晉寧項(xiàng)目策劃咨詢和銷售代理招標(biāo)文件

1、<p>　　晉寧項(xiàng)目策劃咨詢和銷售代理招標(biāo)文件唱 標(biāo) 一 覽 表</p><p>　　項(xiàng)目名稱：晉寧子午輪胎廠294畝地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢及銷售代理服務(wù)</p><p>　　招標(biāo)編號(hào)： YNZZZB-2012-376</p><p>　　備注：此唱標(biāo)一覽表，應(yīng)放在投標(biāo)文件封面后第一頁(yè)</p><p>　　備注：此唱標(biāo)一覽表，應(yīng)

2、放在投標(biāo)文件封面后第一頁(yè)。</p><p><b>　　注意事項(xiàng)：</b></p><p>　　遞交投標(biāo)文件時(shí)須按招標(biāo)文件中關(guān)于資格的要求，攜帶下列證件，交由公證人員現(xiàn)場(chǎng)登記、驗(yàn)收：</p><p>　　1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；</p><p>　　2．法定代表人身份證明書（原件）；</p><p&

3、gt;　　3．法定代表人授權(quán)委托書（原件，法定代表人出席除外）；</p><p>　　4．法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人身份證（原件）；</p><p>　　5．投標(biāo)保證金遞交憑據(jù)；</p><p>　　注：1.法定代表人身份證明書（原件）和法定代表人授權(quán)委托書（原件）各一式二份，一份裝入投標(biāo)文件正本中，一份攜帶至開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。</p><p&

4、gt;<b>　　目錄</b></p><p>　　第一章 招標(biāo)公告4</p><p>　　第二章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表6</p><p>　　第三章 合同條款18</p><p>　　第四章 投標(biāo)文件格式19</p><p>　　第五章 技術(shù)要求31</p>

5、<p>　　第六章 評(píng)標(biāo)辦法34</p><p><b>　　第一章 招標(biāo)公告</b></p><p>　　招標(biāo)編號(hào)：YNZZZB-2012-376 </p><p>　　晉寧子午輪胎廠294畝地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已獲上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施，現(xiàn)招標(biāo)人擬對(duì)本項(xiàng)目的策劃咨詢和銷售代理進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有興趣的投標(biāo)人參與本次投

6、標(biāo)。</p><p>　　1、本次招標(biāo)項(xiàng)目的概況：</p><p>　　晉寧子午輪胎廠地塊：總面積約294畝，其中約32畝商業(yè)用地，容積率≤2.5；約262畝住宅用地，容積率1.0～3.5。（規(guī)劃條件見附件）</p><p>　　晉寧縣被評(píng)為2011年云南省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣，目前正在加大招商引資和工業(yè)園區(qū)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。撤縣設(shè)區(qū)工作進(jìn)展順利，輕軌預(yù)計(jì)20

7、14年通車，尤其是隨著滇中城市群的建設(shè)，昆玉旅游休閑帶的打造和古滇國(guó)文化旅游的發(fā)展，以及航空經(jīng)濟(jì)的實(shí)施，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷凸顯，發(fā)展前景廣闊。尤其是其不受限購(gòu)政策限制，晉寧未來房地產(chǎn)的區(qū)域價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步凸顯，發(fā)展速度將會(huì)加快。</p><p>　　2、招標(biāo)范圍：晉寧子午輪胎廠294畝地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的策劃咨詢及銷售代理。</p><p>　　標(biāo)段劃分：一標(biāo)段：策劃咨詢 二標(biāo)段：銷售代理

8、 （投標(biāo)人必須同時(shí)投二個(gè)標(biāo)段）</p><p>　　3、服務(wù)周期：從合同簽訂之日起至銷售完畢（銷售期為獲得預(yù)售許可證三年內(nèi)）。</p><p>　　4、項(xiàng)目地點(diǎn)為：云南省昆明地區(qū)晉寧縣昆陽(yáng)街道辦事處西北環(huán)路</p><p>　　5、投標(biāo)人資格條件：</p><p>　　（1）投標(biāo)人應(yīng)是經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門登記注冊(cè)，具備策劃、咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、經(jīng)營(yíng)資格的獨(dú)立法人，可研報(bào)告編制需要具有相應(yīng)資質(zhì)。</p><p>　?。?）具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)。</p><p>　　（3）2009年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)投標(biāo)人應(yīng)至少承擔(dān)過至少2項(xiàng)類似項(xiàng)目，并提供相關(guān)的合同復(fù)印件； </p><p>　?。?）接受聯(lián)合體投標(biāo)。</p><p>　

10、　6、報(bào)名地點(diǎn)：云南眾智招標(biāo)代理有限公司206室，報(bào)名時(shí)間為2012年12月4日至2012年12月12日，每天上午8時(shí)30分至11時(shí)00分，下午1時(shí)30分至5時(shí)00分（公休日、節(jié)假日除外）。</p><p>　　7、招標(biāo)文件每套售價(jià)為人民幣3000元，售后不退。如需郵購(gòu)，另加郵費(fèi)100元。 </p><p>　　8．遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間/開標(biāo)時(shí)間，下同）2012年12月24

11、日09時(shí) 30 分，地點(diǎn)為云南省安寧市昆鋼賓館一樓開標(biāo)廳。</p><p>　　招 標(biāo) 人：晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司</p><p>　　地址：云南省安寧市昆鋼（郵政編碼：650302）</p><p>　　聯(lián)系人：楊春紅（15969518298） 張春前（13987642058）</p><p>　　傳真：0871-8636771&l

12、t;/p><p>　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南眾智招標(biāo)代理有限公司</p><p>　　地 址：云南省安寧市昆鋼（郵政編碼：650302）</p><p>　　電子信箱：ynkgzb@163.com </p><p>　　開戶銀行：交通銀行昆明安寧昆鋼支行</p><p>　　帳 號(hào)：55107831

13、8018010008745</p><p><b>　　聯(lián) 系 人：查靜淑</b></p><p>　　電 話：0871-8605490 13008699327</p><p>　　傳 真：0871-8604903</p><p>　　第二章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表</p><p>

14、;<b>　　一、投標(biāo)須知前附表</b></p><p><b>　　二、投標(biāo)須知</b></p><p><b>　　（一）總則</b></p><p><b>　　1、工程說明</b></p><p>　　1.1 本項(xiàng)目概況詳見本須知前附表。</

15、p><p>　　1.2 本項(xiàng)目招標(biāo)人、代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式詳見本須知前附表。</p><p>　　1.3 本項(xiàng)目按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)通過招標(biāo)方式選定中選人。</p><p><b>　　2、招標(biāo)范圍及工期</b></p><p>　　2.1 本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍詳見本須知前附

16、表。</p><p>　　2.2 本項(xiàng)目的服務(wù)周期詳見本須知前附表。</p><p>　　2.3 本項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)詳見本須知前附表。</p><p>　　2.4 本項(xiàng)目的標(biāo)段劃分詳見本須知前附表。</p><p><b>　　3、資金來源</b></p><p>　　3.1 本項(xiàng)目資金來源詳見本須知投

17、標(biāo)前附表。</p><p><b>　　4、招標(biāo)方式</b></p><p><b>　　公開招標(biāo)。</b></p><p><b>　　5、合格的投標(biāo)人</b></p><p>　　5.1 投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求詳見本須知前附表。</p><p>　　5.

18、2 投標(biāo)人合格條件詳見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　5.3 本項(xiàng)目采用本須知前附表所述的資格審查方式確定合格投標(biāo)人。</p><p>　　5.4本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。</p><p><b>　　6、踏勘現(xiàn)場(chǎng)</b></p><p>　　6.1投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用及責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。</p>

19、<p>　　6.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。</p><p><b>　　7、投標(biāo)費(fèi)用</b></p><p>　　投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件、開標(biāo)所涉及的一切費(fèi)用。</p><p><b>　?。ǘ┱?/p>

20、標(biāo)文件</b></p><p><b>　　8、招標(biāo)文件的組成</b></p><p>　　8.1 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：</p><p><b>　　第一章 招標(biāo)公告</b></p><p>　　第二章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表</p><p><b>

21、;　　第三章 合同條款</b></p><p>　　第四章 投標(biāo)文件格式</p><p><b>　　第五章 技術(shù)要求</b></p><p><b>　　第六章評(píng)標(biāo)辦法</b></p><p>　　8.2 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有疑義應(yīng)在招標(biāo)人組織的招標(biāo)

22、答疑會(huì)上以書面形式向招標(biāo)人提出，由招標(biāo)人統(tǒng)一解答，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)整理并以答疑書的形式發(fā)給所有投標(biāo)人。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定可導(dǎo)致其投標(biāo)文件將不予購(gòu)買。</p><p>　　9、招標(biāo)文件的澄清和修改</p><p>　　

23、9.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。如有疑問，應(yīng)在遞交投標(biāo)文件的截止日期10天前以書面形式（包括信函、電報(bào)、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清。</p><p>　　9.1．1 招標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)方案的截止日期15天前以書面形式將澄清內(nèi)容發(fā)給所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源。</p><p>　　9.1．2投標(biāo)人收到澄清后，

24、應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該澄清。</p><p>　　9.2 招標(biāo)文件的修改</p><p>　　9.2．1在遞交投標(biāo)方案的截止日期15天前招標(biāo)人可以書面形式通知投標(biāo)人修改招標(biāo)文件。</p><p>　　9.2．2 投標(biāo)人收到修改的內(nèi)容后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該修改。</p><p>　　9.3

25、 當(dāng)招標(biāo)文件的澄清或修改等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。</p><p>　?。ㄈ┩稑?biāo)文件的編制</p><p>　　10、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位</p><p>　　10.1 投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件及來往信件均應(yīng)使用中文 。</p><p>　　10.2 除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，

26、均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。</p><p>　　11、投標(biāo)文件的編制及組成</p><p>　　11.1 投標(biāo)文件的編制及組成</p><p>　　投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： </p><p>　　11.2.1 第一部分：商務(wù)部分</p><p>　　11.2.2 第二部分：技術(shù)部分（1）策劃方案和銷售代理方案：

27、能反映主要策劃思路和銷售代理深度要求的策劃文本。（2）所提交的所有成果必須是投標(biāo)人自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如涉及侵權(quán)，一切責(zé)任投標(biāo)人全部承擔(dān)。（3）PPT匯報(bào)材料一份。</p><p><b>　　12、投標(biāo)報(bào)價(jià)</b></p><p>　　12.1 各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括了為完成策劃執(zhí)行和銷售代理，所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、裝備費(fèi)，以及管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)、政策性文件規(guī)定費(fèi)

28、用等一切費(fèi)用。</p><p>　　12.2廣告費(fèi)、宣傳資料費(fèi)、售樓部建設(shè)及裝修費(fèi)由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。費(fèi)用不包含在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中。</p><p>　　12.3在合同實(shí)施期間，報(bào)價(jià)費(fèi)用不因國(guó)家政策或法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、投資規(guī)模及市場(chǎng)因素的變化而調(diào)整。</p><p><b>　　13、投標(biāo)貨幣</b></p><p>　　本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)

29、采用的幣種為 人民幣 。</p><p><b>　　14、投標(biāo)有效期</b></p><p>　　14.1 投標(biāo)有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。</p><p>　　14.2 在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須

30、以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人這種要求，而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)本須知第15條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。</p><p><b>　　15、投標(biāo)保證金</b></p><p>　　15.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人須

31、知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和第五章“投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式”規(guī)定的投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。</p><p>　　15.2 投標(biāo)人不按投標(biāo)須知前附表要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。</p><p>　　15.3 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。</p><p>　　15.4

32、有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還： </p><p>　　（1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；</p><p>　?。?）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書。</p><p>　　16、投標(biāo)文件的份數(shù)簽署</p><p>　　16.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第14項(xiàng)規(guī)定的份數(shù)提交投標(biāo)文件。</p&

33、gt;<p>　　16.2 投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。</p><p>　　16.3 投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。</p><p>　?。ㄋ模┩稑?biāo)文件的提交</p><p>　　1

34、7、投標(biāo)文件的裝訂、密封和標(biāo)記</p><p>　　17.1 投標(biāo)文件的裝訂、簽署</p><p>　　17.1.1 投標(biāo)人應(yīng)按本章第11條投標(biāo)文件的編制及組成的要求，編制完整的投標(biāo)文件，用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人在招標(biāo)文件要求的地方簽字、蓋單位章（國(guó)外單位如無公章的，按要求簽字即可）。</p><p>　　正本和副本的封面上應(yīng)清

35、楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣。當(dāng)正本和副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。</p><p>　　17.1.3 投標(biāo)方案正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，并編制目錄。</p><p>　　17.2 投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)的正本和所有副本分別密封，并在密封袋上清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”；電子文件附在投標(biāo)文件正本之中。</p><p>　　17.3 在內(nèi)層和外層投標(biāo)文件密封袋上均應(yīng)：<

36、;/p><p>　　17.3.1 寫明投標(biāo)人名稱和地址；</p><p>　　17.3.2 注明下列識(shí)別標(biāo)志：</p><p>　　（1） （項(xiàng)目名稱） 投標(biāo)文件；</p><p>　?。?）招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)；</p><p>　?。?） 年 月 日 時(shí) 分開標(biāo)，此時(shí)間以前不得開封。&

37、lt;/p><p>　　17.4 除了按本須知第17.2款和17.3款所要求的識(shí)別字樣外，在內(nèi)層投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址、郵政編碼。</p><p>　　17.6 全套投標(biāo)文件不應(yīng)隨意涂改或行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人簽署并加蓋單位公章。</p><p>　　17.7投標(biāo)文件

38、應(yīng)使用不銹鋼書訂或接線裝訂，裝訂時(shí)書訂不外露，不得使用塑料面或塑料膠條裝訂。投標(biāo)文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁(yè)標(biāo)注連續(xù)頁(yè)碼，否則，招標(biāo)人對(duì)于投標(biāo)文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔(dān)任何責(zé)任。</p><p>　　18、投標(biāo)文件的提交</p><p>　　18.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表所規(guī)定的地點(diǎn)，于截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件。</p><p>　　19、投標(biāo)文件提交的截

39、止時(shí)間</p><p>　　19.1 投標(biāo)文件的截止時(shí)間詳見本須知前附表第16項(xiàng)。</p><p>　　19.2 招標(biāo)人可按本須知第9條規(guī)定以修改補(bǔ)充通知的方式，酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標(biāo)人受制約的截止時(shí)間，均以延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止時(shí)間為準(zhǔn)。</p><p>　　20、遲交的投標(biāo)文件</p><p&g

40、t;　　20.1 招標(biāo)人在本須知前附表說明的投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)文件，將被拒絕并退回給投標(biāo)人。</p><p>　　21、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改</p><p>　　21.1 在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的有效期終止之前，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予以接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將不予退還。</p&

41、gt;<p><b>　　（五）開 標(biāo)</b></p><p><b>　　23、開標(biāo)</b></p><p>　　23.1 招標(biāo)人按本須知前附表所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代理人必須到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。出席開標(biāo)會(huì)議的代表和部門應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。若投標(biāo)人代表因故不能出席開標(biāo)會(huì)議，須提前以

42、書面形式告知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，并書面承諾對(duì)開標(biāo)結(jié)果無異議。</p><p>　　23.2 開標(biāo)程序：</p><p>　　23.2.1 開標(biāo)會(huì)議在招標(biāo)人、公證人員、建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門等有關(guān)部門的監(jiān)督下，由云南省招標(biāo)股份有限公司主持進(jìn)行；</p><p>　　23.2.2 由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查、核驗(yàn)投標(biāo)人隨身攜帶的相關(guān)證件及投標(biāo)文件的密封情況并公證；</p&

43、gt;<p>　　23.2.3 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。</p><p>　　23.2．4 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。</p><p>　　23.2.5 接受“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。</p><p>　　23.2.6

44、 由云南眾智招標(biāo)代理有限公司對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。</p><p>　　24、投標(biāo)文件的有效性</p><p>　　開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)審：</p><p>　?。ㄒ唬┯馄谒瓦_(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；</p><p>　?。ǘ┩稑?biāo)文件未按招標(biāo)文件要求予以密封的；</p>

45、<p>　　（三）違反有關(guān)規(guī)定的其他情形。</p><p><b>　?。┰u(píng) 標(biāo)</b></p><p>　　25、評(píng)審委員會(huì)與評(píng)審</p><p>　　25.1 與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入本項(xiàng)目的評(píng)審委員會(huì)。</p><p>　　25.2 評(píng)審活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。</p&

46、gt;<p>　　25.3 評(píng)審活動(dòng)應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，任何單位或個(gè)人不得非法干預(yù)或者影響評(píng)審過程和結(jié)果。</p><p><b>　　26、評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)</b></p><p>　　26.1 評(píng)標(biāo)工作由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。</p><p>　　26.1.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、專家?guī)熘须S機(jī)抽取的有關(guān)專家組成。<

47、/p><p>　　26.1.2 投標(biāo)人或者與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。</p><p><b>　　26.2 評(píng)標(biāo)監(jiān)督</b></p><p>　　26.2.1 評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)在建設(shè)單位紀(jì)檢監(jiān)察部門的監(jiān)督下進(jìn)行。</p><p>　　26.2.2 前條所述人員無權(quán)干預(yù)評(píng)委的正常工作。</p>&

48、lt;p><b>　　27、評(píng)標(biāo)細(xì)則</b></p><p>　　詳見“第八章 評(píng)標(biāo)辦法”</p><p>　　28、評(píng)審過程的保密</p><p>　　28.1 開標(biāo)后，直至授予中選人合同為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評(píng)審有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。</p><

49、p>　　28.2 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作任何解釋。未中標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員或其他有關(guān)人員索取或詢問評(píng)標(biāo)過程的情況和材料。</p><p>　　28.3 在投標(biāo)文件的評(píng)審和比較，中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。</p><p>　　29、投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正<

50、/p><p>　　31.1 評(píng)審委員會(huì)在對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行報(bào)價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)按下述原則：</p><p>　　31.1.1 用數(shù)字表示的數(shù)額和用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的數(shù)額為準(zhǔn)；</p><p>　　31.1.2如果單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，應(yīng)以單價(jià)為準(zhǔn)，并修正總價(jià)。若單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；</p>

51、;<p>　　31.2 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕并且其投標(biāo)擔(dān)保也將被沒收，并不影響評(píng)審工作。</p><p>　　30、投標(biāo)文件的評(píng)審、比較和否決</p><p>　　30.1 在評(píng)審過程中，評(píng)審委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)

52、容進(jìn)行書面說明并提供相關(guān)材料。書面說明及相關(guān)材料不能改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。</p><p>　　30.2 評(píng)審委員會(huì)依據(jù)本須知前附表第17項(xiàng)規(guī)定的評(píng)審辦法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人提出書面評(píng)審報(bào)告（包括各方案優(yōu)缺點(diǎn)的專家意見）。</p><p>　?。ㄆ撸┲袠?biāo)通知書的授予</p><p>　　31、中標(biāo)通知書授予</p><p>

53、;　　31.1 招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的結(jié)果確定中標(biāo)人。</p><p>　　31.2 投標(biāo)人的投標(biāo)文件不予退還。</p><p>　　31.3招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組定標(biāo)后，招標(biāo)人根據(jù)書面定標(biāo)意見書發(fā)出中標(biāo)通知書。同時(shí)書面通知未中標(biāo)的其他投標(biāo)人。投標(biāo)人按通知的時(shí)間和要求前來退還投標(biāo)保證金，符合招標(biāo)文件要求的未中標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜；投標(biāo)人的投標(biāo)文件不予退還。</p><

54、;p>　　31.4 中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。</p><p>　　31.5 中標(biāo)人按中標(biāo)通知書中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代理人與招標(biāo)人簽訂合同。</p><p>　　31.6 中標(biāo)人由于自己的原因不能履約簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)廢除授標(biāo)，并扣罰其投標(biāo)保證金。</p><p><b>　　32、履約擔(dān)保</b><

55、;/p><p>　　32.1中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后20天內(nèi)，一標(biāo)段提供人民幣20萬(wàn)元（現(xiàn)金或銀行保函）的履約擔(dān)保。中標(biāo)人提供的履約擔(dān)保按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定提交，與此有關(guān)的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)擔(dān)。履約保證金退還時(shí)間為可研報(bào)告取得發(fā)改部門批復(fù)后一個(gè)月內(nèi)。</p><p>　　32.2中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后20天內(nèi)，二標(biāo)段提供人民幣1000萬(wàn)元（現(xiàn)金或銀行保函）的履約擔(dān)保。中標(biāo)人提供的履約擔(dān)保按投標(biāo)人須知前

56、附表規(guī)定提交，與此有關(guān)的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)擔(dān)。銷售合同完成率達(dá)到80%時(shí)無息退還扣除違約金后50%的履約保證金，達(dá)到100%時(shí)無息退還扣除違約金后的剩余履約保證金。</p><p>　　32.3中標(biāo)人不能按要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給買方造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。在此情況下，招標(biāo)人可將合同授予經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的第二中標(biāo)候選人或重新招標(biāo)。</p&

57、gt;<p><b>　　33、合同的簽訂</b></p><p>　　33.1 招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中選人的投標(biāo)文件簽訂合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同內(nèi)容的其它協(xié)議。</p><p>　　33.2 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第31.1款的規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)

58、人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。</p><p>　　33.3 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給他人。</p><p>　　34、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密</p><p>　　33.1 招標(biāo)人應(yīng)保護(hù)投標(biāo)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。投標(biāo)人擁有方案的著作權(quán)（版權(quán)）。未經(jīng)投標(biāo)人書面同意，招標(biāo)人不得將交付

59、的方案向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目。</p><p>　　33.2 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽署合同后，招標(biāo)人擁有中標(biāo)方案的使用權(quán)。中標(biāo)人應(yīng)保護(hù)招標(biāo)人一旦使用其方案不能受到來自第三方的侵權(quán)訴訟或索賠，否則中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。</p><p>　　32.3 招標(biāo)人或者中標(biāo)人使用其他未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案的，應(yīng)當(dāng)事先征得該投標(biāo)人的書面同意，并按規(guī)定支付使用費(fèi)。未經(jīng)

60、相關(guān)投標(biāo)人書面許可，招標(biāo)人或者中標(biāo)人不得擅自使用其他投標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案。</p><p>　　33.4 聯(lián)合體投標(biāo)人合作完成的設(shè)計(jì)方案，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)由聯(lián)合體成員共同所有。</p><p><b>　　33.5保密</b></p><p>　　除非經(jīng)招標(biāo)人書面同意，投標(biāo)人不得將招標(biāo)人為此次招標(biāo)活動(dòng)提供的招標(biāo)文件、相關(guān)的文件和圖紙轉(zhuǎn)

61、交或以其他方式披露給任何第三方，也不得用于本次招標(biāo)活動(dòng)之外的其他目的。如投標(biāo)人未能保守秘密，則招標(biāo)人有權(quán)向其提出索賠，投標(biāo)人應(yīng)賠償招標(biāo)人由此遭受的損失。</p><p><b>　　35、其他</b></p><p>　　35.1 項(xiàng)目不接受備選方案</p><p>　　35.2方案闡述和說明（詳見前附表）</p><p&g

62、t;　　36、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)</p><p><b>　　第三章 合同條款</b></p><p><b>　　付款條件</b></p><p>　　1、策劃費(fèi)支付：進(jìn)度款將根據(jù)工作完成情況分階段支付，市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告完成并驗(yàn)收合格后支付策劃費(fèi)用的20%，產(chǎn)品研發(fā)方案完成并驗(yàn)收合格后支付策劃費(fèi)用的20%，概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成

63、并驗(yàn)收合格后支付策劃費(fèi)用的20%，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段的跟進(jìn)配合指導(dǎo)付款40%。</p><p>　　2、銷售代理費(fèi)用的支付：</p><p>　?、虐春贤s定的銷售代理費(fèi)率乘以代理銷售收入作為應(yīng)付銷售代理費(fèi)，招標(biāo)方將根據(jù)實(shí)際到賬的每套房屋的全額房款按月向中標(biāo)方支付代理費(fèi)。</p><p>　?、迫玟N售代理單位在接到招標(biāo)方通知進(jìn)駐項(xiàng)目三個(gè)月后，由于招標(biāo)方原因

64、造成銷售無法開盤，招標(biāo)方將按月向銷售代理單位支付3萬(wàn)元費(fèi)用直至可以銷售。</p><p><b>　　3、履約擔(dān)保的退還</b></p><p>　　一標(biāo)段的履約保證金退還時(shí)間為可研報(bào)告取得發(fā)改部門批復(fù)后一個(gè)月內(nèi)。二標(biāo)段的履約保證金退還時(shí)間為銷售合同完成率達(dá)到80%時(shí)無息退還扣除違約金后50%的履約保證金，達(dá)到100%時(shí)無息退還扣除違約金后的剩余履約保證金。</

65、p><p>　　4、對(duì)于招標(biāo)方關(guān)系戶、保留房源、內(nèi)購(gòu)房源等房屋，銷售代理單位不收取代理費(fèi)用，具體事宜待雙方進(jìn)一步洽談后在正式合同中進(jìn)行約定。</p><p>　　5、若招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人的方案提出更好的合理化建議，則中標(biāo)人應(yīng)修改完善，費(fèi)用已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。</p><p>　　第四章 投標(biāo)文件格式</p><p>　　晉寧子午輪胎廠294畝地塊房地

66、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢及銷售代理服務(wù)</p><p><b>　　投標(biāo)文件</b></p><p><b>　　項(xiàng)目編號(hào)：</b></p><p>　　項(xiàng)目名稱： </p><p>　　投標(biāo)人（蓋公章）：

67、 </p><p><b>　　法 定 代 表 人</b></p><p>　　或其委托代理人（簽字或蓋章）： </p><p>　　日 期： 年 月 日</p><p><b>　　商務(wù)部分&l

68、t;/b></p><p><b>　?。ㄒ唬┗厩闆r格式</b></p><p><b>　　包括以下內(nèi)容：</b></p><p><b>　　投標(biāo)函</b></p><p><b>　　法定代表人資格證明</b></p><

69、p>　　法定代表人授權(quán)委托書</p><p>　　商務(wù)、技術(shù)條款偏離表</p><p><b>　　服務(wù)承諾</b></p><p>　　擬投入項(xiàng)目人員配備情況</p><p><b>　　投標(biāo)人基本情況</b></p><p><b>　　附件1</b

70、></p><p><b>　　投 標(biāo) 函</b></p><p>　　致：晉寧金辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：</p><p>　　根據(jù)貴方 項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)為 ）的招標(biāo)公告，我方針對(duì)該項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)為詳見唱標(biāo)一覽表。并正式授權(quán)的下述簽字人 （職務(wù)）代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱），提交招標(biāo)文件

71、要求的全套投標(biāo)文件，包括：</p><p>　　1、招標(biāo)文件中要求的投標(biāo)文件；</p><p>　　2、金額為 元的投標(biāo)保證金；</p><p><b>　　3、其他資料。</b></p><p>　　據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：</p><p>　　1、我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件

72、，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。</p><p>　　2、一旦我方中標(biāo)，我方將按照投標(biāo)文件中的承諾組建項(xiàng)目組，由投標(biāo)文件所承諾的人員完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，保證按承諾的服務(wù)周期完成服務(wù)。</p><p>　　3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期限內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。</p><p>　　4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生

73、效，貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。</p><p>　　5、其他補(bǔ)充說明： （補(bǔ)充說明事項(xiàng)）與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄：</p><p>　　投標(biāo)人： （全稱、簽章） </p><

74、;p>　　地址： 郵編： </p><p>　　電話： 傳真： </p><p>　　法定代表人或授權(quán)委托人： （蓋章、簽字） &

75、lt;/p><p>　　日期： 年 月 日</p><p><b>　　附件2</b></p><p>　　法 定 代 表 人 資 格 證 明</p><p>　　單位名稱： &

76、lt;/p><p>　　地 址： </p><p>　　姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： </p><p>　　系 的法定代表人。為 項(xiàng)目，簽署上述投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談

77、判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。</p><p><b>　　特此證明。</b></p><p>　　投標(biāo)人：（蓋章） </p><p>　　日期： 年 月 日</p>

78、<p><b>　　附件3</b></p><p>　　法 定 代 表 人 授 權(quán) 委 托 書</p><p>　　本人作為 （投標(biāo)人名稱） 的法定代表人，在此授權(quán)我公司的 ，其身份證明號(hào)碼： ，作為我的合法的授權(quán)代表，以我的名義并代表我公司全權(quán)處理

79、 項(xiàng)目投標(biāo)的各項(xiàng)事宜。</p><p>　　本授權(quán)書期限自 年 月 日起至 年 月 日止。</p><p>　　在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)，被授權(quán)人所實(shí)施的行為具有法律效力，授權(quán)人予以認(rèn)可。</p><p>　　授權(quán)代表無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，特此委托。</p><p>　　授

80、權(quán)代表： （簽章） 性別： 年齡： </p><p>　　身份證號(hào)碼： 職務(wù)： </p><p>　　投標(biāo)人： （單位全稱）（蓋章） </p>&l

81、t;p>　　法定代表人： （蓋章或蓋章） </p><p>　　授權(quán)委托日期： 年 月 日</p><p><b>　　附件4：</b></p><p><b>　　服務(wù)承諾</b>

82、</p><p>　　投標(biāo)人： （單位全稱） （蓋章） </p><p>　　法定代表人或授權(quán)委托人： （簽字或蓋章） </p><p>　　日期： 年 月 日</p><p><b&

83、gt;　　附件5：</b></p><p><b>　　項(xiàng)目人員配置</b></p><p>　　投標(biāo)人： （單位全稱） （蓋章） </p><p>　　法定代表人或授權(quán)委托人： （簽字或蓋章） </p><p&g

84、t;　　日期： 年 月 日</p><p><b>　　附件6：</b></p><p><b>　　投標(biāo)人基本情況介紹</b></p><p><b>　　（格式自擬）</b></p><p><b>

85、;　　（二）投標(biāo)保證金</b></p><p>　　附投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件</p><p><b>　?。ㄈ﹫?bào)價(jià)</b></p><p>　　投標(biāo)人報(bào)價(jià)的同時(shí)必須作出報(bào)價(jià)分析，將所報(bào)的銷售代理費(fèi)率必須與投資收益率相結(jié)合做出詳細(xì)分析。</p><p><b>　?。ㄋ模┵Y格審查文件</b>

86、;</p><p>　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，年檢時(shí)間、年檢章要求清晰可見）</p><p>　　2、企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料（業(yè)績(jī)清單及合同復(fù)印件）</p><p>　　3、近三年財(cái)務(wù)狀況，附財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）</p><p><b>　　技術(shù)部分</b></p><p>　　1、分別提供策劃咨

87、詢方案和銷售代理方案。</p><p>　　2、投標(biāo)方案成果要求</p><p>　　（1）策劃方案和銷售代理方案成果文本：編制成A3文本，一式3份；電子版文件一份（無加密），采用通用軟件制作。</p><p>　?。?）策劃方案和銷售代理方案：能反映主要策劃思路和銷售代理深度要求的策劃文本。</p><p>　　（3）所提交的所有成果必須是

88、投標(biāo)人自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如涉及侵權(quán)，一切責(zé)任投標(biāo)人全部承擔(dān)。</p><p>　?。?）PPT匯報(bào)材料一份。</p><p>　?。?）以上全部方案成果均應(yīng)制做成電子文件（無加密）。</p><p>　　3、分階段（三年）報(bào)出回款率、銷售率的比例，并作出分析。</p><p><b>　　第五章 技術(shù)要求</b></

89、p><p><b>　　一、項(xiàng)目概況</b></p><p>　　晉寧項(xiàng)目子午輪胎廠地塊：總面積約294畝，其中約32畝商業(yè)用地，容積率≤2.5；約262畝住宅用地，容積率1.0～3.5。（規(guī)劃條件見附件）</p><p>　　晉寧縣被評(píng)為2011年云南省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣，目前正在加大招商引資和工業(yè)園區(qū)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。撤縣設(shè)區(qū)工作進(jìn)展順

90、利，輕軌預(yù)計(jì)2014年通車，尤其是隨著滇中城市群的建設(shè)，昆玉旅游休閑帶的打造和古滇國(guó)文化旅游的發(fā)展，以及航空經(jīng)濟(jì)的實(shí)施，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷凸顯，發(fā)展前景廣闊。尤其是其不受限購(gòu)政策限制，晉寧未來房地產(chǎn)的區(qū)域價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步凸顯，發(fā)展速度將會(huì)加快。</p><p>　　二、建設(shè)資金來源：自籌</p><p><b>　　三、招標(biāo)范圍</b></p><p>

91、;　　項(xiàng)目前期策劃咨詢及銷售代理服務(wù)，主要包括但不限于以下工作內(nèi)容，具體條款在合同中另行約定（詳細(xì)內(nèi)容由投標(biāo)人在投標(biāo)文件中另行擬定，投標(biāo)人也可以根據(jù)自己對(duì)項(xiàng)目全程策劃的理解和認(rèn)識(shí)來增加相應(yīng)工作內(nèi)容，以提升服務(wù)質(zhì)量）。</p><p><b>　?。ㄒ唬╉?xiàng)目前期策劃</b></p><p><b>　　1、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告</b></p>

92、<p>　　2、項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告</p><p><b>　　3、產(chǎn)品研發(fā)方案</b></p><p>　　4、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案</p><p>　　5、對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段的跟進(jìn)配合指導(dǎo)</p><p><b>　　6、營(yíng)銷策劃方案</b></p>

93、<p>　　7、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告</p><p>　　（二）銷售代理服務(wù)。</p><p>　　1、中標(biāo)單位提出具體的銷售方案，組織銷售方案的執(zhí)行。廣告費(fèi)、宣傳資料費(fèi)、售樓部建設(shè)及裝修費(fèi)由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。</p><p><b>　　2、服務(wù)內(nèi)容</b></p><p><b>　?。?）營(yíng)銷策劃類 &

94、lt;/b></p><p><b>　　a推廣籌備期： </b></p><p>　　? 協(xié)助招標(biāo)方確定相關(guān)合作公司，并協(xié)助招標(biāo)方對(duì)接后續(xù)相關(guān)事宜 </p><p>　　? 提交項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃方案 </p><p>　　? 指導(dǎo)相關(guān)活動(dòng)、廣告資源確定 </p><p>　　? 物料設(shè)計(jì)及

95、確定 </p><p><b>　　? 對(duì)外宣傳準(zhǔn)備 </b></p><p><b>　　? 蓄客計(jì)劃 </b></p><p><b>　　? 項(xiàng)目圍墻包裝 </b></p><p><b>　　? 活動(dòng)計(jì)劃 </b></p><p

96、>　　? 銷售團(tuán)隊(duì)組建籌備 </p><p>　　? 銷售團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)摸底、考核上崗 </p><p>　　? 現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板房等設(shè)計(jì)包裝建議 </p><p><b>　　b. 蓄客期： </b></p><p>　　? 提交項(xiàng)目整體營(yíng)銷執(zhí)行方案 </p><p>　　? 售樓處、樣板房調(diào)整

97、建議 </p><p><b>　　? 開盤策劃方案 </b></p><p><b>　　? 媒體推廣計(jì)劃 </b></p><p>　　? 客戶階段性梳理 </p><p>　　? 營(yíng)銷執(zhí)行方案中的各類營(yíng)銷推廣媒體、活動(dòng)執(zhí)行 </p><p>　　? 售樓處開放、樣板房展

98、示、巡展（視情況而定）系列活動(dòng)組織落實(shí) </p><p>　　? 認(rèn)籌階段總結(jié)及客戶分析 </p><p><b>　　? 價(jià)格表制定 </b></p><p><b>　　? 確定開盤方案 </b></p><p>　　c. 開盤及熱銷期: </p><p>　　? 實(shí)施開

99、盤相關(guān)活動(dòng) </p><p><b>　　? 開盤總結(jié)報(bào)告 </b></p><p>　　? 持續(xù)熱銷期營(yíng)銷推廣計(jì)劃 </p><p>　　項(xiàng)目階段推廣總結(jié)及調(diào)整方案 </p><p>　　? 價(jià)格、銷控調(diào)整方案 </p><p>　　? 階段成交客戶總結(jié) </p><p>

100、;<b>　　d． 尾盤期 </b></p><p>　　? 分析剩余產(chǎn)品特征，制定執(zhí)行方案 </p><p>　　? 制定尾盤銷售方案 </p><p><b>　　? 項(xiàng)目整體總結(jié) </b></p><p><b>　　（2）銷售作業(yè)類 </b></p>&l

101、t;p>　　a. 現(xiàn)場(chǎng)銷售作業(yè)： </p><p><b>　　? 接待 </b></p><p><b>　　? 宣講、談判 </b></p><p>　　? 提供進(jìn)場(chǎng)來電來訪客戶登記表格 </p><p>　　? 配合招標(biāo)方審核和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，并負(fù)責(zé)簽訂</p>&

102、lt;p>　　? 回訪、通知等客戶溝通工作； </p><p>　　b. 提供銷售周報(bào)； </p><p>　　c. 促銷活勱組織； </p><p>　　d．協(xié)助招標(biāo)方收取客戶按揭資料； </p><p>　　e. 協(xié)助招標(biāo)方處理客戶投訴；</p><p>　　f. 策略修正及指導(dǎo)： </p>&

103、lt;p>　　? 及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)修訂營(yíng)銷策劃思路 </p><p>　　? 及時(shí)指導(dǎo)銷售作業(yè)團(tuán)隊(duì)修正銷售說辭及推售動(dòng)作等 </p><p>　　四、項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)進(jìn)度</p><p>　　備注：最終以項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況為準(zhǔn)。</p><p>　　五、開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)由投標(biāo)人對(duì)所報(bào)方案進(jìn)行陳述30分鐘</p><p>&

104、lt;b>　　六、其他</b></p><p>　　1、招標(biāo)人有權(quán)使用所有投標(biāo)方案成果。</p><p>　　2、未經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)單位不得將招標(biāo)方提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。在投標(biāo)結(jié)束后，須將基礎(chǔ)資料歸還給招標(biāo)人。依照中國(guó)法律如有違犯，投標(biāo)單位將承擔(dān)一切法律責(zé)任。</p><p>　　3、中標(biāo)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要策劃人員須始終參與項(xiàng)目工作

105、，如因工作變動(dòng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要策劃人員需經(jīng)招標(biāo)人同意；</p><p>　　4、銷售率（%）：從獲得銷售許可證次日起 第一年不低于70%、第二年不低于90%、第三年達(dá)到100%。</p><p><b>　　第六章 評(píng)標(biāo)辦法</b></p><p><b>　　1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)</b></p><p&g

106、t;　　1.1 招標(biāo)人依法負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，并邀請(qǐng)審計(jì)或監(jiān)察的代表參加；評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為5 人（含5 人）以上的單數(shù)。</p><p>　　1.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)國(guó)務(wù)院七部委2001 年7 月5 日第12 號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》的規(guī)定，負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。</p><p><b>　　2、評(píng)標(biāo)紀(jì)律</b></p><p>

107、;　　2.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員應(yīng)嚴(yán)格自律,自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督。</p><p>　　2.2 評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行。</p><p>　　2.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員不得與投標(biāo)人、其他利害關(guān)系人私下接觸，不得向投標(biāo)人、其他利害關(guān)系人泄露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審、比較，中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其它情況。</p><p>　　2.4

108、 評(píng)標(biāo)過程中，不允許任何人把投標(biāo)文件及其匯總材料帶出評(píng)標(biāo)會(huì)場(chǎng)，完成評(píng)標(biāo)后所有材料如數(shù)交還。</p><p>　　2.5 評(píng)標(biāo)過程中，非評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員/工作人員不得隨意進(jìn)入評(píng)標(biāo)會(huì)場(chǎng)。</p><p>　　2.6 與會(huì)人員違反上述規(guī)定對(duì)評(píng)標(biāo)造成不良影響的，后果由責(zé)任者承擔(dān)。</p><p><b>　　3、評(píng)標(biāo)原則及程序</b></p>

109、;<p>　　3.1 評(píng)標(biāo)遵循的原則</p><p>　　遵循客觀、公平、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。</p><p>　　3.2 評(píng)標(biāo)程序：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按資格審查、初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審進(jìn)行評(píng)審。</p><p>　　由投標(biāo)人對(duì)所報(bào)方案進(jìn)行陳述30分鐘</p><p><b>　　3.3資格審查 </b></p&g

110、t;<p>　　首先根據(jù)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行資格審查，了解以下內(nèi)容：</p><p>　　3.3.1資格證明材料（年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；</p><p>　　3.3.2類似經(jīng)驗(yàn)；</p><p>　　3.3.3近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；</p><p>　　如資格審查未通過，將不得參加下一階段的評(píng)審。</p><p&g

111、t;<b>　　3.4 初步審核</b></p><p>　　投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后,將不得進(jìn)入下一階段的評(píng)審(詳細(xì)審核)：</p><p>　　1） 沒有按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵；</p><p>　　2） 投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人委托代理人簽字和加蓋公章；</p><p&g

112、t;　　3） 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；</p><p>　　4） 對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)人案的除外；</p><p>　　5） 投標(biāo)文件明顯不符合要求或不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求（如招標(biāo)范圍、投資利潤(rùn)率、回收期、付款條件等）；</p><p>　　6）

113、 投標(biāo)書附有招標(biāo)人不能接受的條件；</p><p>　　7）對(duì)合同中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)作實(shí)質(zhì)性修改或限制，糾正這種偏離或限制將會(huì)對(duì)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生不公正的影響。</p><p>　　3.5 投標(biāo)文件的商務(wù)性評(píng)估</p><p>　　3.5.1 商務(wù)評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)文件的合法性、完整性、正確性和招標(biāo)要求的符合性響應(yīng)程度、報(bào)價(jià)計(jì)算上的準(zhǔn)確性、資格證明的提交情

114、況及投標(biāo)文件簽署的規(guī)范性等商務(wù)情況進(jìn)行一一審查。</p><p>　　3.5.2 經(jīng)審查，投標(biāo)文件在商務(wù)方面實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。如果實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件有重大偏差，不允許投標(biāo)人通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，就是投標(biāo)文件應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有商務(wù)條款、條件規(guī)定相符，無顯著差異或保留。</p><p>　　3.

115、6 投標(biāo)文件的技術(shù)評(píng)估</p><p>　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否在技術(shù)方面實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部技術(shù)條款、條件及規(guī)格參數(shù)全部相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件應(yīng)作出了明確的、不含糊其辭的響應(yīng)。對(duì)投標(biāo)人所提交的方案對(duì)每個(gè)方案作出客觀的判定。</p><p>　　3.7 對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)估</p><p&

116、gt;　　確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的比較和評(píng)價(jià)。</p><p>　　3.8 對(duì)投標(biāo)文件澄清</p><p>　　必要時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中的疑問和問題進(jìn)行澄清。評(píng)標(biāo)委員會(huì)先以口頭形式詢問，投標(biāo)人進(jìn)行口頭解答，然后再要求投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間以書面形式予以澄清或答復(fù)。書面澄清或答復(fù)須經(jīng)法定代表人或委托代理人簽字，澄清和答復(fù)將作為投標(biāo)文件的組成部分。澄清問

117、題不允許超出要求的范圍或修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。</p><p><b>　　3.9評(píng)審打分 </b></p><p>　　評(píng)委根據(jù)評(píng)分細(xì)則分別進(jìn)行打分，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按匯總得分（評(píng)委為7人及以上單數(shù)時(shí)去掉一個(gè)最高分，去掉一個(gè)最低分后再匯總）推薦第一名、第二名、第三名順序的中標(biāo)侯選人。</p><p><b>　　3.10 評(píng)標(biāo)報(bào)告&l

118、t;/b></p><p>　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，全體評(píng)委要在書面評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字，對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論有不同意見的可書面闡述不同意見和理由。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，可視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)此做出書面說明并記錄在案。向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)即告解散。</p><p><b>　　4、定標(biāo)</b><

119、/p><p>　　4.1 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)評(píng)委會(huì)評(píng)標(biāo)報(bào)告進(jìn)行定標(biāo)。</p><p>　　4.2 招標(biāo)人應(yīng)將定標(biāo)結(jié)果向有關(guān)部門報(bào)告。</p><p>　　4.3 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)定標(biāo)結(jié)果向中標(biāo)候選人發(fā)出中標(biāo)通知書。</p><p>　　4.4 總承包單位根據(jù)中標(biāo)通知書要求的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人商簽合同，并根據(jù)約定提交合同履約保證金。</p>

120、;<p><b>　　評(píng)分細(xì)則</b></p><p><b>　　采用百分制。</b></p><p>　　總分100分，其中方案占60分，商務(wù)部分占40分（其中服務(wù)承諾和業(yè)績(jī)占10分）</p><p>　　一標(biāo)段：評(píng)標(biāo)細(xì)則（滿分100分）</p><p><b>　　1）

121、方案：60分；</b></p><p><b>　　方案評(píng)審原則：</b></p><p>　?。?）投標(biāo)文件必須內(nèi)容齊全，符合招標(biāo)書的要求；（5分）</p><p>　?。?）策劃構(gòu)思的獨(dú)創(chuàng)性；（15分）</p><p>　?。?）方案的現(xiàn)實(shí)可行性和指導(dǎo)性；（20分）</p><p>

122、;　?。?）方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（20分）。</p><p>　　2）服務(wù)承諾及業(yè)績(jī)：10分；</p><p>　　服務(wù)承諾 5分</p><p>　　業(yè)績(jī) 5分</p><p>　　3）商務(wù)報(bào)價(jià)：30分。</p><p>　　策劃費(fèi)報(bào)價(jià)（萬(wàn)元） 最低報(bào)價(jià)30分，其余按低到高排名以

123、3分遞減，直到為0分為止。</p><p>　　二標(biāo)段：評(píng)標(biāo)細(xì)則（滿分100分）</p><p><b>　　1）方案：60分；</b></p><p><b>　　方案評(píng)審原則：</b></p><p>　?。?）投標(biāo)文件必須內(nèi)容齊全，符合招標(biāo)書的要求；（5分）</p><p&

124、gt;　　（2）策劃構(gòu)思的獨(dú)創(chuàng)性；（10分）</p><p>　?。?）方案的現(xiàn)實(shí)可行性和指導(dǎo)性；（10分）</p><p>　　（4）方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（35分）（投資收益率（10分）、銷售周期（10分）、銷售率（10分）、其它（5分））。</p><p>　　2）服務(wù)承諾及業(yè)績(jī)：10分；</p><p>　　服務(wù)承諾 5分<