某商住樓工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制（compiling for bill of quantities and controlled bidding price of a commercial and residential project）

1、<p><b>　　編號(hào)： 　　　</b></p><p>　　本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）</p><p>　　題目：某商住樓工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制</p><p>　　Compiling for Bill of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Re

2、sidential Project</p><p>　　學(xué) 院 建筑工程與環(huán)境學(xué)院 </p><p>　　專 業(yè) 工程管理 </p><p>　　班 級(jí) 工程管理07班 </p><p>　　學(xué) 號(hào) 074110203 &l

3、t;/p><p>　　姓　名 </p><p>　　指導(dǎo)教師 職稱　 講師 </p><p>　　完成日期 2011年4月25日 </p><p>　　某商住樓工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制</p><p>　　摘要：工程量清單計(jì)

4、價(jià)是一種與市場(chǎng)和國(guó)際接軌的計(jì)價(jià)方法。本課題以工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理為依據(jù)，按照相關(guān)規(guī)范，通過(guò)對(duì)某商住樓工程實(shí)例進(jìn)行工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制。設(shè)計(jì)主要完成了工程量清單的編制、工程量的計(jì)算、鋼筋工程量的電算、工程量清單計(jì)價(jià)以及招標(biāo)控制價(jià)的匯總，以此實(shí)踐了清單計(jì)價(jià)全過(guò)程內(nèi)容。</p><p>　　關(guān)鍵詞：工程量清單；清單計(jì)價(jià)；招標(biāo)控制價(jià)</p><p>　　Compiling for Bil

5、l of quantities and Controlled bidding price of a Commercial and Residential Project</p><p>　　Abstract: Valuation with bill quantities of construction works is a marketable and international way of valuation

6、. This dissertation is based on the fundamental theory of valuation with bill quantities and interrelated criterion，it will present all the wok of valuation with bill quantities and controlled bidding price through the e

7、xample of a commercial and residential project.. This thesis includes the compiling of bill of quantities, the calculating of quantities, quantities of steel bar, valu</p><p>　　Keywords: Bill of quantities;

8、Valuation with bill quantities; Controlled bidding price</p><p><b>　　目　錄</b></p><p><b>　　1設(shè)計(jì)說(shuō)明1</b></p><p>　　1.1設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介1</p><p>　　1.2工程概況1&

9、lt;/p><p>　　1.3工程量清單編制1</p><p>　　1.3.1工程量清單編制說(shuō)明1</p><p>　　1.3.2清單編制內(nèi)容2</p><p>　　1.4招標(biāo)控制價(jià)3</p><p>　　1.4.1編制依據(jù)3</p><p>　　1.4.2編制方法說(shuō)明3&l

10、t;/p><p>　　1.4.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3</p><p>　　1.5主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4</p><p><b>　　2工程量清單6</b></p><p>　　2.1工程量清單封面6</p><p>　　2.2分部分項(xiàng)工程量清單6</p><p>　　2.3

11、施工組織措施清單21</p><p>　　2.4施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單22</p><p>　　3招標(biāo)控制價(jià)23</p><p>　　3.1招標(biāo)控制價(jià)封面23</p><p>　　3.2單位工程招標(biāo)控制價(jià)計(jì)算表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.3分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表錯(cuò)誤!未定義書簽。

12、</p><p>　　3.4工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.5工程量清單綜合單價(jià)工料機(jī)分析表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.6施工組織措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.7施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p

13、>　　3.8措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)計(jì)算表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.9措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)工料機(jī)分析表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p>　　3.10主要材料價(jià)格表錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p><b>　　4小結(jié)47</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)48&

14、lt;/b></p><p><b>　　致謝50</b></p><p><b>　　附錄51</b></p><p><b>　　設(shè)計(jì)說(shuō)明</b></p><p><b>　　設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介</b></p><p>　　

15、本設(shè)計(jì)根據(jù)建筑施工圖紙，按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》和浙江省2010建筑工程消耗量定額等有關(guān)法規(guī)性文件資料進(jìn)行如下內(nèi)容：</p><p><b>　　工程量清單的編制</b></p><p>　　清單工程量、定額工程量的手工計(jì)算</p><p><b>　　工程鋼筋的電算</b></

16、p><p>　　分部分項(xiàng)工程清單計(jì)價(jià)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)</p><p><b>　　招標(biāo)控制價(jià)的匯總</b></p><p><b>　　工程概況</b></p><p>　?。?）工程名稱：某商住樓，即柴橋街道萬(wàn)景山路以北B地塊小區(qū)7#樓工程。</p><p>　?。?）建筑面

17、積：1311.91平方米。</p><p>　?。?）建筑層數(shù)：五層（不包括閣樓層和架空層）。</p><p>　?。?）結(jié)構(gòu)型式及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：框架結(jié)構(gòu)，合理使用年限50年，建筑等級(jí)為Ⅱ級(jí)，耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)Ⅲ級(jí)，抗震設(shè)防類別丙類，抗震等級(jí)：三級(jí)，抗震設(shè)防烈度：7度。</p><p>　?。?）建筑高度：15.77米。</p><p>

18、　?。?）混凝土強(qiáng)度等級(jí)： C25（包括基礎(chǔ)梁承臺(tái)，上部梁柱板與填充墻一起施工的圈梁、過(guò)梁、構(gòu)造柱等構(gòu)件）。</p><p>　?。?）屋面：頂部屋面為多坡屋面，二層為平屋面。</p><p>　?。?）主要裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外墻采用外墻彈性涂料以及面磚飾面，內(nèi)墻刷白色乳膠漆，門采用防盜門和塑鋼門，窗主要為塑鋼窗。</p><p>　?。?）建筑功能：一層二層為商鋪和車庫(kù)，

19、三、四、五以及閣樓層為住宅。</p><p>　?。?0）建筑節(jié)能：外墻采用外保溫做法，采用15厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫層噴涂；屋面采用40厚擠塑保溫板；外窗采用塑鋼窗中空玻璃。</p><p><b>　　工程量清單編制</b></p><p>　　工程量清單編制說(shuō)明

20、 </p><p><b>　?。?）編制依據(jù)</b></p><p>　?、佟澳成套恰笔┕D和相關(guān)圖集</p><p>　　②《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》</p><p>　?。?）編制原則與方法</p><p>　?、偾鍐雾?xiàng)目

21、設(shè)置：按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》設(shè)置。包括：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量。</p><p><b>　　例如：</b></p><p>　　項(xiàng)目編碼01 0101 003 001，由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一到九位統(tǒng)一編碼，前兩位01表示附錄順序碼，三、四位01為專業(yè)工程順序碼，五六位01代表分部工程順序碼，七到九位

22、003為分項(xiàng)工程順序碼，最后三位001表示清單項(xiàng)目名稱順序碼。</p><p>　?、诠こ塘坑?jì)算：計(jì)算規(guī)則采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》相關(guān)規(guī)定。具體考慮如下：</p><p>　　土方按人工三類土計(jì)算，采取原土回填，多余土方外運(yùn)，運(yùn)距10千米。挖土深度1.54米，地下水位暫定為-1.0米。</p><p>　　樁為鉆孔灌注樁，共32

23、根。</p><p>　　當(dāng)建筑圖與結(jié)構(gòu)圖不一樣，以結(jié)構(gòu)圖為準(zhǔn)；如平面圖建筑或結(jié)構(gòu)說(shuō)明與詳圖不一致，以詳圖為準(zhǔn)；如出現(xiàn)門窗表中的數(shù)量與平面圖實(shí)點(diǎn)數(shù)不一致，以實(shí)點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)。</p><p>　　混凝土項(xiàng)目均按商品混凝土泵送考慮。</p><p>　　模板按復(fù)合木模板考慮。</p><p><b>　　清單編制內(nèi)容</b>&l

24、t;/p><p>　　（1）分部分項(xiàng)工程工程量清單</p><p>　　包括：A 建筑工程，其中有A.1土石方工程、A.2樁與地基處理工程、A.3砌筑工程、A.4混凝土與鋼筋混凝工程、A.5樁與地基處理工程、A.7屋面及防水工程。</p><p>　　B裝飾裝修工程，其中有B.1樓地面工程、B.2墻、柱面工程、B.3天棚工程、B.4門窗工程。</p>&l

25、t;p>　?。?）措施項(xiàng)目清單：技術(shù)措施項(xiàng)目清單,組織措施項(xiàng)目清單。</p><p>　?。?）其他項(xiàng)目清單：不考慮。</p><p><b>　?。?）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單</b></p><p><b>　?。?）稅金項(xiàng)目清單</b></p><p><b>　　招標(biāo)控制價(jià)</b&

26、gt;</p><p>　　根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》規(guī)定，招標(biāo)控制價(jià)是在工程采用招標(biāo)發(fā)包的過(guò)程中，由招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)及建設(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價(jià)。</p><p><b>　　編制依據(jù)</b></p><p>　?。?）

27、“某商住樓”施工圖和相關(guān)圖集</p><p>　?。?）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)》</p><p>　?。?）《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）》</p><p>　?。?）《寧波建設(shè)工程造價(jià)信息》（2011年3月刊綜合版）</p><p>　?。?）《浙江省建設(shè)工程施工費(fèi)用定額（2010版）》以及《寧波市

28、建設(shè)工程造價(jià)管理處文件》（甬建價(jià)[2011]13號(hào)）</p><p>　　（6）《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則》（2010版）</p><p><b>　　編制方法說(shuō)明</b></p><p>　　采用綜合單價(jià)法：即分部分項(xiàng)項(xiàng)目及施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目的單價(jià)采用除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部單價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)。&l

29、t;/p><p>　?。?）人工材料按照《寧波建設(shè)工程造價(jià)信息》（2011年3月刊綜合版）調(diào)整：Ⅰ類人工：50元 ，Ⅱ類人工：54元，Ⅲ類人工：62元。</p><p>　?。?）機(jī)械使用費(fèi)按照《寧波建設(shè)工程造價(jià)信息》（2011年3月刊綜合版）調(diào)整：?jiǎn)蝺r(jià)上調(diào)9.78%。</p><p>　?。?）管理費(fèi)、利潤(rùn)按《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010版）》中三類值取費(fèi)，其

30、中：利潤(rùn)費(fèi)率：8.5%，管理費(fèi)費(fèi)率：15%，兩者計(jì)算基數(shù)相同即：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的總和。</p><p><b>　?。?）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)不考慮</b></p><p><b>　　取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)</b></p><p>　　(1) 施工技術(shù)措施費(fèi)：①模板：按照含模量計(jì)算；②腳手架：采用綜合腳手架計(jì)算方法；垂直運(yùn)輸費(fèi)：根據(jù)不同高度的垂直分

31、界面按照建筑面積套相應(yīng)定額。</p><p>　　（2）施工組織措施費(fèi)費(fèi)率按照《浙江省建筑工程施工費(fèi)用定額（2010版）》取費(fèi)：</p><p>　　表1施工組織措施費(fèi)費(fèi)率</p><p>　?。?）規(guī)費(fèi)和稅金的費(fèi)率取值按照《浙江省建筑工程施工費(fèi)用定額（2010版）》、《寧波市建設(shè)工程造價(jià)管理處文件》（甬建價(jià)[2011]13號(hào)）取費(fèi)：</p><

32、p>　　規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。</p><p>　　規(guī)費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率</p><p>　　其中規(guī)費(fèi)1：10.4%，規(guī)費(fèi)2：0.75%。</p><p>　　稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑工程安裝造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育費(fèi)附加。&

33、lt;/p><p>　　稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)）*費(fèi)率</p><p>　　其中費(fèi)率按城鎮(zhèn)3.513%取值。</p><p><b>　　主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)</b></p><p>　　表2主要經(jīng)濟(jì)信息指標(biāo)</p><p><b>　　工程量清單</b></p>

34、<p><b>　　工程量清單封面</b></p><p><b>　　分部分項(xiàng)工程量清單</b></p><p><b>　　施工組織措施清單</b></p><p>　　施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單</p><p><b>　　招標(biāo)控制價(jià)</b>

35、</p><p><b>　　招標(biāo)控制價(jià)封面</b></p><p>　　單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表</p><p><b>　　小結(jié)</b></p><p>　　通過(guò)這次畢業(yè)設(shè)計(jì)，我真正學(xué)到了很多寶貴的知識(shí)，清楚了解并實(shí)踐了該本次設(shè)計(jì)的全過(guò)程內(nèi)容。但是由于工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制的設(shè)計(jì)工作量細(xì)致而

36、繁多，在設(shè)計(jì)完成中，難免有一些小的錯(cuò)誤或者遺漏，這是我以后需要特別注意的問(wèn)題。此外，因?yàn)楸驹O(shè)計(jì)涉及大量表格，而文件中表格格式的調(diào)整工作相當(dāng)繁重，完成時(shí)可能有少量格式問(wèn)題，我會(huì)再接再厲加以完善。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] 應(yīng)惠清.土木工程施工[M]. 北京：高等教育出版社，2004.</p><p>

37、;　　[2] 建筑工程計(jì)價(jià)[M]. 浙江:浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站, 2007.</p><p>　　[3] GB50500-2008，建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范[S].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2008.</p><p>　　[4] 浙江省建筑工程預(yù)算定額(2010版)[S].</p><p>　　[5] 浙江省建筑工程施工取費(fèi)定額(2010版)[S].</p

38、><p>　　[6] 浙江省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)指引[S].</p><p>　　[7] 沈杰. 工程估價(jià)[M]. 南京：東南大學(xué)出版社，2005.</p><p>　　[8] 郭正興. 土木工程施工[M]. 南京：東南大學(xué)出版社，2007. </p><p>　　[9] 許程潔. 建筑工程估價(jià)[M]. 機(jī)械工業(yè)出版社，2004.</p&

39、gt;<p>　　[10] 夏能安. 工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)和基本內(nèi)容[J]. 建筑技術(shù)，2002 (12).</p><p>　　[11] 王燕，谷延平.  論在工程量清單計(jì)價(jià)下投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧[J]. 黑龍江科技信息，2009 (6).</p><p>　　[12] 張穎. 工程量清單計(jì)價(jià)模式下企業(yè)定額的探討[J]. 建筑施工，2007(13).</p&g

40、t;<p>　　[13] 翁志堅(jiān). 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)模式分析和對(duì)策研究[J]. 福建建筑，2003(3).</p><p>　　[14] 陳鴻. 論工程量清單計(jì)價(jià)推行后的工程造價(jià)管理[J]. 武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)，2005(27).</p><p>　　[15] 徐蕓. 推行工程量清單計(jì)價(jià)勢(shì)在必行[J]. 山西建筑，2007(33).</p><p>

41、;　　[16] 彭景云，張建平. 當(dāng)前我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)存在問(wèn)題及對(duì)策[J]. 四川建筑，2006(26).</p><p>　　[17] 鄭宇春. 對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)模式的探討[J]. 湖南交通科技，2006(32).</p><p>　　[18] 許世平. 推行工程量清單計(jì)價(jià)深化工程造價(jià)管理改革[J]. 工程造價(jià)管理，2004(5).</p><p>　　[1

42、9] 江昔平， 陶學(xué)明. 對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)的分析研究[J]. 低溫建筑技術(shù)，2004(5).</p><p>　　[20] EB Cammack. Evidence on bidding strategies and the information in Treasury bill auctions[J]. Journal of Political Economy, 1991 – JSTOR.</p>

43、<p>　　[21] Wang Wei. Comparative Analysis of Construction Project Bidding underDifferent Valuation Method [J]. Value Engineering. 2010(23).</p><p>　　[22] Trefor P. Williams. Predicting ?nal cost for c

44、ompetitively bid construction projects using regression models [J]. International Journal of Project Management 21 (2003). </p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　畢業(yè)設(shè)計(jì)是我們告別大學(xué)本科校園的最后一項(xiàng)重要工作，這不僅是學(xué)

45、校對(duì)我們的考核，也是我們自身自我檢測(cè)的良好機(jī)會(huì)。首先我要感謝學(xué)校的良好機(jī)制和氛圍，學(xué)院給予的幫助，更感謝老師們的教誨。最后特別感謝親愛(ài)的尹珺老師，以及老師給予的指導(dǎo)和幫助。感謝同學(xué)們的相互支持和陪伴。謝謝大家！</p><p><b>　?。ㄖ笇?dǎo)老師：尹珺）</b></p><p><b>　　附錄</b></p><p>