淺談建筑物外墻滲漏原因與處理措施

1、<p>　　淺談建筑物外墻滲漏原因與處理措施</p><p>　　摘要：在我國當前的房屋建筑施工中，通常會因為建筑材料、施工技術(shù)等方面存在一些不利因素，最終導(dǎo)致竣工后建筑物外墻出現(xiàn)滲漏問題，怎樣在建筑施工中保證防滲防漏的措施工作，無疑是多年來困擾設(shè)計、施工、用戶的一大難題。本文結(jié)合了某小區(qū)住宅項目外墻施工的實際情況，分析了施工中常見滲漏部位及其原因，并通過防滲漏措施及防水材料，防止?jié)B水和滲漏的發(fā)生，最終

2、保證房屋建筑的使用功能，延長建筑使用壽命。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：建筑物外墻；滲漏施工；處理措施 </p><p>　　中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　1工程概況及建筑物外墻滲漏原因分析 </p><p>　　本工程為小區(qū)住宅項目，主體結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積15328㎡。地下一層，地上

3、20層，建筑高度66米。外墻抹水泥砂漿20厚，噴涂丙烯酸系列涂料三遍。工程投入使用一年后出現(xiàn)局部墻面開裂、滲水，根據(jù)修補方案，擬用聚氨酯注漿補強。 </p><p>　　在修補過程中發(fā)現(xiàn)，引起工程外墻滲漏的原因非常多，這其中包括設(shè)計失誤、選材不當、施工不規(guī)范、細部做法不認真、房屋交付使用后裝修不當、自然因素影響等等，不一而足，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： </p><p>　　a.外墻預(yù)留孔密

4、封性不足； </p><p>　　b.外墻雨水落地管設(shè)計或維護不當； </p><p>　　c.施工過程中，塑鋼窗與鋁合金的制作安裝沒有嚴格執(zhí)行規(guī)范要求； </p><p>　　d.外墻粉飾發(fā)生龜裂； </p><p>　　e．預(yù)埋件滲水。預(yù)埋外墻落水管的卡子時,往往填不密實,鐵腳處又不打防水膠,下雨時水順鐵腳滲入墻體,其他明裝管件的預(yù)埋件,

5、也有類似情況。 </p><p>　　f.外墻粘貼砂漿不飽滿，或出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象，導(dǎo)致墻體與面磚間發(fā)生積水或透水現(xiàn)象； </p><p>　　g.二次裝修時，由于業(yè)主亂打濫建，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變化，引起墻體開裂； </p><p>　　h.建筑基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降，導(dǎo)致墻體產(chǎn)生開裂現(xiàn)象； </p><p>　　i.房屋頂面外墻溫度裂縫等。 <

6、;/p><p>　　2建筑滲漏施工處理措施 </p><p>　　2.1 精心設(shè)計，從源頭防漏 </p><p>　　首先，設(shè)計人員應(yīng)充分認識到防水工程的重要性，糾正低標準低造價防水設(shè)計；建設(shè)方和施工方不得擅自改變設(shè)計，如對設(shè)計方案有異議，通過論證后可以變更。設(shè)計人員應(yīng)具備防滲漏設(shè)計資質(zhì)，并徹實執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范，特別是強制性條文的各項規(guī)定，掌握不斷出現(xiàn)的新型防水材料的性

7、能、適用范圍、使用條件、施工工藝等。設(shè)計人員有權(quán)根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選擇防水材料，并在圖紙上標明該材料的質(zhì)量要求、標準號、施工注意事項等。在施工的準備前期，監(jiān)理單位會要求施工單位制定一份合理的防水工程施工組織設(shè)計，并借此使之熟悉防水設(shè)計。項目監(jiān)理對所制定的防水施工組織設(shè)計進行審查和核對，找出防水工程中最薄弱的環(huán)節(jié)，以此明確防水控制重點。在審核施工的組織設(shè)計階段，要特別注意組織設(shè)計中的實施措施是否科學(xué)、可行、規(guī)范與否、采取的措施是否具有

8、針對性，各個防水施工工序中的資源分布、勞動力布置是否與施工進度計劃相符等。 </p><p>　　2.2 注漿補強技術(shù) </p><p>　　本修補工程中使用的水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料是由多氰酸酯和多羥基聚醚進行化學(xué)合成的高分子注漿堵漏材料。該材料遇水后發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，形成彈性膠狀固結(jié)體，從而達到很好的止水目的，是新一代的防水堵漏補強材料。修補工程中，首先要仔細檢查漏水部位，清理滲漏部位附近

9、的污物，以備灌漿。然后在漏水部位打灌漿孔，對深層裂縫可鉆斜孔穿過縫面，一般孔距為20cm-50cm。接著埋設(shè)注漿嘴，用快干水泥封閉。并根據(jù)滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力、灌漿量。用堵漏注漿泵將本產(chǎn)品灌入裂縫，當孔洞出現(xiàn)純漿液時，移至鄰孔，在規(guī)定的壓力下灌漿，直至壓不進為止，隨即關(guān)閉閥門。灌漿72小時后檢查滲漏部位有無滲水，無滲水將灌漿嘴折斷，用快干水泥將基面封閉、抹平。 </p><p>　　2.3按要求施工填充

10、墻 </p><p>　　每層樓的每道填充墻，應(yīng)分二至三天完成，使墻體充分沉實。裝飾工程施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網(wǎng)，以防出現(xiàn)飾面層裂縫。認真處理女兒墻根部。在澆注屋面板混凝土?xí)r，建議在女兒墻位置同時澆注比板高250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里沿高20mm，這可以防止女兒墻根部變形裂縫。此外，還應(yīng)增強外墻防水性，在外墻基層清理干凈澆足底水后, 先刮一層6mm- 8mm厚1:2.5防水砂漿(加水泥重量

11、的 5%的防水粉)作為底層,待底層凝固后，再用1:3水泥砂漿找平，以保證面層粘貼。外墻經(jīng)過全方位吊線找好標準后, 對突出部位的混凝土及磚墻，預(yù)先鑿平，保證底面最薄處厚度不小于8mm。對于墻面起厚處,必須嚴格分層找補填平，不可一次找平，厚度超過 40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脫落。要嚴格控制找平層的垂直度與平整度，刷涂料時除應(yīng)注意不要漏刷外，還應(yīng)保持涂料的稠度，不可加水過多。做好分格縫防水。取出分格條后,必須用防水砂漿勾縫，以消除

12、脫皮、孔洞和砂眼，或勾縫干燥后用防水涂料刷不少于2遍。補好腳手架眼。外墻施工原則上搭雙排腳手架。如果采用單排腳手架，修補腳手架眼的堵磚、打底，面層必須分層進行，不宜在一天</p><p>　　2.4 提高建筑幕墻密封性能 </p><p>　　通常情況下，我們在提高建筑幕墻的密封性能時，采用大多數(shù)方法都是借助幕墻開啟位置與框格內(nèi)籠，并提高其氣密性和水密性來實現(xiàn)的。在該階段，我們首先要做的對

13、窗的框扇平衡實施搭接，并嚴格控制好搭接量，最終保證能夠排除某些影響幕墻密封性能的因素。此外，在幕墻框格材料方面，我們必須保證房屋建筑的排水系統(tǒng)暢通無阻，這樣我們就可以通過合理地布置排水系統(tǒng)，將原本存積在材槽中的雨水徹底排除，并同時在幕墻層之間設(shè)置保溫層，以此來提高建筑幕墻的氣密性能，對于建筑幕墻面材，我們可以通過采取熱反射玻璃或中空夾層來改善它的熱導(dǎo)性能。 </p><p>　　2.5 定期進行維修 </p

14、><p>　　由于長時期地受到大氣溫度變化，陽光的照射，風(fēng)雨侵蝕、沖涮等自然條件的影響，外墻、屋面防水層很容易出現(xiàn)老化。因此，在房屋建筑使用階段，我們也需要建立一種“以養(yǎng)為主”的保養(yǎng)維修制度，及時有效地對房屋進行維修，以延長其使用周期，并盡可能地不出現(xiàn)、少出現(xiàn)返修情況。對于房屋屋面上的積水、積雪，需派人及時清除，定期清掃，定期疏通下水管道，保障房屋中防水設(shè)施處于有效狀態(tài)。定期對規(guī)定項目進行全面詳查并記錄。并根據(jù)屋面綜

15、合工作狀況，請專業(yè)維修保養(yǎng)隊伍按制定的維修方案，從而延長其整體使用壽命。除了以上措施外，在屋面使用過程中，我們要避免出現(xiàn)破壞性與不合理荷載的操作，比如說架設(shè)天線、廣告牌、花臺等，這些都應(yīng)該由專業(yè)人員采用必要的保護措施，與合理的構(gòu)造方法來進行施工，盡可能地減免對屋面的破壞。 </p><p><b>　　3結(jié)束語 </b></p><p>　　雖然在建筑外墻施工中防滲漏

16、施工應(yīng)用手段有以上幾種，但我們不能固步自封，停滯不前，對以上技術(shù)手段應(yīng)該依據(jù)不同的施工實例進行不同的選用組合，只要在房屋建筑工程的設(shè)計階段以及施工過程中進行有效的防治措施，就能夠很好的預(yù)防建筑物外墻裂縫的產(chǎn)生。但需要聲明的是，雖然目前我國對與房屋建筑防滲防漏的治理已經(jīng)形成相應(yīng)的理論體系，但是對于建筑外墻防滲漏措施監(jiān)測手段并沒有形成完善的一套，只能根據(jù)后期的防水效果和人的主觀觀測來檢驗，這同樣是房屋建筑外墻防滲漏施工中值得探索的課題。 &

17、lt;/p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 楊煦，劉超杰，年明；高層建筑外墻滲漏的原因及解決的技術(shù)措施[J]；遼寧建材；2006，(01). </p><p>　　[2] 江河；某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)與管理對策[J]；福建建筑；2009，(04). </p><p>　　[3] 王