分析我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息體系的完善策略

1、<p>　　分析我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息體系的完善策略</p><p>　　摘要：目前來說，我國的房地產(chǎn)會計信息有了極大的發(fā)展，并且逐步形成了自己的體系。但是，其中一些特殊的地方還沒有相應(yīng)的會計制度或具體標(biāo)準(zhǔn)來加以規(guī)范，并且缺少較為詳細(xì)的準(zhǔn)則知道，致使該行業(yè)的核算會計不一致和不規(guī)范。接下來，本文將根據(jù)筆者多年的相關(guān)工作經(jīng)驗，簡單論述我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息體系的完善策略。 </p><p

2、>　　關(guān)鍵詞：會計信息體系；房地產(chǎn)企業(yè)；完善 </p><p>　　現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)會計信息中還有一些特殊的地方還沒有相應(yīng)的會計制度或具體標(biāo)準(zhǔn)來加以規(guī)范，并且缺少較為詳細(xì)的準(zhǔn)則知道，致使該行業(yè)的核算會計不一致和不規(guī)范，極大的妨礙了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況等信息的有用性和可比性。 </p><p>　　一、向國際會計準(zhǔn)則看齊 </p><p>　　現(xiàn)階段

3、，我國的會計準(zhǔn)則跟國際會計準(zhǔn)則間，還存在這很多不一致、不協(xié)調(diào)的地方，還有許多重要的會計準(zhǔn)則還沒有在我國制定。比如說，在國際會計準(zhǔn)則里面，有兩條對房地產(chǎn)來說較為重要的標(biāo)準(zhǔn)：投資物業(yè)準(zhǔn)則和遞延稅項準(zhǔn)則，這在我國的會計準(zhǔn)則中還沒有制定。會計規(guī)范之間存在著差異性，一方面會使我國關(guān)于涉外企業(yè)方面的會計任務(wù)量非常大，會計成本信息相應(yīng)提高，同時也不利于積極的應(yīng)對國際性的市場競爭；另一方面，這也妨礙了我國國際化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及企業(yè)國際化的發(fā)展。因此，監(jiān)管

4、機(jī)構(gòu)可以把遞延稅項準(zhǔn)則納入到現(xiàn)有的我國企業(yè)會計規(guī)則中去，這對于房地產(chǎn)企業(yè)會有這非常大的影響。我國的會計準(zhǔn)則，應(yīng)該逐步跟國際會計準(zhǔn)則接軌，在制度上促進(jìn)我國企業(yè)的快速發(fā)展。 </p><p>　　二、增加會計信息披露內(nèi)容 </p><p>　　增加會計信息披露內(nèi)容要做到以下幾個方面，首先，增加相關(guān)的公共配套工程費用。公共配套工程費用反映出了企業(yè)收入費用配比和權(quán)責(zé)發(fā)生原則，在商品房開發(fā)、銷售過程

5、中預(yù)提的由開發(fā)商承擔(dān)的配套工程費用。其次，披露預(yù)售情況及政策。在現(xiàn)實生活中，因為不同企業(yè)預(yù)售政策是不一樣的，不同的政策對于企業(yè)經(jīng)營成本和財務(wù)狀況的影響也是比較大的，因此，投資者不容易在財務(wù)相關(guān)表格中獲取到預(yù)售會計的信息。所以說，披露各個企業(yè)的預(yù)售情況和政策會讓投資方在相關(guān)的報表財務(wù)信息不充分的情況下，可以提供比較具體、具有可比性的材料。再次，擴(kuò)充土地成本構(gòu)成及儲備量等信息。在房地產(chǎn)企業(yè)的成本開發(fā)中，土地成本就占了相當(dāng)大的比例。能不能擁有

6、土地儲備成本和土地儲備的基本狀況，在很大方面決定了房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展和開展前景。對于有著大量的低價優(yōu)質(zhì)的儲備土地的企業(yè)，低成本的土地成本自身就暗藏著比較大的利潤。向招標(biāo)方拍賣過度之后，就會相對于其他的房地產(chǎn)公司有著比較大的優(yōu)勢，可以在未來的3年-5年保持比較良好的發(fā)展勢頭，有著非常大的投資價值。信息使用人員就可以通過披露的土地總額來判斷土地儲備信息，所以說，擴(kuò)充土地成本構(gòu)成及儲備量等信息是非常必要的。同</p><

7、p>　　三、完善房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有會計規(guī)范體系 </p><p>　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，其在收入確認(rèn)、成本結(jié)算、費用核算等多個方面有著自身的特殊性，但是，現(xiàn)階段的企業(yè)會計準(zhǔn)則，基本上都是圍繞著常規(guī)的企業(yè)會計事務(wù)由國家來制定的，這就導(dǎo)致了在構(gòu)成體系上缺乏相應(yīng)的系統(tǒng)性和完整性，還有一部分會計的分支還沒有納入到會計體系中去。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展以及改革開放的力度加深，會計學(xué)界和財政部門已經(jīng)開始探討和考慮建立新型

8、的會計分支機(jī)構(gòu)，比如說，金融工具會計、物價變動會計、成本質(zhì)量會計、人力資源等等。但是，現(xiàn)有的企業(yè)會計準(zhǔn)則缺乏比較詳細(xì)的指導(dǎo)制度和準(zhǔn)則，致使會計從業(yè)人員力不從心，根據(jù)自己的需要進(jìn)行相應(yīng)的會計處理，致使企業(yè)的數(shù)據(jù)不真、賬目不清、成本不實等等。所以說，要在現(xiàn)有的會計制度上，完善和補(bǔ)充房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會計行為準(zhǔn)則。 </p><p>　　四、對配套工程的核算準(zhǔn)則進(jìn)行完善 </p><p>　　對于房地

9、產(chǎn)行業(yè)會計核算來說，配套工程的核算準(zhǔn)則是一個比較有特色的方面。我國的《房地產(chǎn)會計企業(yè)制度》曾經(jīng)對配套工程的設(shè)施費用和會計處理做了比較明確的規(guī)定，由于現(xiàn)階段的企業(yè)會計準(zhǔn)則沒有對成本核算進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范、全面的指導(dǎo)，不同的房地產(chǎn)企業(yè)會采用不同的核算成本手法，最終會影響到企業(yè)之間信息核算的可比性和質(zhì)量。目前來說，完善的會計規(guī)范，除了包括國家的會計企業(yè)制度之外，還包括各個企業(yè)之間的會計內(nèi)部核算，這包括核算會計的管理辦法和制度、成本核算的辦法與制度

10、、財務(wù)內(nèi)部成本的辦法和制度。單一參差的會計規(guī)范，就會導(dǎo)致會計制度的不系統(tǒng)、不完善。 </p><p><b>　　五、結(jié)語 </b></p><p>　　綜上所述，本文針對房地產(chǎn)行業(yè)會計信息體系完善的重要性和意義開始入手分析，從四個大的方面：向國際會計準(zhǔn)則看齊；增加會計信息披露內(nèi)容；完善房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有會計規(guī)范體系；對配套工程的核算準(zhǔn)則進(jìn)行完善，簡單論述了我國房地產(chǎn)企業(yè)會

11、計信息體系的完善策略。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]趙霞艷：我國房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會計問題研究[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2010 （09）. </p><p>　　[2]魏 艷：淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的問題及解決辦法[J].全國商情（理論研究），2010 （08）. </p><