qū)最重要的商業(yè)區(qū)之一。桂林路商業(yè)區(qū)以同志街與桂林路為主要中心，從商業(yè)區(qū)的輻射面積考慮，桂林路商業(yè)街以

2、自發(fā)形成為主，缺少明確清晰的界限規(guī)劃，泛桂林路商業(yè)區(qū)可覆蓋至北起解放大路，南至自由大路，東起新民大街，西至人民大街。然而在研究中，從商業(yè)密集度與商業(yè)形式考慮，在劃分中，通常以同光路為北部界線。從長春商圈形成的歷史考慮，桂林路商業(yè)區(qū)出現(xiàn)與形成的時間較晚。由于19世紀(jì)末到20年代初，長春受到西方列強(qiáng)和日本的侵略，直接導(dǎo)致當(dāng)時形成的商圈主要以火車站附近的長江路、珠江路、大馬路、寬城地區(qū)為主，桂林路商圈在當(dāng)時并未形成。解放之后隨著市中心的人口增

3、長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，桂林路同志街商業(yè)區(qū)由于地理位置因素快速發(fā)展。在加入世貿(mào)組織后，長春市政府按照商務(wù)部、建設(shè)部的要求出臺了城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，才正式將桂林路列為市級商業(yè)中心。這也直接導(dǎo)致了現(xiàn)階段3使得交通問題正逐漸成為影響桂林路發(fā)展的重要因素。此外，桂林路商業(yè)區(qū)地處長春市的中心地帶，除去私家車的影響，公共交通本身對于商業(yè)區(qū)的壓力已然十分巨大，而在商業(yè)區(qū)的改造設(shè)計時，也并未設(shè)有任何禁止車輛進(jìn)入的步行街道。從動態(tài)空間的角度觀察，交通擁堵的問題阻礙了

4、桂林路商業(yè)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。（三）建筑限制發(fā)展桂林路商業(yè)區(qū)中的建筑類型以居民樓為主，輔之寫字樓與商業(yè)用地。建筑的結(jié)構(gòu)在很大程度上限制了桂林路商業(yè)發(fā)展走向。缺少大型商場和高檔次的購物中心讓桂林路商圈在規(guī)模和層次上與傳統(tǒng)的紅旗街商圈或重慶路商圈相比劣勢較為明顯。目前的桂林路商業(yè)結(jié)構(gòu)主要以小商品零售批發(fā)為主，在市場的目標(biāo)人群定位上以消費(fèi)能力處于中低水平的青年人為主。桂林路商業(yè)區(qū)在以后的發(fā)展道路上需要正視建筑物所帶來的發(fā)展限制，努力打造符合青年人

5、消費(fèi)習(xí)慣的精品商圈。（四）經(jīng)營成本過高桂林路商業(yè)區(qū)雖發(fā)展的歷史較短，但因其地理位置優(yōu)越、商業(yè)條件良好，導(dǎo)致發(fā)展速度十分迅速，現(xiàn)階段的桂林路商業(yè)發(fā)展已基本處于飽和狀態(tài)。良好的商業(yè)發(fā)展前景使得商鋪租金在近年來直線上升。一間幾平米的小型商鋪，其租金已高達(dá)四十至五十萬元。這直接導(dǎo)致許多商戶在商業(yè)經(jīng)營類型方面選擇收益較快、資金循環(huán)較短的項目，并且整體商鋪的淘汰及更新周期都相對很短。從長遠(yuǎn)的角度考慮，激烈的競爭狀態(tài)并不利于特色且具有潛力的商業(yè)項目形