房建工程造價的優(yōu)化方案分析

1、<p>　　房建工程造價的優(yōu)化方案分析</p><p>　　摘要：隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟也得到了迅猛的發(fā)展，但是在對于房地產(chǎn)進行消費的時候，一些人是由于經(jīng)濟原因或者是消費的理性原因，而且由于政府對于建筑市場的管理的力度有了很大的加強。對于現(xiàn)代化建筑成本的控制進行的管理對于企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的投資業(yè)的影響越來越大。所以對于房建工程造價的方案進行優(yōu)化對于房建工程的經(jīng)濟效益來說具有深遠的意義。 </p>

2、<p>　　關(guān)鍵詞：建筑工程造價優(yōu)化方案 </p><p>　　中圖分類號：TU723.3 文獻標(biāo)識碼：A </p><p>　　1建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化分析 由于建筑工程設(shè)計方案對工程投資有著重要的意義,因此,加強建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化已經(jīng)成為現(xiàn)代工程建設(shè)的重要工作,是影響投資收益、建筑施工質(zhì)量與成本控制的關(guān)鍵。 1.1建筑工程設(shè)計方案現(xiàn)狀分析 目前我國的建筑工程設(shè)計方案主

3、要是本著對投資方要求負(fù)責(zé)的理念進行,有關(guān)部門僅對圖紙等進行簡單的審核,這就造成對建筑工程設(shè)計方案缺乏必要的考核與評價。而且投資方?jīng)]有認(rèn)識到方案設(shè)計對投資的影響,僅注重投標(biāo)價與標(biāo)底價的差距,沒有認(rèn)識到設(shè)計方案的優(yōu)化對投資的影響。因此導(dǎo)致在投標(biāo)過程中方案審核不細、概算粗略、要求出圖時間緊、刻意壓低設(shè)計費用。種種原因?qū)е铝私ㄖこ淘O(shè)計方案沒有得到足夠的重視,設(shè)計方案的優(yōu)化也無從談起,最終導(dǎo)致工程投資超標(biāo)的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。針對這樣的情況,建筑工程

4、投資企業(yè)必須認(rèn)識到建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化的重要性,認(rèn)真審核投標(biāo)方設(shè)計方案,通過對設(shè)計方案的優(yōu)化達到降低工程投資、提高工程造價管理水平的目的。 1.2如何提高我國建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化水平 建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化水平的提高不僅僅是提高投資方對設(shè)計方案的認(rèn)識,還要通過國家主管部門提高監(jiān)管力度、提高設(shè)計監(jiān)理推廣、完善有關(guān)法</p><p>　　2.建筑工程設(shè)計方案質(zhì)量管理部分的優(yōu)化 建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化對工程施工質(zhì)量也有著

5、一定影響,因此要加強建筑工程設(shè)計方案中關(guān)于質(zhì)量的設(shè)計與優(yōu)化,以此提高工程施工質(zhì)量。建筑工程質(zhì)量設(shè)計與優(yōu)化首先要對建筑施工質(zhì)量管理組織架構(gòu)進行優(yōu)化,構(gòu)建以法人為主的、專業(yè)技術(shù)人員與專家為主導(dǎo)地位的、基礎(chǔ)質(zhì)量管理人員為管理基礎(chǔ)的全方位質(zhì)量管理架構(gòu)。同時建立健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度體系,結(jié)合工程實際情況對質(zhì)量管理與技術(shù)管理規(guī)程進行具體化與細化,以此確保質(zhì)量管理體系的可靠性,做好質(zhì)量管理工作有章可循。注重質(zhì)量管理工作的連續(xù)性與全過程管理執(zhí)行力,為

6、確保工程質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。 </p><p>　　3.建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化與管理 建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化與管理對建筑投資企業(yè)與施工企業(yè)都有著重要的意義,是為了提高工程設(shè)計質(zhì)量、滿足設(shè)計規(guī)范要求、達到高標(biāo)準(zhǔn)工程的關(guān)鍵。建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化是通過人員優(yōu)化、項目設(shè)計管理優(yōu)化以及科學(xué)的統(tǒng)籌安排來完成的系統(tǒng)工作。設(shè)計人員必須具有較高的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ),并對每個設(shè)計人員的專業(yè)項目進行整合,是專業(yè)人員的強項得到發(fā)揮,以

7、此提高設(shè)計方案質(zhì)量的提高。項目設(shè)計管理過程要抓住重點與關(guān)鍵點、對項目設(shè)計的方案圖、施工圖、預(yù)算等進行重點控制,以此提高建筑工程設(shè)計方案質(zhì)量。設(shè)計過程中還要通過優(yōu)化統(tǒng)籌安排工作、提高設(shè)計效率與各環(huán)節(jié)的交接,對交叉工作進行統(tǒng)籌安排。通過設(shè)計工作的統(tǒng)籌安排提高設(shè)計工作效率、縮短設(shè)計時間。對于工程設(shè)計中需使用新技術(shù)、新材料的,還要加強對可行性的分析與驗證,對比同類工程中新技術(shù)新材料使用情況確保工程質(zhì)量。設(shè)計部門或企業(yè)還要加強自身設(shè)計人員綜合水平

8、與素質(zhì)的優(yōu)化,通過在職學(xué)習(xí)、交流等方式提高設(shè)計人員的綜合水平,有針對性的對專長人員進行培訓(xùn)。 </p><p>　　4 對于房建工程造價的優(yōu)化方案 </p><p>　　4.1 加強對于工程的方案的設(shè)計方案的控制 </p><p>　　建筑施工起源于設(shè)計，只有設(shè)計方案達到了標(biāo)準(zhǔn)才能更好的進行下去，把設(shè)計環(huán)節(jié)抓好就能夠做到“少投入，多產(chǎn)出”實現(xiàn)效益的最高化，這對于房建

9、工程的造價是十分重要的。①要對設(shè)計單位的設(shè)計圖紙的質(zhì)量進行有效的控制，加強對于設(shè)計圖紙的質(zhì)量的監(jiān)督以及控制和審查。②對設(shè)計的預(yù)算方法進行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，把設(shè)計預(yù)算必須經(jīng)過工程的標(biāo)準(zhǔn)定額的造價管理站等的審定之后才可以執(zhí)行，這樣就可以確定設(shè)計費的取費基數(shù)。能夠減少設(shè)計單位自主的擴大設(shè)計的規(guī)模以及對設(shè)計的預(yù)算費用進行冒算等產(chǎn)生的不必要的費用。③對限額設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)的制定。盡管有關(guān)部門已經(jīng)制定了不同類型的限額設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，但是還要根據(jù)工程的實際情況，

10、設(shè)計出適宜的限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。這個限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是設(shè)計單位對于施工方案進行設(shè)計的一個“參照表”，是對于設(shè)計單位的管理的一個重要的方面。④把“四新”的成果在對于工程的設(shè)計中應(yīng)用起來，用“新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝”等四新的推進，對工程設(shè)計方案優(yōu)化的經(jīng)濟指標(biāo)的優(yōu)化有很大的作用，能夠提高設(shè)計的技術(shù)含量，從而導(dǎo)致工程的綜合的經(jīng)濟效益。 </p><p>　　4.2 加強對于施工過程中的控制 </p><

11、p>　　對于房建工程的造價優(yōu)化，也就是對整個房建工程的成本進行控制。對于房建工程的施工過程中的成本控制對于整個房建工程的成本來說都是一個十分重要的關(guān)鍵點，在對于房建工程進行施工時候就對于造價方案進行很好的優(yōu)化，對于施工中的一些細節(jié)方面給予關(guān)注，這樣就能夠在對工程進行施工的時候就做到優(yōu)化、不浪費，避免了浪費現(xiàn)象的產(chǎn)生。對于房建工程的造價就會有大大的降低。所以要加強對于施工過程中的成本的控制。 </p><p>

12、;　　4.3 對于房建工程的造價管理方法的改變 </p><p>　　實行責(zé)任制，推行目標(biāo)管理的管理方法。所謂“目標(biāo)管理”就是指對于房建工程的造價的責(zé)任落實到每一個施工人員，分別對他們的責(zé)任以及任務(wù)進行核算以及分析。要做到讓每一個施工人員，都能夠為房建工程的造價優(yōu)化方案作出一份貢獻。 </p><p>　　5 加強審計環(huán)節(jié)帶來的影響 </p><p>　　把對于房建

13、工程的施工特點和它的成本核算體系的獨立性進行很好的結(jié)合，進行全過程， 分階段以及多方面的綜合的審計，對房建工程的施工實施有效的監(jiān)控措施，這也是對整個房建工程造價進行有效降低的一個有效方法。①對于房建工程的審計要對房建工程的整個施工的過程進行適當(dāng)?shù)膶徲嫞瑥氖┕し桨傅脑O(shè)計直到房建工程的竣工，對于每一個階段都要進行嚴(yán)格的審計。②對房建工程的審計要遵循建筑施工工程的特有的特點，對于不同的施工階段對審計的方法也采取相應(yīng)的調(diào)整。③要根據(jù)每一個房建工

14、程自身擁有的不同的特點，來制定與之相匹配的審計方案，要有針對性的做好房建工程的每一個階段的審計工作。 </p><p><b>　　6結(jié)束語 </b></p><p>　　隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，經(jīng)濟水平也隨之提高。我國的基本建設(shè)也得到了迅猛的發(fā)展，建筑單位對于經(jīng)濟效益的追求也越來越高，對于房建工程綜合的造價以及單位的造價的要求也隨之越來越高。對于房建工程的造價方案的優(yōu)化

15、，對于整個房建工程是否盈利，是否能夠達到預(yù)期的經(jīng)濟效益等都有重要的發(fā)展意義。對于房建工程的造價方案的優(yōu)化要綜合的發(fā)揮不同的房建工程的管理者在對于工程的決策以及設(shè)計和招標(biāo)、投標(biāo)等的階段都進行房建工程造價的控制。這樣能夠防止投資的金額突破預(yù)定的限額，而且還可以對于房建工程的施工進行有效的促進。對于設(shè)計單位等各個方面的管理的加強，對于房建工程的人力、物理以及財力等有限資源充分利用，使得建筑企業(yè)能夠取得更大的經(jīng)濟效益。 </p>

16、<p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]門力學(xué)，蘇 康.淺析工程造價的全過程管理[J].山西建筑，2008. </p><p>　　[2]李泳枚.工程項目造價管理的初步探討.財經(jīng)界（下旬刊 ），2008. </p><p>　　[3]云素敏.房建工程造價之略談[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟，2005 （10 ） .