珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例探討與研究

1、<p><b>　　積分</b></p><p><b>　　都是垃圾</b></p><p><b>　　撒旦發(fā)生發(fā)大</b></p><p><b>　　水范德薩</b></p><p><b>　　發(fā)撒旦</b><

2、;/p><p>　　珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例</p><p>　　(1997年12月29日珠海市第四屆</p><p>　　人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過)</p><p><b>　　第一章　總則</b></p><p>　　第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地

3、產(chǎn)抵押活動(dòng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。</p><p>　　第二條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。</p><p>　　第三條　以本市行政區(qū)

4、域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本條例。</p><p>　　第四條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。</p><p>　　依法設(shè)定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)利，受法律保護(hù)。</p><p>　　第五條　房地產(chǎn)抵押實(shí)行土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同時(shí)抵押的原則。</p><p>　　第六條　市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)，

5、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作。</p><p>　　第二章　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定</p><p>　　第七條　下列房地產(chǎn)可以抵押：</p><p>　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;</p><p>　　(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;</p><p>　　(三)抵押人依法辦理了登

6、記備案的預(yù)購(gòu)商品房;</p><p>　　(四)抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。</p><p>　　第八條　集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。</p><p>　　前款中的房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　(一)應(yīng)當(dāng)先報(bào)市房地產(chǎn)管理部

7、門審核并報(bào)市政府批準(zhǔn);</p><p>　　(二)需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，由該村委會(huì)出具保證書，保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按本市現(xiàn)行的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后依法定程序轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;</p><p>　　(三)需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書，保證在處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，先向市政府補(bǔ)交地價(jià)款，然后才能清償債務(wù)。</p><p>　　第九條　下列房地產(chǎn)不得抵押：&

8、lt;/p><p><b>　　(一)土地所有權(quán);</b></p><p>　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本條例第八條第一款規(guī)定的除外;</p><p>　　(三)以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;</p><p>　　(四)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記

9、發(fā)證的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外;</p><p>　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價(jià)款的房地產(chǎn);</p><p>　　(六)未取得預(yù)售許可證的商品房;</p><p>　　(七)已依法公告例入征用、拆遷范圍的房地產(chǎn);</p><p>　　(八)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);</p>&l

10、t;p>　　(九)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);</p><p>　　(十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。</p><p>　　第十條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。</p><p>　　第十一條　下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托有合法資格的房

11、地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估：</p><p>　　(一)以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的;</p><p>　　(二)以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的。</p><p>　　第十二條　除本條例第十一條規(guī)定的情形外，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定。</p&

12、gt;<p>　　第十三條　以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同。</p><p>　　第十四條　以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，抵押人必須付清房?jī)r(jià)款，并履行商品房預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得采取任何行動(dòng)致使商品房預(yù)購(gòu)合同失效。</p><p>　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押;已抵押

13、的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得預(yù)售，抵押權(quán)人同意預(yù)售的，抵押權(quán)人、抵押人及商品房預(yù)購(gòu)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房協(xié)議書，購(gòu)買者按協(xié)議書約定將款項(xiàng)足額匯入指定的銀行帳戶。無三方簽訂的預(yù)售商品房協(xié)議書，預(yù)售行為無效。</p><p>　　第十六條　以在建工程已完成部分設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。</p><p>　　第十七條　以出讓土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)終止期限應(yīng)當(dāng)先于

14、土地使用權(quán)出讓終止期限。</p><p>　　第十八條　抵押人將其出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并在抵押合同履行登記30日前書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。</p><p>　　第十九條　抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體共有人書面同意;抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分?jǐn)偟姆蓊~抵押的，應(yīng)當(dāng)自抵押合同履行登記之日起30日內(nèi)書面通知其他共有人。</p

15、><p>　　第二十條　抵押權(quán)因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。</p><p>　　第二十一條　抵押權(quán)人與抵押人約定抵押的房地產(chǎn)需要投保的，由抵押人向保險(xiǎn)公司投保，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險(xiǎn)的第一受益人。</p><p>　　第三章　房地產(chǎn)抵押合同</p><p>　　第二十二條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式

16、訂立抵押合同。抵押合同不得違反土地使用權(quán)出讓合同的約定和規(guī)劃對(duì)土地的使用要求。</p><p>　　第二十三條　抵押合同主要包括以下內(nèi)容：</p><p>　　(一)抵押當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所地;</p><p>　　(二)主債權(quán)種類、數(shù)額;</p><p>　　(三)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;</p><p>　　(

17、四)抵押房地產(chǎn)的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、使用期限、權(quán)屬狀況;</p><p>　　(五)抵押擔(dān)保的范圍;</p><p>　　(六)抵押房地產(chǎn)的估價(jià);</p><p>　　(七)抵押房地產(chǎn)意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;</p><p>　　(八)抵押房地產(chǎn)處分的方式;</p><p>　　(九)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);&

18、lt;/p><p>　　(十)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。</p><p>　　第二十四條　以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：</p><p>　　(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的編號(hào);</p><p>　　(二)地價(jià)款交付的情況;</p><p>　　(三)施工進(jìn)度、已

19、投入的工程款、已完成工程量及竣工日期。</p><p>　　第四章　房地產(chǎn)抵押登記</p><p>　　第二十五條　有下列情形之一的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記備案或者抵押登記：</p><p>　　(一)以依法登記的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的;</p><p>　　(二)以依法登記的土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)

20、定抵押的;</p><p>　　(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的;</p><p>　　(四)以購(gòu)買的在建或者現(xiàn)成的商品房進(jìn)行貸款抵押的。</p><p>　　申請(qǐng)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，只能申請(qǐng)抵押登記備案。抵押當(dāng)事人在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)辦房地產(chǎn)抵押登記。</p><p>　　第二十六條　申請(qǐng)房地產(chǎn)

21、抵押登記備案或者抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：</p><p>　　(一)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;</p><p>　　(二)申請(qǐng)人身份證明文件;</p><p>　　(三)主合同及房地產(chǎn)抵押合同;</p><p>　　(四)房地產(chǎn)權(quán)證或者商品房預(yù)購(gòu)登記證書;</p><p>　　(五)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。&

22、lt;/p><p>　　房地產(chǎn)抵押時(shí)，其土地屬于集體所有的土地，或者是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。</p><p>　　未建有房屋的土地，其使用權(quán)抵押時(shí)，屬房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)提交完成開發(fā)投資總額25%以上的驗(yàn)資證明;屬成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)提交已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的證明文件。</p><p>　　以依法登記的土地使

23、用權(quán)連同在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的文件。</p><p>　　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押或者購(gòu)買在建商品房貸款抵押登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交商品房購(gòu)銷合同、購(gòu)房發(fā)票或者收據(jù)。</p><p>　　第二十七條　房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自書面變更協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更抵押登記備案或者抵押登記。</p><p>　　第二十八條　登記機(jī)關(guān)對(duì)房

24、地產(chǎn)抵押登記備案或者抵押登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查;對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記備案證書或者購(gòu)買商品房貸款抵押登記備案證書。</p><p>　　房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。</p><p>　　第二十九條　房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生解除或者終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押關(guān)系解除或者終止之日起15日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷抵押

25、登記備案或者抵押登記。</p><p>　　第三十條　申請(qǐng)注銷抵押登記備案或者抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：</p><p>　　(一)房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書;</p><p>　　(二)申請(qǐng)人身份證明文件;</p><p>　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書或者商品房預(yù)購(gòu)登記證書;</p><p>　　(四)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書或者

26、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記備案證書或者購(gòu)買商品房貸款抵押登記備案證書;</p><p>　　(五)房地產(chǎn)抵押權(quán)已終止的證明文件;</p><p>　　(六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。</p><p>　　第三十一條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)注銷抵押登記備案或者抵押登記的，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查;對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15內(nèi)核準(zhǔn)注銷登記，并注銷房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書、預(yù)購(gòu)

27、商品房抵押登記備案證書或者購(gòu)買商品房貸款抵押登記備案證書。</p><p>　　第三十二條　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。但抵押雙方當(dāng)事人可以協(xié)商在債務(wù)清償前注銷抵押登記，也可以協(xié)商延遲清償，并辦理變更抵押登記。</p><p>　　第三十三條　抵押房地產(chǎn)依法繼承或者遺贈(zèng)的，原設(shè)定的抵押權(quán)繼續(xù)有效。繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記后10日內(nèi)通知抵押權(quán)人

28、，并在同一期間辦理變更抵押登記。</p><p>　　第三十四條　抵押權(quán)可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同時(shí)簽訂，并自該轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理變更抵押登記，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在同一期間內(nèi)通知抵押人。</p><p>　　第三十五條　房地產(chǎn)抵押登記資料可以公開查詢。登記資料查詢實(shí)行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門制定。</p><p>　　第五章

29、　抵押房地產(chǎn)的占管和處分</p><p>　　第三十六條　抵押房地產(chǎn)由抵押人占管。抵押人在占管期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全、完好。抵押房地產(chǎn)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p毀或者滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押房地產(chǎn)損毀之日起5日內(nèi)將情況通知抵押權(quán)人，如抵押人無過錯(cuò)，在取得有關(guān)主管部門證明后，可以免除抵押人向抵押權(quán)人重新提供或者增加擔(dān)保的責(zé)任，但不能免除債務(wù)人清償債務(wù)的責(zé)任。</p><p>　　抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合

30、同的約定檢查由抵押人占管的抵押房地產(chǎn)。</p><p>　　第三十七條　抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自拆建、擴(kuò)建或者改建抵押房地產(chǎn)。依法設(shè)定并已登記的抵押房地產(chǎn)在抵押期間被政府決定或者批準(zhǔn)拆遷、拆建的，拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)或者賠償補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款所得應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。</p><p>　　第三十八條　抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保

31、法》第四十九條的規(guī)定。</p><p>　　出租已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。</p><p>　　第三十九條　處分抵押的劃撥土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)先依法補(bǔ)交地價(jià)款和繳納有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。</p><p>　　處分抵押的劃撥土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前10日?qǐng)?bào)市房地產(chǎn)管理部門審核，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。</p><p>

32、;　　第四十條　抵押合同對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分方式有約定的，從約定;沒有約定或者約定不明確的，在申請(qǐng)?zhí)幏謺r(shí)，抵押雙方當(dāng)事人可以重新約定;沒有重新約定的，依照法定程序采用拍賣方式。</p><p>　　第四十一條　有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)：</p><p>　　(一)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的;</p><p>　　(二)抵押人或者債務(wù)人被

33、宣告解散或者破產(chǎn)的;</p><p>　　(三)抵押人或者債務(wù)人死亡、被宣告死亡而又無人代其履行債務(wù)的;</p><p>　　(四)抵押人或者債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的;</p><p>　　(五)符合購(gòu)買商品房貸款抵押合同約定的處分抵押房地產(chǎn)的條件的。</p><p>　　第四十二條　遇有本條例第四十一條所列情形之一，

34、抵押權(quán)人、抵押人及有關(guān)當(dāng)事人對(duì)抵押房地產(chǎn)處分沒有異議的，抵押權(quán)人可以向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，按雙方協(xié)議確定的方式直接處分該抵押房地產(chǎn)，登記機(jī)關(guān)自接到處分抵押房地產(chǎn)申請(qǐng)之日起10日內(nèi)刊登抵押權(quán)人申請(qǐng)?zhí)幏值墓?，?jīng)30日沒有異議的，作出處分決定。對(duì)抵押房地產(chǎn)處分有異議的，由登記機(jī)關(guān)告知抵押雙方當(dāng)事人或者第三人協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院起訴。</p><p>　　第四十三條　同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，

35、拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款按照房地產(chǎn)抵押登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。</p><p>　　第四十四條　抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。</p><p>　　第四十五條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增

36、房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押雙方當(dāng)事人在抵押合同中有特別約定的除外。</p><p>　　第四十六條　依照本條例規(guī)定以村集體所有土地上的企業(yè)廠房和村民所有的房屋等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)村委會(huì)的承諾及依照法定程序?qū)⒃摰卣鳛閲?guó)有，并依法辦理登記。</p><p>　　第四十七條　抵押的房地產(chǎn)被拍賣的，抵押權(quán)人和拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前1

37、0日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)備案。成交后，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自成交之日起30日內(nèi)持有關(guān)證明文件向原登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。</p><p>　　以折價(jià)或者變賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人從處分之日起30日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。</p><p>　　第四十八條　不論以何種形式處分抵押房地產(chǎn)，都必須由具有合法資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果報(bào)告書必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)，屬于國(guó)有資產(chǎn)

38、的還必須由市國(guó)有資產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)。經(jīng)依法確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值是房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的底價(jià)和計(jì)征稅費(fèi)的主要參考依據(jù)。</p><p>　　第四十九條　在租賃期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)處分后，受讓人應(yīng)當(dāng)與原承租人按原租賃合同的條款及存續(xù)期限重新簽訂租賃合同，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和租賃變更登記。</p><p>　　提前終止租賃期限的抵押人、抵押權(quán)人或者抵押房地產(chǎn)處分受讓人應(yīng)當(dāng)按原租賃合同約定給予承租人相

39、應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)已出租但未約定租賃期的抵押房地產(chǎn)處分后，原租賃合同終止，但必須給承租人不少于60日的搬遷時(shí)間。</p><p>　　第五十條　處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，依照下列順序分配：</p><p>　　(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;</p><p>　　(二)扣繳抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳的稅費(fèi);</p><p>　　(三)向抵押權(quán)人清償債務(wù);<

40、;/p><p>　　(四)剩余款項(xiàng)交還抵押人。</p><p>　　抵押人所得款項(xiàng)不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)追索不足部分。</p><p>　　第五十一條　處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，下列當(dāng)事人在同等條件下，依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：</p><p><b>　　(一)共有人;</b></p><p><b&

41、gt;　　(二)承租人;</b></p><p><b>　　(三)抵押權(quán)人。</b></p><p>　　第六章　購(gòu)買商品房貸款抵押</p><p>　　第五十二條　購(gòu)買商品房的貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的價(jià)款后，由貸款銀行代其向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款，履行擔(dān)保的行為。</

42、p><p>　　第五十三條　購(gòu)房人以購(gòu)買商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提交申請(qǐng)書和合法有效的購(gòu)房合同。</p><p>　　辦理商品房的貸款抵押業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑商品房預(yù)售許可證與貸款銀行共同商定，簽訂合作協(xié)議書，并送登記機(jī)關(guān)備案。</p><p>　　第五十四條　購(gòu)房人辦理購(gòu)買商品房貸款抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂貸款抵押合同。合同除應(yīng)當(dāng)包括本條例第二十三條的內(nèi)

43、容外，還應(yīng)當(dāng)包括：</p><p>　　(一)商品房的成交價(jià)格、購(gòu)房合同書、發(fā)票或者房地產(chǎn)權(quán)證書編號(hào);</p><p>　　(二)商品房的權(quán)證保管。</p><p>　　第五十五條　凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押合同未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起15日內(nèi)，通知貸款銀行、抵押人同時(shí)向登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，并按本條例規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。</p&

44、gt;<p>　　第五十六條　購(gòu)買商品房貸款抵押合同登記生效后，貸款銀行有權(quán)對(duì)購(gòu)房款的使用和工程建設(shè)行使檢查的權(quán)利。</p><p>　　第五十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提供下列保證：</p><p>　　(一)保證抵押貸款?？顚Ｓ?</p><p>　　(二)保證購(gòu)房人用抵押貸款購(gòu)買的商品房按期、按質(zhì)竣工驗(yàn)收交付使用;</p>

45、<p>　　(三)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)證;</p><p>　　(四)雙方約定的其他保證事項(xiàng)。</p><p>　　前款規(guī)定的保證事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在雙方合作協(xié)議書中約定。</p><p>　　第五十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在貸款銀行設(shè)立專款帳戶，將所收購(gòu)房款存入該帳戶，由貸款銀行監(jiān)管。</p><p>　　貸款銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定，按工程進(jìn)度轉(zhuǎn)

46、劃款項(xiàng)。</p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購(gòu)房貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)拒絕劃款。</p><p>　　第五十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因故終止已抵押商品房工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起10日內(nèi)通知貸款銀行與購(gòu)房人，并應(yīng)當(dāng)清償貸款銀行本息和賠償購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)損失。</p><p><b>　　第七章　法律責(zé)任</b></p><

47、p>　　第六十條　抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或者已抵押、已出租等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。</p><p>　　第六十一條　抵押人違反本條例第三十八條的規(guī)定，擅自將抵押房地產(chǎn)出租、出售(預(yù)售)、贈(zèng)與或者以其他方式處分的，其行為無效，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。</p><p>　　第六十二條　抵押當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的期限申請(qǐng)登記的，每逾期1

48、日，登記機(jī)關(guān)可以處以登記費(fèi)3#%#以下的罰款。</p><p>　　第六十三條　抵押當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。</p><p>　　第六十四條　違反本條例第三十九條、第四十六條或者第四十八條的規(guī)定，造成國(guó)家土地收益方面的應(yīng)繳納費(fèi)用和稅款無法及時(shí)繳納的，有關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)當(dāng)事人追繳，并承擔(dān)連帶法律責(zé)任。

49、</p><p>　　第六十五條　登記機(jī)關(guān)及貸款銀行工作人員因玩忽職守、濫用職權(quán)或者循私舞弊給抵押當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。</p><p><b>　　第八章　附則</b></p><p>　　第六十六條　以斗門縣管理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，參本條例執(zhí)行。</p><