房地產(chǎn)市場融資風(fēng)險(xiǎn)分析及其防范措施的探討.pdf

1、本文探討了房地產(chǎn)市場融資風(fēng)險(xiǎn)分析及其防范措施。 近年來，隨著房地產(chǎn)市場改革進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)投資所占固定資產(chǎn)的比重不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由于購房支出在普通老百姓的收入中占有很大比重，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以其巨大的財(cái)富效應(yīng)影響著人們的生活方式和投資方式，成為城鎮(zhèn)居民茶余飯后討論的熱門話題。尤其是近幾年房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，無論是普通百姓還是專家學(xué)者都對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱和房地產(chǎn)泡沫展開了激烈的討論。那么我國房地產(chǎn)市場是

2、否已經(jīng)存在了房地產(chǎn)泡沫呢? 房地產(chǎn)市場的繁榮吸引了大量的國內(nèi)外資金投入，這反過來導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步攀升，而金融支持措施又使房地產(chǎn)泡沫可以持續(xù)膨脹下去。然而，不容忽視的是，我國房地產(chǎn)市場融資渠道比較單一，主要是商業(yè)銀行體系支撐著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金需求，信托、上市、債券、基金等融資渠道發(fā)展十分緩慢，多元化融資體系遠(yuǎn)未形成，沒能構(gòu)成多元化的資金支持體系和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)體系。1997年東南亞金融危機(jī)也與這一單一的融資模式有關(guān)。那么我國的房地產(chǎn)市場