經(jīng)濟一體化背景下長三角土地市場一體化研究.pdf

1、長江三角洲(以下簡稱長三角)的一體化進程，從國際層面看，是順應經(jīng)濟全球化和承接國際分工的客觀要求所出現(xiàn)的一種內在趨勢；從國內層面看，長三角的一體化進程，既是加快建立和完善社會主義統(tǒng)一大市場的根本要求，也是地區(qū)經(jīng)濟乃至全國經(jīng)濟加速發(fā)展和成長的迫切需要。因此，長三角的一體化進程是不以人們主觀意志為轉移的必然趨勢。但是，長三角的一體化進程順利與否以及進程步伐的快慢卻受到多種因素的制約，尤其在招商引資中各城市之間的拼地價、拼稅收政策造成長三角區(qū)

2、域的城市土地價格混亂、區(qū)域土地低效利用等土地問題，嚴重影響了區(qū)域土地資源的合理利用及區(qū)域的整體發(fā)展。因此，本文從一體化要求的視野出發(fā)提出建立長三角區(qū)域土地市場一體化的設想，在目前具有十分重要的現(xiàn)實意義。 論文從長三角經(jīng)濟一體化不斷發(fā)展的趨勢與區(qū)域土地市場存在問題的矛盾出發(fā)，分析了目前長三角地區(qū)土地市場由于行政分割、各自為政、相互競爭、缺乏統(tǒng)一的價格指導與統(tǒng)一的土地市場管理機制，結果造成區(qū)域土地資源配置效率低下，土地價格偏離正常價

3、格，土地市場較為混亂等問題?；诖?，筆者提出建設土地市場一體化的設想，并分析了建設區(qū)域土地市場一體化的重要意義，同時建立了區(qū)域基準地價體系作為區(qū)域土地市場一體化的核心內容，最后從規(guī)劃引導、土地市場統(tǒng)一信息建設、政府職能轉變等方面提出構建長三角區(qū)域土地市場一體化的政策建議。 論文采用文獻分析法、實證調查法、回歸分析法建立了長三角統(tǒng)一的地價體系，在理論上綜合應用大市場理論、交易費用和信息不對稱理論、空間相互作用理論等相關知識進行創(chuàng)新

4、，提出建設長三角區(qū)域土地市場一體化的相關建議。 論文實現(xiàn)了幾個創(chuàng)新：一是研究視角的創(chuàng)新。將地價及土地市場的研究放在區(qū)域經(jīng)濟一體化的經(jīng)濟背景下，拓寬了地價與土地市場的研究視角，跳出城市地價及土地市場研究只限于單一城市或單一省份范圍的局限，研究視角更為寬闊；二是研究內容的創(chuàng)新。在對長三角區(qū)域城市基準地價內涵統(tǒng)一、區(qū)域城市土地進行分等的基礎上，建立不同級別的基準地價與土地質量綜合指數(shù)的回歸方程，并通過模擬運算確定各等城市不同類型不同級