關(guān)于《巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程房屋 征收與補(bǔ)償方案（征

1、<p>　　關(guān)于《巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程房屋 征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿）》 公開征求意見(jiàn)的公告</p><p>　　巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程建設(shè)項(xiàng)目紅線內(nèi)的各被征收人：</p><p>　　為保障巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程房屋征收工作順利開展，巢湖市房屋征收辦公室會(huì)同天河街道辦事處等單位根據(jù)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)

2、位、用途、面積等調(diào)查登記情況，擬定了《巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)予以公布，歡迎社會(huì)各界及廣大被征收人以書面形式提出意見(jiàn)和建議。</p><p>　　征求意見(jiàn)期限：2017年11月30日至12月29日</p><p>　　巢湖市房屋征收辦公室（團(tuán)結(jié)路15號(hào)）：</p><p>　　聯(lián)系人：韋寧   &

3、#160;              電話：0551—82661607</p><p>　　傳真：0551—82661601     郵箱：chzswn@163.com</p><p><b>

4、;　　特此公告。</b></p><p>　　附件：巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿） </p><p>　　巢湖市房屋征收辦公室   </p><p>　　2017年11月29日  </p><p>　　巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程</p><p

5、><b>　　房屋征收與補(bǔ)償方案</b></p><p><b>　?。ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）</b></p><p>　　為保障巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程建設(shè)房屋征收工作的順利實(shí)施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（

6、國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》等規(guī)定，特制定本房屋征收與補(bǔ)償方案。</p><p>　　一、房屋征收項(xiàng)目概況</p><p><b>　?。ㄒ唬┱魇枕?xiàng)目名稱</b></p><p>　　巢廬路道路兩側(cè)景觀提升工程</p><p>　?。ǘ┱魇枕?xiàng)目范圍及被征收房屋基本概況</p>

7、<p><b>　　1.征收范圍</b></p><p>　　具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。</p><p>　　2.被征收房屋基本概況</p><p>　　本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。</p><p>　?。ㄈ┓课菡魇罩黧w、房屋征收部門、征收實(shí)施單位<

8、/p><p>　　1.房屋征收主體：巢湖市人民政府</p><p>　　2.房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室</p><p>　　3.房屋征收實(shí)施單位：天河街道辦事處</p><p>　?。ㄋ模┖灱s期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）</p><p>　　自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起1個(gè)月內(nèi)。</p><p

9、>　　二、被征收房屋調(diào)查、認(rèn)定和處理</p><p><b>　?。ㄒ唬┱{(diào)查</b></p><p>　　房屋征收部門與房屋征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。</p><p>　　被征收人不配合調(diào)查登記的，房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位可以通過(guò)房屋權(quán)屬登記檔案或者現(xiàn)場(chǎng)勘

10、測(cè)結(jié)果進(jìn)行登記，作為認(rèn)定、處理及征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。</p><p><b>　?。ǘ┱J(rèn)定和處理</b></p><p>　　1.被征收人提供合法（有效）證照的建筑，是為合法建筑。房屋征收部門根據(jù)合法證照所確認(rèn)的房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、成新結(jié)合評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。</p><p>　　2.被征收人未能提供合法（有效）證照的建筑，是為未登記建筑。由

11、市規(guī)劃局牽頭組織國(guó)土、住建、房屋征收、天河街道辦事處等單位進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定、處理。</p><p>　?。?）2001年版地形圖有記載的房屋</p><p>　　被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，視具體情形，對(duì)其土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋，可認(rèn)定為“可以視為合法建筑的未登記建筑”；對(duì)其土地使用權(quán)證范圍外的房屋，可認(rèn)定為“可以進(jìn)行合法

12、性補(bǔ)正的未登記建筑”。認(rèn)定為上述兩類結(jié)果的被征收住宅房屋參照合法建筑補(bǔ)償。</p><p>　　超過(guò)本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，“可以視為合法建筑的未登記建筑”或“可以進(jìn)行合法性補(bǔ)正的未登記建筑”不再享受“參照合法建筑補(bǔ)償”的優(yōu)惠，并由國(guó)土、規(guī)劃部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定作出具體處理意見(jiàn)。</p><p>　?。?）2001年版地形圖沒(méi)有記載，無(wú)違法建設(shè)記錄、且不屬臨時(shí)建筑的住宅房屋。&l

13、t;/p><p>　　被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，視具體情形，可認(rèn)定為“可以參照合法建筑予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ??！斑m當(dāng)補(bǔ)償”剩余部分認(rèn)定為“不予認(rèn)定的未登記建筑”。</p><p>　　被征收人超過(guò)本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，不再享受前款規(guī)定的“可以參照合法建筑予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ眱?yōu)惠，一律按照“不予認(rèn)定的未登記建

14、筑”給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。</p><p>　　“適當(dāng)補(bǔ)償”的具體標(biāo)準(zhǔn)為：</p><p>　　被征收住宅房屋位于被征收人土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的，對(duì)其建筑面積進(jìn)行50%-80%折算，后參照合法建筑補(bǔ)償。</p><p>　　被征收住宅房屋位于被征收人土地使用權(quán)證范圍外，且不在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的，被對(duì)其建筑面積進(jìn)行30%-50%折算，后參照合法建筑補(bǔ)

15、償。</p><p>　　但，上述兩項(xiàng)“適當(dāng)補(bǔ)償”標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行折算的建筑面積累計(jì)不得超過(guò)144㎡，且房屋綜合成新原則上磚混結(jié)構(gòu)≤0.9，磚木和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)≤0.85。</p><p>　　“不予認(rèn)定的未登記建筑”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)150-280元/㎡。</p><p>　?。?）2001年版地形圖沒(méi)有記載，無(wú)

16、違法建設(shè)記錄、且不屬臨時(shí)建筑的非住宅房屋。按照不予認(rèn)定的未登記建筑進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　　（4）對(duì)在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的建筑，不論其現(xiàn)狀用途，一律認(rèn)定為“不予認(rèn)定的未登記建筑”。</p><p>　　2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；2001年版地形圖沒(méi)有記載的非違法建筑，按照前款“不予認(rèn)定的未登記建筑”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。&l

17、t;/p><p>　　3.認(rèn)定為“未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑”，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；認(rèn)定為“違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑”，不予補(bǔ)償。</p><p>　　市規(guī)劃局負(fù)責(zé)將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給天河街道辦事處、市聯(lián)合認(rèn)證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。</p><p>　?。ㄈ┪唇?jīng)

18、規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，擅自改變用途類房屋補(bǔ)償規(guī)定。</p><p>　　被征收人經(jīng)營(yíng)房屋的確認(rèn)以及享受經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼的房屋建筑面積由市房屋征收聯(lián)合認(rèn)證辦公室牽頭組織市征收辦、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)及天河街道辦事處等相關(guān)單位共同確定。</p><p>　　1.將住宅或生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房改變用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。被征收人持有合法（有效）的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營(yíng)業(yè)，結(jié)合前款認(rèn)

19、定和處理意見(jiàn)，按照以下規(guī)定處理：</p><p>　　（1）1990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進(jìn)”房屋建筑面積認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)用房，并按經(jīng)營(yíng)用房給予補(bǔ)償安置。</p><p>　　（2）1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補(bǔ)償安置，并可以按照經(jīng)營(yíng)用房房地產(chǎn)評(píng)

20、估價(jià)格與原用途房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的90％—60％給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助，每月增減系數(shù)按0.2158％計(jì)算；“可以參照合法建筑予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ薄?lt;/p><p>　　（3）2001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，一律不得按照經(jīng)營(yíng)用房予以認(rèn)定、補(bǔ)償。</p><p>　　依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明電[2003]42號(hào)）、

21、住建部《關(guān)于對(duì)城市規(guī)劃管理等有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》（建辦函[2005]88號(hào)）和安徽省、巢湖市的相關(guān)規(guī)定，天河街道辦事處根據(jù)被征收人提供的有效工商和稅務(wù)兩證照并結(jié)合其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)狀況（正在經(jīng)營(yíng)）、經(jīng)營(yíng)年限（連續(xù)經(jīng)營(yíng)）、經(jīng)營(yíng)面積（“一層一進(jìn)”）、經(jīng)營(yíng)位置等情況，對(duì)在本方案規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)簽約的，可按經(jīng)二次認(rèn)證的建筑面積給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限30-50元/㎡·年計(jì)算，補(bǔ)貼總金額最高不超過(guò)500元/㎡。</p&g

22、t;<p>　　2.未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，有下列情形之一的。按原房屋用途認(rèn)定并給予補(bǔ)償安置。</p><p>　?。?）將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用途改為住宅用途的房屋；</p><p>　　（2）將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)互改用途的房屋。</p><p><b>　　三、房屋征收補(bǔ)償</b></p><p>　?。ㄒ唬?/p>

23、房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容</p><p>　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（具體以選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）；</p><p>　　2.被征收房屋附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償；</p><p>　　3.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；</p><p>　　4.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。</p><

24、p>　?。ǘ┓课菡魇昭a(bǔ)償方式</p><p>　　征收住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇。</p><p>　　征收單位和個(gè)人經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)及倉(cāng)儲(chǔ)性質(zhì)等房屋，按國(guó)家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。</p><p>　　（三）附屬物（設(shè)施）、搬遷及臨時(shí)安置等補(bǔ)償（助）</p><p>　　1.附屬物

25、（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。按照《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)附屬物補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（巢政辦〔2016〕4號(hào)）執(zhí)行。</p><p><b>　　2.搬遷費(fèi)</b></p><p>　?。?）住宅房屋：500元∕次。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償一次；</p><p>　?。?）非住宅房屋：7元/㎡，按實(shí)際使用的合法（有效

26、）建筑面積一次性予以補(bǔ)助。</p><p><b>　　3.臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助</b></p><p>　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原則上實(shí)行自行過(guò)渡，過(guò)渡期限自領(lǐng)取《交房驗(yàn)收單》之日起開始計(jì)算，暫定10個(gè)月，據(jù)實(shí)支付。若逾期未安置，按照巢政[2016]3號(hào)文件第二十四條規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　?。?）住宅房屋：在過(guò)渡期限內(nèi)，按照經(jīng)認(rèn)定的被征

27、收房屋建筑面積以7元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)支付。</p><p>　　被征收住宅房屋屬于家庭唯一住房（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)分割），且認(rèn)定建筑面積不足60㎡的，過(guò)渡期限內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按60㎡計(jì)算。逾期的房租按認(rèn)證后的有效建筑面積結(jié)算。</p><p>　　實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。</p><p>　?。?）非住宅房屋：在過(guò)渡期限內(nèi)對(duì)營(yíng)業(yè)用房，根據(jù)被

28、征收房屋的合法建筑面積按15元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)支付；對(duì)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)加工、旅館等非住宅房屋，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)支付。</p><p>　　實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。</p><p>　　4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償</p><p>　　征收營(yíng)業(yè)用房的，對(duì)被征收房屋合法（有效）建筑面積，每月按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

29、的5‰定額標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月補(bǔ)償。</p><p>　　房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償。</p><p><b>　　四、房屋征收安置</b></p><p>　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的位置、價(jià)格、戶型和面積</p><p>　　1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

30、源位置：濱湖南苑；</p><p>　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格</p><p>　　具體以選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。</p><p>　　3.住宅房戶型及面積</p><p>　　天河街道辦事處應(yīng)結(jié)合被征收房屋實(shí)際狀況及被征收人意向等，從前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選取部分用作本房屋征收項(xiàng)目安置。具體戶型、套數(shù)等需經(jīng)市大建辦最終審核

31、、確定。</p><p>　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。</p><p>　?。ǘ┳≌课菡魇瞻仓媒Y(jié)算</p><p>　　1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇</p><p>　　被征收人依據(jù)“先簽訂補(bǔ)償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，結(jié)合應(yīng)安置房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。應(yīng)安置房屋建

32、筑面積是指予以認(rèn)定的住宅房屋建筑面積。</p><p>　　2.增購(gòu)面積選房原則</p><p>　　根據(jù)被征收房屋合法（有效）建筑面積或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位置、層次的不同，被征收人在不增加安置房套數(shù)的前提下，可以按照規(guī)定幅度自愿增購(gòu)面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并自愿執(zhí)行本方案規(guī)定的價(jià)格結(jié)算體系。</p><p>　　本方案所稱增購(gòu)面積是指實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積與應(yīng)安置房

33、屋建筑面積之間的差。</p><p>　?。?）被征收人在本方案規(guī)定的安置點(diǎn)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。</p><p>　　符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的（認(rèn)證有效建筑面積≤110㎡），提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中最臨近戶型建筑面積與被征收人應(yīng)安置建筑面積之間的差＞15㎡的，只能在最臨近戶型的房源中選擇；兩者之間的差≤15㎡的，可以在最臨近戶型的上一戶型房源中選擇。</p><p>　

34、　符合選擇2套（>110㎡）或以上(>220㎡)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，[被征收房屋合法（有效）建筑面積 - 應(yīng)安置房屋建筑面積]≥20㎡；即以應(yīng)安置面積足額選擇1套或以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后所剩余面積不少于20㎡，方可再選擇一套房屋，增購(gòu)面積選房原則與前款相同。</p><p>　?。?）被征收人在本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇1套頂層作為安置房源的，在自愿執(zhí)行價(jià)格結(jié)算體系的前提下，該套房源增購(gòu)面積不限制；<

35、;/p><p>　　3.2001年版地形圖有記載的非家庭唯一住房獨(dú)立戶和經(jīng)認(rèn)定的非獨(dú)立戶，建筑面積小于20㎡的，一律不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。</p><p>　　獨(dú)立戶是指擁有被征收區(qū)域戶籍，且房屋獨(dú)立（未經(jīng)分割）存在于被征收區(qū)域。</p><p>　　4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格分類結(jié)算原則</p><p>　　被征收人在本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

36、源中選擇安置房源的，按照以下公式結(jié)算。</p><p>　　公式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值=等面積部分×安置優(yōu)惠價(jià)結(jié)合樓層差+增購(gòu)0～15㎡部分×建安成本價(jià)+增購(gòu)15㎡以上部分×評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合樓層差。</p><p>　　本方案公式中所稱“等面積部分”是指產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋有效建筑面積相等部分；“增購(gòu)面積部分”是指應(yīng)安置房屋建筑面積與實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積

37、之間的差額部分。</p><p>　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源若為頂層，增購(gòu)15㎡以上部分按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合樓層差×90%執(zhí)行。</p><p>　　本方案所稱“戶”原則上以房產(chǎn)、土地或規(guī)劃等相關(guān)證件記載為準(zhǔn)。</p><p><b>　　5.住房保障原則</b></p><p>　　對(duì)獨(dú)立戶持合法（有效）證件，其證載住宅房

38、屋建筑面積小于50㎡且屬于家庭唯一住房的，可以按照相應(yīng)安置點(diǎn)的建筑安裝成本價(jià)增購(gòu)至50㎡建筑面積；同時(shí)符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增購(gòu)至60㎡建筑面積。超出的增購(gòu)面積價(jià)格按照被征收人所選擇安置點(diǎn)的對(duì)應(yīng)規(guī)定價(jià)格執(zhí)行。</p><p>　　（1）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；</p><p>　?。?）孤寡老人、四級(jí)以上殘疾人員和重大疾病救助對(duì)象；</p><p

39、>　?。?）烈士遺屬、殘疾軍人等重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象；</p><p>　?。?）勞動(dòng)模范、見(jiàn)義勇為人員的家庭；</p><p>　?。?）符合市人民政府規(guī)定的其他保障對(duì)象。</p><p>　　符合上述條件的小面積戶被征收人及其相關(guān)情況需經(jīng)市政府網(wǎng)站、征收現(xiàn)場(chǎng)（公示欄）張榜公示7日后，群眾無(wú)異議或異議不成立方可享受以上優(yōu)惠。</p><p>

40、　　家庭唯一住房證明的出具按《關(guān)于規(guī)范“唯一住房證明”出具的通知》（巢大建指〔2015〕2號(hào)）執(zhí)行，被征收人夫妻及未成年子女均需出具。</p><p>　　被征收人直系親屬另有非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證件明確記載）房屋在本次房屋征收范圍內(nèi)的，均不享受住房保障優(yōu)惠。</p><p>　　6.住宅房屋貨幣補(bǔ)償</p><p>　　選擇貨幣補(bǔ)償方式作為唯一補(bǔ)償方式的，嚴(yán)格執(zhí)行《房

41、地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)規(guī)范》（朝向、成新等）。貨幣補(bǔ)償金額按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等修正因素，按評(píng)估結(jié)果結(jié)算。</p><p><b>　　五、獎(jiǎng)勵(lì)與優(yōu)惠</b></p><p>　　被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，并在約定時(shí)間內(nèi)騰空房屋、交付房屋征收實(shí)施單位拆除的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)與優(yōu)惠措施：</p><

42、p><b>　?。ㄒ唬┓课菥C合成新</b></p><p>　　證載被征收房屋成新，建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計(jì)算，11年至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，21年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，31年以上的成新率按0.85計(jì)算。</p><p><b>　　（二）搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)</b></p>

43、<p>　　房屋征收部門按被征收房屋合法（有效）建筑面積給予最高不超過(guò)150元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。結(jié)算時(shí)間以“交房驗(yàn)收單”時(shí)間為準(zhǔn)。</p><p>　　具體獎(jiǎng)勵(lì)分段標(biāo)準(zhǔn)由天河街道辦事處自行制定，報(bào)房屋征收部門備案，并在被征收區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)公示。</p><p>　?。ㄈ┻`法建設(shè)或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑?？山o予不超過(guò)150元/㎡的拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>

44、;<b>　　六、其他</b></p><p><b>　　（一）其他事項(xiàng)</b></p><p>　　1.企事業(yè)單位持有合法（有效）證件的房屋按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和住建部《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）等相關(guān)規(guī)定并結(jié)合其房屋合法建筑面積辦理征收相關(guān)手續(xù)。</p

45、><p>　　2.天河街道辦事處在委托的權(quán)限范圍內(nèi)開展房屋征收實(shí)施工作；對(duì)工作人員違反《房屋征收“十個(gè)禁止”工作紀(jì)律》的將依法依規(guī)處理。</p><p>　　3.天河街道辦事處在征收過(guò)程中應(yīng)區(qū)分情況，嚴(yán)格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）》等相關(guān)規(guī)定實(shí)施。</p><p>　　4.房屋征收中，同一處（棟）房屋不得出現(xiàn)夫妻、未成年子女、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、空掛戶以

46、及產(chǎn)權(quán)人的非直系親屬等分別單獨(dú)立戶的情形。</p><p>　　5.自本項(xiàng)目實(shí)施之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予補(bǔ)償。</p><p>　　6.本項(xiàng)目房屋拆除工作（場(chǎng)凈地平）、拆除揚(yáng)塵圍擋維護(hù)及其拆除安全由屬地街道全權(quán)負(fù)責(zé)，房屋殘值歸街道所有。</p><p>　　7.本方案涉及的補(bǔ)償安置、評(píng)估及測(cè)繪等各項(xiàng)資金由巢湖市城鎮(zhèn)建設(shè)投