群體高層住宅技術(shù)質(zhì)量總控

1、<p>　　群體高層住宅技術(shù)質(zhì)量總控</p><p>　　摘要：目前隨著我國住房市場化的迅猛發(fā)展,大片高層住宅小區(qū)在神州大地如雨后春筍般拔地而起。在這種背景下，一個(gè)施工單位一次承接整個(gè)小區(qū)，以其便于管理、易于統(tǒng)一化、節(jié)約成本的優(yōu)勢，越來越得到開發(fā)商的認(rèn)可。在這種群體高層住宅小區(qū)的建設(shè)中,各方面的管理都不同于單棟工程的管理模式，因此，只有革新思想和改變管理模式，才能適應(yīng)群體高層結(jié)構(gòu)形式工程的管理要求，從而

2、保證工程管理的效果，達(dá)到建設(shè)單位的要求。文章通過介紹邯鄲趙都新城S2地塊工程施工過程中的技術(shù)質(zhì)量總控過程來淺析群體高層住宅技術(shù)質(zhì)量總控的方法。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：群體、高層、技術(shù)質(zhì)量、總控 </p><p>　　中圖分類號(hào)：F253.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p><b>　　一、前言 </b></p>

3、<p>　　建筑工程施工是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的一個(gè)重要過程,也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。眾所周知,任何一項(xiàng)好的建筑項(xiàng)目的施工,不但需要一個(gè)好的設(shè)計(jì)、好的施工技術(shù)，更需要有優(yōu)良的施工施工管理方法作為保證才能使好的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)得以順利實(shí)施，保證生產(chǎn)出高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品。施工管理水平的高低,就是保障施工質(zhì)量的關(guān)鍵。近年來隨著我國群體工程總承包方式的不斷涌現(xiàn), 為工程項(xiàng)目管理提出了更高的要求。 </p><p

4、>　　二、群體高層住宅技術(shù)質(zhì)量管理 </p><p><b>　　1、總控構(gòu)思 </b></p><p>　　群體高層住宅具有點(diǎn)多、面廣、工程量大，個(gè)個(gè)獨(dú)立，互不相連的特點(diǎn)，對(duì)于這種工程的技術(shù)質(zhì)量控制，絕不是一兩個(gè)人的力量能夠?qū)崿F(xiàn)的，需要團(tuán)隊(duì)的共同力量。這樣就需要建立一套以點(diǎn)輻線、以線輻面的技術(shù)質(zhì)量管理模式。 </p><p><b

5、>　　2、建立組織 </b></p><p>　　群體工程技術(shù)質(zhì)量管理絕不能像單體工程那樣管理，應(yīng)該建立以項(xiàng)目總工為策劃，以棟號(hào)長為執(zhí)行者，以班組為實(shí)施者的組織結(jié)構(gòu)。 </p><p>　　群體工程的項(xiàng)目總工要有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具有一定的預(yù)知判斷能力，提前設(shè)置控制點(diǎn)，制定好預(yù)案，做好總控構(gòu)思方案。管理過程中，既要管的細(xì)，又不要盯得太細(xì)，不然，由于工程大，就會(huì)顧此失彼，手忙

6、腳亂，始終處于被動(dòng)，最終使局面失控。 </p><p>　　棟號(hào)長是總控方案的執(zhí)行人和監(jiān)督人，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目總工的預(yù)案落實(shí)到位，并監(jiān)督執(zhí)行效果。 </p><p>　　班組是預(yù)案的具體實(shí)施人，負(fù)責(zé)按照棟號(hào)長的要求實(shí)施方案。 </p><p>　　3、制定預(yù)案和控制點(diǎn) </p><p>　　在工程開工前，項(xiàng)目總工召集全體技術(shù)質(zhì)量人員，商討制定預(yù)案和

7、控制點(diǎn)，并形成文字。 </p><p><b>　　4、實(shí)施預(yù)案 </b></p><p>　　項(xiàng)目總工通過正式會(huì)議和文字傳達(dá)到各棟號(hào)長，并詳細(xì)講解交底，使每個(gè)棟號(hào)長都明白。然后，棟號(hào)長傳達(dá)到班組，并落實(shí)實(shí)施，要形成記錄。 </p><p><b>　　5、反饋改進(jìn) </b></p><p>　　棟

8、號(hào)長要監(jiān)督班組的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)反饋項(xiàng)目總工，項(xiàng)目總工也要抽查現(xiàn)場實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問題，然后，商討改進(jìn)措施，然后再實(shí)施到工程實(shí)體。如此往復(fù)，以達(dá)到總控現(xiàn)場的目的。 </p><p>　　三、實(shí)際工程應(yīng)用實(shí)例 </p><p>　　邯鄲趙都新城S2地塊住宅樓工程包括六棟高層住宅和一棟地下車庫。要想實(shí)現(xiàn)高層住宅建設(shè)工程的無滲漏目標(biāo)，我們必須從住宅建設(shè)全過程出發(fā),實(shí)施嚴(yán)格的控制與管理,倘若

9、某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)松懈現(xiàn)象便很有可能引發(fā)滲漏問題。因此我們必須采用科學(xué)、有針對(duì)性的組織與技術(shù)措施,完善攻克滲漏薄弱環(huán)節(jié),對(duì)出現(xiàn)滲漏可能性較大的環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)格把關(guān),進(jìn)而以嚴(yán)密、緊湊的工作方式力爭全面消除引發(fā)滲漏因素,確保無滲漏高層建筑建設(shè)目標(biāo)的完善實(shí)現(xiàn)。實(shí)踐管理中我們應(yīng)科學(xué)秉承全過程全方位控制原則,由事前、事中與事后三階段嚴(yán)防滲漏現(xiàn)象,在工 </p><p>　　程施工前期實(shí)施工程質(zhì)量預(yù)控,施工中期實(shí)施嚴(yán)格質(zhì)量控制,完成施

10、工竣工階段則強(qiáng)化沉降監(jiān)測與保修期管理, 進(jìn)而有效預(yù)防人為不當(dāng)裝修、工程不均勻沉降及不當(dāng)使用引發(fā)的滲漏現(xiàn)象。 </p><p>　　1、強(qiáng)化事前控制，預(yù)防滲漏現(xiàn)象 </p><p>　　為有效預(yù)防滲漏現(xiàn)象施工單位應(yīng)細(xì)化編制無滲漏專項(xiàng)施工方案,就容易引發(fā)滲漏的節(jié)點(diǎn)、位置進(jìn)行施工具體工藝要求的制定及施工方式的明確。一般來講在高層住宅建筑中較易引發(fā)滲漏現(xiàn)象的部位有外墻面、屋面、外門窗、地下室、給排

11、水管道、衛(wèi)生間等, 因此制定的施工專項(xiàng)方案應(yīng)針對(duì)以上部位進(jìn)行防滲漏施工逐項(xiàng)落實(shí), 進(jìn)而有針對(duì)性制定有效的控制預(yù)防滲漏措施。然后報(bào)監(jiān)理單位針對(duì)施工方提交的專項(xiàng)無滲漏施工方案展開可行性審查, 并健全、建立質(zhì)量保障體系,對(duì)于方案中有失穩(wěn)妥、欠缺不足之處提出合理化建議,進(jìn)一步令施工單位完善補(bǔ)充直至符合審查要求,并受監(jiān)理單位核準(zhǔn)審批后才可按照具體方案組織施工。針對(duì)高層住宅防滲漏施工，監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)科學(xué)編制監(jiān)控細(xì)則, 依據(jù)施工方提交設(shè)計(jì)圖紙、

12、施工工程組織設(shè)計(jì)、規(guī)范施工要求及易在施工中出現(xiàn)滲漏質(zhì)量通病細(xì)化明確控制監(jiān)控內(nèi)容,質(zhì)量實(shí)踐控制措施,并依據(jù)無滲漏預(yù)控要求科學(xué)編制施工工程控制點(diǎn)明細(xì)表, 監(jiān)控人員依據(jù)控制點(diǎn)展開跟蹤巡查并做好相關(guān)檢查記錄, 最終通過細(xì)化分析明確施工進(jìn)程中有可能存在的不良問題與不當(dāng)之處,進(jìn)而有針對(duì)性實(shí)施施工過程的重點(diǎn)控制,確保高層住宅工程實(shí)現(xiàn)無滲漏的優(yōu)質(zhì)施工目標(biāo)。另外相關(guān)單</p><p>　　2、完善施工控制，杜絕滲漏現(xiàn)象 </

13、p><p>　　（1）施工材料控制 </p><p>　　施工進(jìn)程中的事中控制應(yīng)首先從構(gòu)配件、原材料質(zhì)量控制入手,施工單位在施工進(jìn)程中使用的管材、防滲漏混凝土、防水材料等都需經(jīng)過報(bào)審與復(fù)試環(huán)節(jié), 對(duì)沒有進(jìn)行取樣見證復(fù)試或者復(fù)試結(jié)果不合乎標(biāo)準(zhǔn)的材料我們應(yīng)嚴(yán)格杜絕使用。施工材料中防水材料是決定防滲漏施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié), 因此我們應(yīng)嚴(yán)格核查材料產(chǎn)品的生產(chǎn)出廠合格證、防偽標(biāo)識(shí)、使用說明書等。待檢查合格后防

14、水材料運(yùn)輸至現(xiàn)場,我們還應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)批量進(jìn)場卷材實(shí)施隨機(jī)取樣見證, 并送至相 </p><p>　　應(yīng)有檢測資質(zhì)的部門進(jìn)行深度檢測, 結(jié)果合格后才可繼續(xù)使用。 </p><p>　?。?）防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn) </p><p>　　質(zhì)量控制中我們應(yīng)細(xì)化制定控制策略,首先在地下室環(huán)節(jié),基于高層建筑一般均采用抗?jié)B混凝土, 因此我們應(yīng)嚴(yán)格控制選用混凝土材料抗?jié)B等級(jí),一般

15、應(yīng)為P6級(jí),同時(shí)確保其配合比合乎標(biāo)準(zhǔn)。在地下室底板環(huán)節(jié)我們應(yīng)控制澆搗一次性完成,外墻板同底板、地下一層墻板的施工縫位置我們應(yīng)設(shè)置鋼板止水帶,于板面之上二百毫米位置留施工縫,并對(duì)鋼板止水帶實(shí)施交圈焊接, 進(jìn)而確保施工質(zhì)量。墻板位置我們不應(yīng)預(yù)留垂直的施工縫, 并連續(xù)進(jìn)行一次性澆搗。在對(duì)墻板實(shí)施封膜之前我們應(yīng)認(rèn)真對(duì)施工縫位置的雜物與浮粒清除, 并在澆封前進(jìn)行清水沖洗。預(yù)埋管與穿墻螺栓安裝應(yīng)設(shè)置三道止水片并進(jìn)行滿焊, 同時(shí)應(yīng)位于穿墻螺桿外側(cè)及內(nèi)

16、側(cè)設(shè)置長、寬四十毫米、高二十毫米的厚木墊塊,當(dāng)實(shí)施拆模之后則應(yīng)將該木塊除掉,并形成凹口,接著將此段螺栓割去后嵌防水油膏并用防水砂漿水泥進(jìn)行兩遍的封口處理。對(duì)于外墻面環(huán)節(jié)我們應(yīng)在穿墻螺栓的外側(cè)與內(nèi)側(cè)設(shè)置塑料材質(zhì)墊塊, 當(dāng)拆模完成后將其去掉并嵌防水油膏, 接著同樣用防水砂漿水泥進(jìn)行封口處理。對(duì)于墻洞, 例如腳手洞等環(huán)節(jié)我們應(yīng)采用細(xì)石混凝土在其內(nèi)外兩 </p><p>　　面做密實(shí)嵌填處理, 進(jìn)而預(yù)防開裂引發(fā)滲漏現(xiàn)象。

17、對(duì)于砌體材料我們應(yīng)嚴(yán)格控制挑選及檢驗(yàn)環(huán)節(jié),為有效消除外墻面產(chǎn)生滲漏隱患,我們應(yīng)杜絕使用裂縫砌塊,通過細(xì)化審查令其強(qiáng)度與外觀質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求,同時(shí)確保質(zhì)保材料的完備齊全。高層建筑空調(diào)板、陽臺(tái)、雨篷等位置我們應(yīng)作出適應(yīng)排水坡度,進(jìn)而杜絕積水、倒水現(xiàn)象,并做好滴水線槽。安裝調(diào)整門窗之后我們應(yīng)采用軟性材料將其與墻體間隙進(jìn)行密實(shí)填嵌處理,位于縫隙表面五至八毫米槽口清除其表面垃圾,而后進(jìn)行填嵌防水密封膏。高層建筑衛(wèi)生間與廚房環(huán)節(jié)我們應(yīng)在管道與立管的

18、孔穿樓板位置孔隙處進(jìn)行四周垃圾清除處理,并在板底進(jìn)行吊模,對(duì)洞壁實(shí)施灑水濕潤處理, 采用C30型混凝土在管道周圍進(jìn)行密實(shí)修補(bǔ)處理并分兩次進(jìn)行澆搗。在安裝管道后我們應(yīng)依據(jù)規(guī)范要求嚴(yán)格進(jìn)行壓力試驗(yàn),在安裝排水管后則應(yīng)做通球試驗(yàn),同時(shí)在安裝衛(wèi)生器具后我們應(yīng)實(shí)施大于二十四小時(shí)的盛水試驗(yàn)。地坪坡向應(yīng)朝向地漏, 且地漏應(yīng)較地面高度低于五至十毫米。 </p><p>　　3、科學(xué)實(shí)施事后控制，確保無滲漏現(xiàn)象 </p>

19、;<p>　　為確保高層住宅建筑工程無滲漏現(xiàn)象我們應(yīng)科學(xué)實(shí)施事后控制,首先進(jìn)行沉降觀測,在施工進(jìn)程中應(yīng)預(yù)先埋設(shè)觀測沉降點(diǎn),在施工階段與竣工階段都應(yīng)進(jìn)行沉降現(xiàn)象的觀測, 對(duì)建筑物的絕對(duì)下沉與差異下沉值進(jìn)行檢測,明確使用住宅進(jìn)程中的安全程度,進(jìn)而便于及時(shí)采取有效措施科學(xué)控制沉降差異引發(fā)的裂縫, 杜絕滲漏現(xiàn)象。另外強(qiáng)化規(guī)范使用高層住宅事后滲漏控制的關(guān)鍵, 因此我們應(yīng)要求物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住戶實(shí)施進(jìn)戶前的宣傳普及與科學(xué)教育, 杜絕并降

20、低不良裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞, 給滲漏現(xiàn)象造成可乘之機(jī)。另外強(qiáng)化管理是降低滲漏的必要保證,因此相關(guān)管理部門應(yīng)督促物業(yè)公司嚴(yán)格實(shí)施管理,為高層建筑無滲漏控制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 </p><p><b>　　四、結(jié)語 </b></p><p>　　綜上所述,現(xiàn)代群體高層建筑的建設(shè),需要采取合理科學(xué)的施工質(zhì)量的管理與控制,做好預(yù)算、施工、管理,在施工中要時(shí)刻注意影響施工質(zhì)量的各個(gè)

21、隱患,對(duì)施工中的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制,確保工程施工的質(zhì)量。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 李勁松：《試論高層建筑質(zhì)量監(jiān)理的控制要點(diǎn)》，《科技資訊》 2007年12期 </p><p>　　[2] 孫恒偉: 《施工過程中的質(zhì)量控制》，《民營科技》，2011年03期 </p>&