論強制性建筑工程擔保制度.pdf

1、論文分析了中國目前建筑工程領域存在的突出矛盾。諸如：拖欠工程款、不公平招投標、工期延期、成本加大、帶資承包以及建筑領域腐敗等問題。從而提出作者解決這些矛盾的方法，即：在我國推行強制性建筑工程擔保制度。 論文研究了美國的工程擔保制度并借鑒了美國擔保制度的模式引入其中重要兩點： 1．合同保證擔?！邪瘫仨毺峁┖贤ＷC擔保給業(yè)主，包括一份100％合同價的履約擔保，一份100％付款擔保，附加一年保修期，但無須以其資產(chǎn)反擔保給

2、擔保公司；擔保人有責任為業(yè)主及承包商完成工程。 2．施工留置權(quán)——不動產(chǎn)施工留置權(quán)采用登記制。除了承包商，與業(yè)主有間接合同關系的工人、供應商、分包商也有留置權(quán)。不管是業(yè)主還是承包商的原因，債權(quán)到期后，債權(quán)人可在不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記留置權(quán)，直至付款及賠償解決為止。如果業(yè)主拒絕付款或已無償付能力，留置權(quán)人可依法拍賣不動產(chǎn)以清償欠款。 作者結(jié)合目前我國實際情況提出作者的思路及建議。諸如：制定相關法律、規(guī)定運作程序、規(guī)定擔保資金來