房測(cè)之友bmf(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用

1、<p><b>　　龍巖學(xué)院</b></p><p>　　資源工程學(xué)院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目：房測(cè)之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用</p><p><b>　　資源工程學(xué)院</b></p><p>　　房測(cè)之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用</p&g

2、t;<p>　　【摘要】本文首先分別對(duì)房產(chǎn)面積預(yù)算的現(xiàn)狀、流程和內(nèi)容等以及房測(cè)之友BMF軟件的發(fā)展背景、構(gòu)成和功能等進(jìn)行了闡述。緊接著以廈門市聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項(xiàng)目為例，分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件計(jì)算的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入分析和探討，最后比較兩者的優(yōu)劣勢(shì)，從而對(duì)房產(chǎn)面積的預(yù)算有進(jìn)一步的了解和認(rèn)識(shí)。</p><p>　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)面積預(yù)算;房測(cè)之友軟件;傳統(tǒng)方法;BMF軟件計(jì)算的方法;優(yōu)劣勢(shì)比較&

3、lt;/p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1.引言1</b></p><p>　　1.1房產(chǎn)面積預(yù)算現(xiàn)狀1</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)容1</p><p>　　2.房測(cè)之友BMF軟件的簡(jiǎn)介1</p><p

4、>　　2.1 BMF軟件的發(fā)展背景1</p><p>　　2.2 BMF軟件的構(gòu)成1</p><p>　　2.3 BMF軟件的主要功能1</p><p>　　3.房產(chǎn)面積測(cè)算的流程及簡(jiǎn)介2</p><p>　　3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目面積測(cè)算流程簡(jiǎn)介2</p><p>　　3.2房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容2</p

5、><p>　　3.3預(yù)售房面積測(cè)算精度要求2</p><p>　　4．BMF軟件計(jì)算與傳統(tǒng)方法的比較3</p><p>　　4.1預(yù)算項(xiàng)目測(cè)區(qū)概況3</p><p>　　4.2面積預(yù)算依據(jù)3</p><p>　　4.3共有建筑面積處理原則3</p><p>　　4.4房屋建筑面積預(yù)算步驟

6、3</p><p>　　4.4.1繪制房屋建筑面積預(yù)算圖4</p><p>　　4.2.2提取ID、標(biāo)示指北針5</p><p>　　4.4.3生成面積列表、確定分?jǐn)傟P(guān)系5</p><p>　　4.4.4傳統(tǒng)方法5</p><p>　　4.4.5 BMF軟件計(jì)算的方法9</p><p>

7、;　　4.4.6制作項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)表、公建面積列表13</p><p>　　4.4.7成果檢查14</p><p>　　4.5傳統(tǒng)方法與BMF軟件的優(yōu)劣勢(shì)比較15</p><p>　　5．結(jié)論與展望17</p><p><b>　　5.1結(jié)論17</b></p><p><b>

8、　　致謝17</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)18</b></p><p><b>　　1.引言</b></p><p>　　近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)作為一種高價(jià)值的投資產(chǎn)品，其投資熱正穩(wěn)步發(fā)展。而房產(chǎn)面積計(jì)算準(zhǔn)確與否，不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，還直接影響到千家萬戶的利益。于是房

9、測(cè)之友簡(jiǎn)稱為BMF的軟件就應(yīng)運(yùn)而生。它可使房產(chǎn)部門從繁鎖的面積計(jì)算中解脫，可大幅度提高工作效率，減少面積計(jì)算工作中不必要的錯(cuò)誤[1]。</p><p>　　1.1房產(chǎn)面積預(yù)算現(xiàn)狀</p><p>　　改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速騰飛，城市現(xiàn)代化的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之高速發(fā)展起來。隨之而來的我國住房制度改革的越來越深入，也使得商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了尋常百姓家的生活中。與

10、多數(shù)消費(fèi)品不同的是，商品房作為一種寸土寸金的高價(jià)值產(chǎn)品，房屋建筑面積也就不可避免地成了消費(fèi)者在購買商品房時(shí)所關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房屋建筑設(shè)計(jì)樣式層出不窮，房屋建筑風(fēng)格不斷創(chuàng)新，也大大增加了測(cè)繪單位在進(jìn)行面積預(yù)算時(shí)的難度。在面對(duì)一些風(fēng)格各異的高難度項(xiàng)目時(shí)，傳統(tǒng)的方法已然不能滿足高效的工作進(jìn)程需要。此時(shí)，尋找一種更高效、快捷的方法也便成了發(fā)展的趨勢(shì)。</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)

11、容</p><p>　　本文首先分別對(duì)房產(chǎn)面積預(yù)算的現(xiàn)狀、流程和內(nèi)容等以及房測(cè)之友BMF軟件的發(fā)展背景、構(gòu)成和功能等進(jìn)行了闡述。緊接著以廈門市聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項(xiàng)目為例，分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件計(jì)算的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入分析和探討，最后比較兩者的優(yōu)劣勢(shì)，從而對(duì)房產(chǎn)面積的預(yù)算有進(jìn)一步的了解和認(rèn)識(shí)。</p><p>　　2.房測(cè)之友BMF軟件的簡(jiǎn)介</p><p>　

12、　2.1 BMF軟件的發(fā)展背景</p><p>　　房測(cè)之友BMF軟件是由廣東南方數(shù)碼科技有限公司開發(fā)的一款專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪軟件。2006年6月，該軟件以其功能性、穩(wěn)定性、安全性、易用性、可操作性、計(jì)算結(jié)果的精確性等優(yōu)良性能順利通過了廣東省軟件評(píng)測(cè)中心權(quán)威部門的鑒定并得到了肯定和贊揚(yáng)，成為了房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)唯一通過權(quán)威部門評(píng)測(cè)的專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪軟件。 </p><p>　　2.2 BMF軟

13、件的構(gòu)成</p><p>　　房測(cè)之友BMF是以AutoCAD為圖形平臺(tái)，使用大型關(guān)系數(shù)據(jù)庫SQLServer（Oracle）為數(shù)據(jù)庫平臺(tái)，將房產(chǎn)測(cè)繪單位的業(yè)務(wù)辦件，從“外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)采集”、“房屋測(cè)繪制圖”、“房屋面積分?jǐn)傆?jì)算”、“結(jié)果檢查”、“成果審查”到“成果圖、成果報(bào)表輸出”等融為一體的一套專門為房產(chǎn)測(cè)繪單位量身定制的數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪軟件。</p><p>　　2.3 BMF軟件的主要

14、功能</p><p>　　房測(cè)之友主要是針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪，在AutoCAD繪圖軟件的基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)面積測(cè)算應(yīng)用軟件[2]。主要有以下幾個(gè)功能：</p><p>　　第一、房產(chǎn)項(xiàng)目信息管理：采用了工程項(xiàng)目管理的思想，以工程項(xiàng)目入手，再到幢，再到樓層，最后到戶室。保證有效的、方便的進(jìn)行相關(guān)信息的查詢。</p><p>　　第二、高效、精準(zhǔn)的房屋面積分?jǐn)傆?jì)算：全自動(dòng)、無限級(jí)

15、別的面積分?jǐn)傆?jì)算，自動(dòng)生成詳細(xì)的面積計(jì)算公式，提供分?jǐn)偳昂竺娣e的檢核。</p><p>　　第三、成果圖和報(bào)表輸出：成果圖和統(tǒng)計(jì)報(bào)表模板樣式自由定制，可以批量生成各種圖表，實(shí)現(xiàn)批量打印。</p><p>　　第四、基礎(chǔ)測(cè)繪：根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范制作了符號(hào)庫，能快速生成分幅分丘圖。</p><p>　　3.房產(chǎn)面積測(cè)算的流程及簡(jiǎn)介</p><p>

16、　　3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目面積測(cè)算流程簡(jiǎn)介</p><p>　　國有土地大多以招、拍、掛方式出讓給開發(fā)商，土地拍賣后雙方簽訂土地出讓合同。開發(fā)商根據(jù)合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并報(bào)規(guī)劃部門取得建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書，方案批復(fù)出來后優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙，形成施工圖，開發(fā)商委托專業(yè)測(cè)繪隊(duì)伍或設(shè)計(jì)院等單位進(jìn)行面積預(yù)算，當(dāng)各項(xiàng)指標(biāo)符合后報(bào)施工圖審核，進(jìn)而取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和加蓋規(guī)劃審核部門圖紙審核章的施工圖。&

17、lt;/p><p>　　當(dāng)房屋施工到一定層數(shù)后，開發(fā)商可備齊面積預(yù)算等資料到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證，取得預(yù)售證后就可以公開預(yù)售正在建設(shè)的房屋（期房）。房屋竣工后，規(guī)劃部門要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)，該項(xiàng)目指標(biāo)是否與規(guī)劃批準(zhǔn)一致。房屋取得竣工備案證明文件后委托房產(chǎn)測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪成果審核合格后方可進(jìn)入辦理產(chǎn)權(quán)階段。具體流程可用下圖3-1表示：</p><p>　　圖 3-1房地產(chǎn)項(xiàng)

18、目面積測(cè)算流程示意圖</p><p>　　3.2房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容</p><p>　　房產(chǎn)面積測(cè)算是指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算內(nèi)容如下表3-1所示：</p><p>　　表3-1房屋名詞詞義表[4]</p><p>　　3.3預(yù)售房面積測(cè)算精度要求</p><p>　　預(yù)售房產(chǎn)面積

19、測(cè)量，可以說是一種近似的房產(chǎn)面積測(cè)量。其精度要求如下表3-2所示：</p><p>　　表2-3房產(chǎn)面積的精度等級(jí)[5]</p><p>　　4．BMF軟件計(jì)算與傳統(tǒng)方法的比較</p><p>　　4.1預(yù)算項(xiàng)目測(cè)區(qū)概況</p><p>　　1）受聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司的委托，對(duì)聯(lián)發(fā)濱海D2-1地塊項(xiàng)目進(jìn)行面積預(yù)算。</p><

20、p>　　2）本項(xiàng)目由聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于會(huì)展北路。</p><p>　　3）本項(xiàng)目于2014年04月23日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第350203201408040號(hào)。項(xiàng)目名稱：聯(lián)發(fā)濱海D2 -1地塊；總用地面積8787.99平方米，總建筑面積8135 1.072平方米，其中地上59906.623平方米，地下 21444.449平方米。該項(xiàng)目避難層面積為2933.39平方米，規(guī)劃審批時(shí)不計(jì)入建筑

21、面積，也不計(jì)入容積率。該項(xiàng)目地下車位為411個(gè)；建筑層數(shù)為地下3層，地上32層。</p><p><b>　　4.2面積預(yù)算依據(jù)</b></p><p>　　1）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986-2000；</p><p>　　2）《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》廈國土房[2003]277號(hào)；</p><p>　　3）開發(fā)商

22、提供的設(shè)計(jì)圖紙和光盤數(shù)據(jù)；</p><p>　　4）有關(guān)主管部門執(zhí)行的其他文件和規(guī)定。</p><p>　　4.3共有建筑面積處理原則</p><p>　　本項(xiàng)目為獨(dú)立幢房屋，其共有建筑面積的處理原則為：房屋核心筒內(nèi)樓電梯等縱向公用部位以±0.00平面上下切開分成地上和地下兩部分，分別由各使用層共用分?jǐn)?；樓電梯按到達(dá)層次分功能區(qū)分?jǐn)偅厣系叵鹿灿梅糠?wù)范

23、圍由建設(shè)單位提供確認(rèn),1層大堂、走道由辦公分?jǐn)偅?1層及22層避難空間作為單列建筑面積，除外半墻外不參加任何公攤；2層以上（除避難層）各層均有外廊或過道，由本層分?jǐn)偂?lt;/p><p>　　本幢房屋各單元套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積詳見商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細(xì)表,單元號(hào)由委托單位提供。</p><p>　　4.4房屋建筑面積預(yù)算步驟</p><p>　　通過繪制房屋建筑

24、面積預(yù)算圖，提取ID、生成面積列表、確定分?jǐn)傟P(guān)系后，再分別用傳統(tǒng)方法和BMF軟件的方法來計(jì)算，最后生成成果。具體流程可用下圖 4-1表示：</p><p>　　圖 4-1房屋建筑面積預(yù)算流程示意圖</p><p>　　4.4.1繪制房屋建筑面積預(yù)算圖</p><p>　　首先，由設(shè)計(jì)單位將最終設(shè)計(jì)好的圖件的電子版本（見下圖4-2）發(fā)過來，預(yù)算前檢查此圖件和經(jīng)市政府行

25、政主管部門核準(zhǔn)的圖件是否一致。核對(duì)后，預(yù)算作業(yè)人員對(duì)發(fā)過來的圖件進(jìn)行認(rèn)真研究，特別要對(duì)公用部位。在電子版的設(shè)計(jì)圖上標(biāo)定各單元、公用部位、外墻的邊界，標(biāo)定后再認(rèn)真檢查核對(duì)，確定無誤后，把標(biāo)定好的各單元、公用部位、外墻的邊界線另存到一個(gè)文件并轉(zhuǎn)換比例尺（采用1:1000的比例尺，）[6]。最后，將線劃、單元及代碼、數(shù)據(jù)注記、說明注記、人防線（地下室）、圖廓標(biāo)示在圖紙的相應(yīng)位置上，繪制成房屋建筑面積預(yù)算圖，見下圖 4-3。</p>

26、<p>　　圖 4-2建筑施工圖</p><p>　　圖 4-3房屋建筑面積預(yù)算圖</p><p>　　4.2.2提取ID、標(biāo)示指北針+</p><p>　　根據(jù)委托單位提供的總平圖，在預(yù)算圖上提取ID并標(biāo)示指北針。</p><p>　　4.4.3生成面積列表、確定分?jǐn)傟P(guān)系</p><p>　　通過Aut

27、oCAD二次開發(fā)的便捷程序?qū)㈩A(yù)算圖上的相應(yīng)單元面積、公共部位的面積計(jì)算出來，并對(duì)各單元按功能進(jìn)行分類、生成面積列表。</p><p>　　根據(jù)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)意圖及房屋建筑面積計(jì)算細(xì)則對(duì)房屋共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傟P(guān)系的確定。其中，公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的順序?yàn)橄冗M(jìn)行“整幢樓分?jǐn)偂焙汀肮δ軈^(qū)間分?jǐn)偂?，然后進(jìn)行“本功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂焙汀皹菍娱g分?jǐn)偂保詈筮M(jìn)行“本樓層內(nèi)分?jǐn)偂?，通過逐級(jí)分?jǐn)傋詈蠖家謹(jǐn)偟矫刻?(戶)上[7]。<

28、;/p><p><b>　　4.4.4傳統(tǒng)方法</b></p><p>　　傳統(tǒng)方法是指先通過 AutoCAD軟件的靈活作圖功能來進(jìn)行各單元權(quán)屬界線的繪制及單元面積的計(jì)算，再通過 AutoCAD二次開發(fā)的程序方便快捷的計(jì)算出單元面積 ，后在Excel軟件中按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986．1-2000)的要求進(jìn)行公用建筑面積的多級(jí)分?jǐn)傆?jì)算[8]，制作測(cè)算成果一覽表

29、。最后，根據(jù)建筑特色和分?jǐn)偺攸c(diǎn)以及各個(gè)地方要求設(shè)計(jì)表格的排版樣式，將測(cè)算成果一覽表的排版更合理，數(shù)據(jù)更一目了然。</p><p><b>　　1．測(cè)算成果一覽表</b></p><p>　　測(cè)算成果一覽表是指利用房屋建筑面積預(yù)算圖上計(jì)算出的各單元面積和確定的分?jǐn)傟P(guān)系制作出的房屋共用面積預(yù)算分?jǐn)傆?jì)算表(見下表4-1)、房屋建筑面積預(yù)算（分?jǐn)傉f明）代碼匯總表(見下表4-2

30、)和房屋建筑面積預(yù)算（分?jǐn)傉f明）匯總表(見下表4-3)、商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細(xì)表等一系列表格(見下表4-4)。</p><p>　　表4-1房屋共用面積預(yù)算分?jǐn)傆?jì)算</p><p>　　表4-2房屋建筑面積預(yù)算（分?jǐn)傉f明）代碼匯總</p><p>　　表4-3房屋建筑面積預(yù)算（分?jǐn)傉f明）匯總</p><p>　　表4-4商業(yè)、辦公面積預(yù)算明細(xì)

31、</p><p><b>　　2. 測(cè)算成果附圖</b></p><p>　　房屋預(yù)算分層圖(以標(biāo)準(zhǔn)層為例),如下圖 4-4。</p><p>　　圖 4-4房屋預(yù)算分層圖</p><p>　　4.4.5 BMF軟件計(jì)算的方法</p><p><b>　　1)定義</b>&l

32、t;/p><p>　　將整理好的預(yù)算圖導(dǎo)入新軟件《房測(cè)之友》（廈門版），在新軟件上進(jìn)行面積定義，房測(cè)之友BMF（廈門版）操作步驟，如下表4-5所示：</p><p>　　表4-5房測(cè)之友BMF（廈門版）操作步驟</p><p>　　2)操作示意圖，見下圖 4-5(1-13)。</p><p><b>　?。?）登陸</b>&

33、lt;/p><p>　?。?） 新建測(cè)繪信息</p><p><b>　　（3）創(chuàng)建層工作區(qū)</b></p><p><b>　?。?）提取面積線</b></p><p><b>　　（5）分?jǐn)倕^(qū)劃分</b></p><p><b>　?。?）指定

34、分?jǐn)傟P(guān)系</b></p><p>　?。?）批量修改戶室屬性</p><p><b>　?。?0）整圖</b></p><p><b>　?。?1）戶室并權(quán)</b></p><p>　　（12）戶室排序 （13）生成成果報(bào)表

35、</p><p>　　圖 4-5房測(cè)之友BMF（廈門版）操作步驟圖</p><p>　　4.4.6制作項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)表、公建面積列表</p><p>　　根據(jù)測(cè)算成果一覽表或成果報(bào)告制作項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)表（見下表4-6）及公建面積列表（見下表4-7）。</p><p>　　表4-6項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)表</p><p>　　表4-7

36、項(xiàng)目分類統(tǒng)計(jì)表</p><p><b>　　4.4.7成果檢查</b></p><p>　　對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行檢查及質(zhì)量的評(píng)價(jià)不單是對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的保障，更是項(xiàng)目建設(shè)的必然。在數(shù)據(jù)生產(chǎn)階段，通過對(duì)生產(chǎn)小組的自查、互查和數(shù)據(jù)生產(chǎn)單位的最終檢查，對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)量做出評(píng)價(jià)確保成果滿足所需數(shù)據(jù)質(zhì)量特性及生產(chǎn)要求[9]。</p><p>　　4.5傳統(tǒng)方法與BMF軟件

37、的優(yōu)劣勢(shì)比較</p><p>　　傳統(tǒng)方法在面對(duì)比較簡(jiǎn)單、戶室較少的項(xiàng)目如底層別墅樓、商業(yè)樓以及單一產(chǎn)權(quán)的工廠、幼兒園等項(xiàng)目時(shí)，可以避免掉使用BMF軟件時(shí)繁瑣的操作步驟，直接將預(yù)算圖上已算出的各單元面積輸入到Excel中，利用Excel的強(qiáng)大功能，可以達(dá)到簡(jiǎn)潔、快速的計(jì)算出成果的目的。最后，還能夠根據(jù)建筑特色和分?jǐn)偺攸c(diǎn)以及各個(gè)地方要求設(shè)計(jì)表格的排版樣式，將測(cè)算成果一覽表的排版更合理，數(shù)據(jù)更一目了然。</p&

38、gt;<p>　　實(shí)例：1）單一產(chǎn)權(quán)——中馬冷鏈物流園項(xiàng)目一期工程2#信息化鋼構(gòu)冷庫，如下圖4-6。</p><p>　　圖4-6中馬冷鏈物流園項(xiàng)目預(yù)算圖</p><p>　　2）底層別墅樓——廈門龍湖灌口項(xiàng)目4#地塊7、14、23、30#樓，如下圖4-7。</p><p>　　圖4-7廈門龍湖灌口項(xiàng)目預(yù)算圖</p><p>　

39、　但是，隨著社會(huì)的高速發(fā)展，在一些寸土寸金的大城市里，房地產(chǎn)市場(chǎng)為了達(dá)到空間利用的最大化，往往都會(huì)建成以高層建筑物的項(xiàng)目。這時(shí)，運(yùn)用傳統(tǒng)的CAD加Excel的方法在數(shù)以千計(jì)的單元面積以及錯(cuò)綜復(fù)雜的分?jǐn)傟P(guān)系面前就難免吃力了起來。</p><p>　　BMF軟件在房產(chǎn)面積測(cè)繪中的運(yùn)用時(shí)，能通過提取面積線和建立分?jǐn)傟P(guān)系樹等一系列，來將各單元面積自動(dòng)輸入到數(shù)據(jù)庫中并通過分?jǐn)傟P(guān)系樹進(jìn)行系統(tǒng)自動(dòng)分?jǐn)?。此外，BMF軟件不僅能解

40、決這些問題，還能避免人為輸入數(shù)據(jù)時(shí)所引起的人為誤差和建立分?jǐn)傟P(guān)系時(shí)所引起的系統(tǒng)誤差。BMF軟件更在每一步操作后設(shè)置檢核程序，進(jìn)一步減小了誤差的產(chǎn)生。最后，BMF軟件能將所有的信息和數(shù)據(jù)直接生成標(biāo)準(zhǔn)格式的成果報(bào)表，省去了成果的排版設(shè)計(jì)的苦惱。所以，當(dāng)遇到多戶室的高層建筑以及復(fù)雜分?jǐn)傟P(guān)系的項(xiàng)目時(shí)，BMF軟件能夠步步有檢核地快速提取數(shù)據(jù)并生成結(jié)果，大大的減少了誤差并增加了工作的效率。</p><p>　　實(shí)例：1）多戶

41、室的高層建筑——龍郡中澳城1#樓，如下圖4-8。</p><p>　　圖4-8龍郡中澳城1#樓預(yù)算圖</p><p>　　2）復(fù)雜分?jǐn)傟P(guān)系項(xiàng)目——東南國際航運(yùn)中心總部大廈(37#地塊)B座，如下圖4-9（1-2）。</p><p>　　圖4-9（1）東南國際航運(yùn)中心總部大廈(37#地塊)B座預(yù)算圖</p><p>　　圖4-9（2）東南國際航

42、運(yùn)中心總部大廈(37#地塊)B座預(yù)算圖</p><p><b>　　5．結(jié)論與展望</b></p><p><b>　　5.1結(jié)論</b></p><p>　　通過對(duì)房測(cè)之友BMF(廈門版)在房產(chǎn)面積預(yù)算中的應(yīng)用的分析研究，不僅是對(duì)房屋面積測(cè)算方面的知識(shí)有了更進(jìn)一步理解、掌握與綜合運(yùn)用，更是學(xué)會(huì)了理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力

43、、綜合分析問題、解決問題的能力與方法。通過從生產(chǎn)實(shí)踐到理論知識(shí)，對(duì)測(cè)量學(xué)的知識(shí)有了綜合應(yīng)用的機(jī)會(huì)，也學(xué)到了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。BMF軟件正以其便捷、高效益、高精度的優(yōu)良性能被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪中，尤其是通過能夠電腦自動(dòng)檢核的功能，大大減小了人為誤差所造成的影響，讓房產(chǎn)測(cè)量變得高效率、高精度和高速度起來，不斷的改進(jìn)了傳統(tǒng)的測(cè)量方式。</p><p>　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房屋建筑設(shè)計(jì)樣式層出不窮，

44、房屋建筑風(fēng)格不斷創(chuàng)新，也大大增加了測(cè)繪單位在進(jìn)行面積預(yù)算時(shí)的難度。在面對(duì)一些風(fēng)格各異的高難度項(xiàng)目時(shí)，傳統(tǒng)的方法已然不能滿足高效的工作進(jìn)程需要。此時(shí)，尋找一種更高效、快捷的方法也便成了發(fā)展的趨勢(shì)。房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)結(jié)合新的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑施工新工藝、測(cè)繪新技術(shù)的要求，逐步完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使其更具可操作性，以解決房產(chǎn)測(cè)繪中實(shí)際可能出現(xiàn)的新問題 [10]。</p><p><b>　　致謝</b>

45、</p><p>　　荏苒冬春謝，寒暑忽流易。時(shí)光總是匆匆，不愿停下自己的腳步，短短四個(gè)寒暑的輪回旋轉(zhuǎn)，我們的大學(xué)生涯就已漸入了尾聲?；厥走^去四年的學(xué)習(xí)、工作與生活我感受頗深。感謝所有老師的細(xì)心指導(dǎo)，感謝同學(xué)們的幫助，感謝父母的關(guān)心和愛護(hù)。大學(xué)四年我收獲了滿滿的知識(shí)與愛，這將會(huì)是我往后漫漫人生路上一段最寶貴的財(cái)富。</p><p>　　首先，我最應(yīng)該感謝我敬愛的老師們，在這浩瀚無垠的知識(shí)海

46、洋里，他們像燈塔一般給我們的旅途點(diǎn)上了最明亮的等，一路上指引著我們到達(dá)各自的彼岸。正式有了他們孜孜不倦的教誨，他們的無私奉獻(xiàn)才有了今天的我。特別要感謝我的論文指導(dǎo)老師林新紅老師，在林老師認(rèn)真、負(fù)責(zé)的指導(dǎo)和幫助下，使我的論文順利的完成了。</p><p>　　其次，我要感謝的是同窗四年不是兄弟卻勝似兄弟的同學(xué)們，感謝他們四年以來的關(guān)心與幫助。感謝在這一段最美的時(shí)光里，遇見了最好的你們。</p><

47、;p>　　最后，我感謝我的父母和親人，感謝他們一路上對(duì)我的無條件的支持與愛。在未來的人生道路上我一定會(huì)更加的奮勇向前，不辜負(fù)你們的愛。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] 馬益萍，史玉春. 房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算模型研究與程序設(shè)計(jì)，2011，190.</p><p>　　[2] 蔣昌兵. 淺談房產(chǎn)測(cè)繪. 山西建

48、筑，2011，203-204.</p><p>　　[3] 詹長(zhǎng)根，唐祥云，劉麗. 地籍測(cè)量學(xué).武漢：武漢大學(xué)出版社，2011，1，72-75.</p><p>　　[4] GB／T17986．1-2000，房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范[S]．北京：中國物價(jià)出版社，2000，34-36.</p><p>　　[5] 廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則（2011版）.廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，

49、2011，5-7.</p><p>　　[6] 余金富．如何做好房產(chǎn)面積預(yù)算的幾點(diǎn)建議．測(cè)繪技術(shù)裝備，2004，(5)：116.</p><p>　　[7] 王漢順，聶榮建．非典型房產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積預(yù)算的技術(shù)實(shí)現(xiàn)方案――廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)算技術(shù)[J]．《城市勘測(cè)》，2010，(5)：138 -141.</p><p>　　[8] 何鑫星，鄢中堡. 房產(chǎn)測(cè)繪面積快速分?jǐn)?/p>

50、算法研究及系統(tǒng)開發(fā).2012，8,167-180.</p><p>　　[9] 張橋平，石強(qiáng)，陳曉東.房產(chǎn)公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型研究.測(cè)繪工程,2000,40-42.</p><p>　　[10] 蔣興發(fā). 淺談如何做好房產(chǎn)測(cè)繪. 沿海企業(yè)與科技,2010,85-87.</p><p>　　The application of house survey frien

51、d (Xiamen version)</p><p>　　in the housing area budget</p><p>　　Resource Engineering institute Geomatics Engineering</p><p>　　No. 2011092503 Name: Chen Meiling Supervisor: Li

52、Xinhong</p><p>　　【Abstract】With a brief introduction on the present situation, working procedure and content of the housing area budget as well as the background, compositions and functions of house survey f

53、riend. It analyzes traditional method and the method of BMF software, combining with project case which is name as the project of Lianfa Binghai D2-1 area in Xiamen., and compares their strengths and weaknesses. As a res

54、ult, there will have deeper realization and understanding about the housing area budget.</p><p>　　【Keyword】The housing area budget；House survey friend；Traditional method；The method of BMF software</p>