關(guān)于中小型城市住宅設(shè)計(jì)的研究

1、<p>　　關(guān)于中小型城市住宅設(shè)計(jì)的研究</p><p>　　摘 要： 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的住宅建設(shè)套型已根據(jù)人們的需求逐漸由普通的商品住宅轉(zhuǎn)變?yōu)槎蛘呷邮业奶仔彤a(chǎn)品，另外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些滿(mǎn)足工薪階層的中小套型的住宅也大量出現(xiàn)，并且躍居房地產(chǎn)首位產(chǎn)品。響應(yīng)社會(huì)需求，本文筆者主要針對(duì)我國(guó)城市住宅中小套型的設(shè)計(jì)進(jìn)行了深入研究探討，意在為各位同行提供參考，以便共同努力滿(mǎn)足更多人對(duì)中小套型住宅的不同

2、需求。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計(jì)；中小型；規(guī)劃設(shè)計(jì)；組合設(shè)計(jì)；空間設(shè)計(jì) </p><p>　　Abstract: with the continuous development of society, our housing construction Taoxing is according to the requirements of people gradually fr

3、om the ordinary commodity housing into two or three bedroom apartments products, in addition, in the real estate market some meet working-class small Taoxing housing have appeared in large numbers, and the real estate fi

4、rst products. In response to the needs of society, are discussed in this paper the author mainly aimed at our country city residential Tao</p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)價(jià)格的持高不落

5、，引來(lái)了許多商家的青睞，因此為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，相關(guān)部門(mén)均出來(lái)了一些保護(hù)政策。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響較大的 “國(guó)十五條” 中規(guī)定： 從 2006年 6月 1日開(kāi)始， 凡新審批、 新開(kāi)工的商品住房建筑、 套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70% 以上。自此 “90平方米和 70% ”兩個(gè)數(shù)據(jù)就成為了我國(guó)房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，中小戶(hù)型成為了人們選

6、房購(gòu)房的首選， 也因此， 中小戶(hù)型要求更高的居住質(zhì)量和舒適性， 這就要求中小戶(hù)型設(shè)計(jì)師在 “精細(xì)” 上努力， 通過(guò)科學(xué)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手段， 把中小戶(hù)型做的精致， 切實(shí)的保證 “麻雀雖小， 五臟俱全” 。 </p><p>　　一、對(duì)現(xiàn)階段住宅設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí) </p><p>　　在住宅大環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)確定的市場(chǎng)定位，決定了住宅戶(hù)型面積指標(biāo)，由此也同時(shí)確定每戶(hù)的起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房面積大小及設(shè)備的

7、配備檔次。隨著面積的合理分配，各房屋之間的合理安排，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該更深入細(xì)致地研究與人們生活息息相關(guān)每一個(gè)細(xì)節(jié)。比如，研究門(mén)的位置、開(kāi)啟方向、門(mén)洞邊的尺寸，以利家具布置；研究空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)位置、高度、預(yù)留孔洞的大小，以利安 </p><p>　　裝；研究室內(nèi)各種電源、電視、電話(huà)插孔的數(shù)量和位置，以利作用。 </p><p>　　住宅小環(huán)境的發(fā)展性，也就是考慮不同住戶(hù)不同時(shí)期的要求，不僅僅

8、是把室內(nèi)隔墻全部做成輕質(zhì)隔墻，裝修時(shí)可能打掉就能解決的，還應(yīng)考慮暖氣、各種管線(xiàn)的位置能適應(yīng)靈活分隔的需要，不能改動(dòng)的立管應(yīng)盡量靠近結(jié)構(gòu)墻布置。 </p><p>　　另外，努力將人體工程學(xué)應(yīng)用到住宅設(shè)計(jì)中，這點(diǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)人性化的一個(gè)表現(xiàn)。人體工程學(xué)就是為了最大限度地滿(mǎn)足人們對(duì)安全和舒適的要求，而系統(tǒng)地研究人的行為、習(xí)慣等人體因素的科學(xué)。人體工程學(xué)可以應(yīng)用到設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)用得越廣泛，設(shè)計(jì)就會(huì)使人覺(jué)得越安全越舒適

9、。在考慮經(jīng)濟(jì)條件及美化室內(nèi)設(shè)計(jì)的前提下，建議推廣管道井的做法使衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的“蜘蛛網(wǎng)”不復(fù)存在。 </p><p>　　二、中小戶(hù)型住宅 “精細(xì)” 的規(guī)劃設(shè)計(jì) </p><p>　　對(duì)中小戶(hù)型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)該有效的結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡匦巍?地貌， 突出社區(qū)的特點(diǎn)， 并且合理的組織交通、 強(qiáng)調(diào)步行交通，保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的衛(wèi)生環(huán)境，對(duì)于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、 地域傳統(tǒng)、 人脈文化和小區(qū)規(guī)劃的融

10、合， 體現(xiàn)出人文情懷和個(gè)性居住。中小戶(hù)型小區(qū)應(yīng)該采用豐富多樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 充分的顯示出地方的特點(diǎn)和人群的特點(diǎn)， 此外， 小區(qū)的公共設(shè)施能夠體現(xiàn) “人性化設(shè)計(jì)” 在充分利用社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)計(jì)， 對(duì)于部分大型的配套設(shè)施， 可以考慮多個(gè)中小戶(hù)型小區(qū)綜合配套， 以達(dá)到資源共享的目的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)， 加上國(guó)家提倡低碳生活， 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 更多的居民開(kāi)始強(qiáng)調(diào) “低碳生活” ， 因此中小戶(hù)

11、型住宅小區(qū)應(yīng)該以節(jié)能環(huán)保為規(guī)劃的原則。小區(qū)的站地規(guī)劃， 可以在滿(mǎn)足功能需求和國(guó)家控制指標(biāo)的要求下，適當(dāng)?shù)奶岣咝^(qū)的建筑密度， 以增加土地的利用效率。此外， 要特別重視中小戶(hù)型住宅小區(qū)的公共開(kāi)放空間， 把小區(qū)內(nèi)的小塊綠化采用合并的方式，形成較大的小區(qū)景觀觀賞區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)應(yīng)該以地下停車(chē)為主。在節(jié)能環(huán)保方面， 主要是通過(guò)采用環(huán)保的建材以及使用生態(tài)</p><p>　　三、 住房的組合單元設(shè)計(jì) </p&g

12、t;<p>　　對(duì)于中小型住宅小區(qū)內(nèi)，一般都是采用一梯兩戶(hù)，這樣日照、 采光、 通風(fēng)條件都很好， 室內(nèi)布局合理， 每戶(hù)都有陽(yáng)面和陰面， 這是最佳的戶(hù)型單元組合。但是這樣的組合缺點(diǎn)也是比較明顯的， 就是兩戶(hù)公攤的面積較大。所以在現(xiàn)代設(shè)計(jì)中， 對(duì)于中小戶(hù)型住宅， 由于得到了較大的使用系數(shù)， 住宅單元以一梯五戶(hù)、六戶(hù)為最佳，單元組合不必局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多（如圖 1所示） ， 外墻較自由， 開(kāi)窗面較多， 對(duì)于布置中小套

13、型住宅有更多的好處。但是這樣的設(shè)計(jì)一定要處理好日光照射、采光和通風(fēng)的問(wèn)題。對(duì)于我國(guó)中小住宅戶(hù)型而言， 最主要的問(wèn)題就是要盡量的減少建筑公攤的比例， 這就要設(shè)計(jì)師， 在住宅設(shè)計(jì)時(shí)確定住宅層數(shù)和類(lèi)別， 盡量的減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。我國(guó) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 第 7. 1. 1---7. 2. 3 明確規(guī)定： 每套住宅至少應(yīng)該有一個(gè)居住空間能夠獲得冬季日照； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房應(yīng)有直接天然采光； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房

14、的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/ 7； 臥室、 起居室 （廳） 、 廚房應(yīng)有自然通風(fēng)；每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的 5% 。 </p><p><b>　　圖一單元組合 </b></p><p>　　四、 戶(hù)內(nèi)空間的變化性設(shè)計(jì) </p><p>　　在我國(guó)對(duì)于合理的平面布置要求有： 功能分區(qū)清晰， 即室內(nèi)做到公私分明， 動(dòng)

15、靜分離， 居寢分離， 潔污分離明確； 平面布置緊湊， 相關(guān)房間緊聚， 使用方便； 交通路線(xiàn)方便， 戶(hù)內(nèi)活動(dòng)不穿行他室，沒(méi)有任何的交叉現(xiàn)象。我國(guó)的中小戶(hù)型住宅由于面積的限制，要處理好室內(nèi)空間的分解和復(fù)合，在室內(nèi)空間的分解處理上， 要特別的注重臥室空間之間的相對(duì)獨(dú)立性， 以保證家庭個(gè)體成員各自空間的私密性和舒適性； 對(duì)于衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)， 我國(guó) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 第 5. 4. 4規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、 起居室 （廳） 、

16、 廚房和餐廳的上層?！?此外家庭中的衛(wèi)生間內(nèi)要分出便器、 洗浴更衣、 洗臉三個(gè)獨(dú)立的空間， 家庭成員可以同時(shí)使用衛(wèi)生間而互不干擾， 提高了空間的利用效率。在室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中， 還要重視儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)， 盡可能多的設(shè)置儲(chǔ)藏空間，以達(dá)到最大限度的提高室內(nèi)空間的使用效率，也可以使得中小戶(hù)型住宅的室內(nèi)更加的干凈整潔。在空間的復(fù)合方面， 可以通過(guò)對(duì)室內(nèi)功能的配置進(jìn)行優(yōu)化， 壓縮交通空間， 多功能混合使用。例如： 在起居室和餐廳公用的情況下， 設(shè)置玻

17、璃推拉門(mén)和半開(kāi)敞型廚房；對(duì)于只設(shè)置洗手臺(tái)和便器</p><p>　　五、 對(duì)于中小戶(hù)型的室內(nèi)的 “精細(xì)化處理” </p><p>　　由于中小戶(hù)型的面積較小，在加上室內(nèi)的裝修和家具的擺設(shè)， 這樣一來(lái)， 室內(nèi)的面積就變得更小了， 所以設(shè)計(jì)師要對(duì)中小戶(hù)型住宅的內(nèi)部空間進(jìn)行合理的規(guī)劃和安排。例如， 飄窗的合理利用， 可以把飄窗設(shè)計(jì)成為休息活動(dòng)的空間， 也可以通過(guò)家具調(diào)整成為梳妝臺(tái)、 寫(xiě)字臺(tái)或者是

18、供人們上網(wǎng)辦公的場(chǎng)所， 這樣就大大的增加了飄窗的使用價(jià)值，部分飄窗可以設(shè)計(jì)成為轉(zhuǎn)角的形式， 這樣可以擴(kuò)大對(duì)外的景觀視線(xiàn)， 改善日照和通風(fēng)條件。對(duì)于住宅室內(nèi)的消極空間， 如： 設(shè)備角落、 空間富余處等都可以利用，顯著的提高空間的使用效率。把設(shè)備管線(xiàn)埋入管井或者是管道的夾墻中，這樣不斷能夠保證室內(nèi)空間的完整性，還能給對(duì)管線(xiàn)、 管井、 管道的檢修和維護(hù)提供方便。 </p><p><b>　　六、結(jié)束語(yǔ) &l

19、t;/b></p><p>　　我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)， 我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷的加快， 城市土地資源日益的 “寸土寸金” ， 大型 “豪宅” 住宅不僅僅會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)， 而且也會(huì)降低城市土地的利用效率， 不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。所以中小型套型逐漸的成為了房地產(chǎn)行業(yè)的 “主流產(chǎn)品” ， 中小戶(hù)型住宅的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)和城市居民有密切的關(guān)系， 值得建筑師和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注和重視。中小型戶(hù)型住宅的設(shè)計(jì)不僅僅是

20、人們生活方式和行為模式的體現(xiàn)，也代 </p><p>　　表了社會(huì)的進(jìn)步、 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 更重要的是代表了住宅設(shè)計(jì)師與時(shí)俱進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。作為一名中小戶(hù)型的住宅設(shè)計(jì)師， 要以提高小戶(hù)型住宅的居住品質(zhì)， 體現(xiàn)人文情懷為出發(fā)點(diǎn)， 創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會(huì)發(fā)展、 滿(mǎn)足人們生活需要的 “精細(xì)化” 住宅。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><

21、p>　　[ 1] 周燕珉. 住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)[ M] . 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2008年 </p><p>　　[ 2] 黃鵬. 衍生、 易構(gòu)、 可持續(xù) ---- 中小戶(hù)型住宅靈活、 精密設(shè)計(jì)[ J ] . 中外建筑, 2009年 </p><p>　　[ 3] 馮春林. 小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)研究[ J ] . 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè), 2009年 </p><p>