畢業(yè)論文---房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的探討

1、<p>　　成都市房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃 協(xié)調(diào)發(fā)展的探討</p><p>　　摘 要：房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃的發(fā)展緊密相聯(lián)，而如何處理協(xié)調(diào)好這二者的關(guān)系，一直以來都是各地政府和房地產(chǎn)開發(fā)商探索及關(guān)注的問題。本文從成都市房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行探究，通過對(duì)成都市典型片區(qū)、具體個(gè)例的分析，找出了房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展所必須面對(duì)的主要問題，提出解決問題行之有效的方案及建

2、議，以達(dá)到優(yōu)化城市建設(shè)與發(fā)展，提高城市人口生活質(zhì)量的最終目的。</p><p>　　關(guān)鍵詞：協(xié)調(diào)發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃 交通擁堵 房?jī)r(jià)上漲 </p><p>　　Coordinated Development between the Estate and Urban Planning </p><p>　　in Chengdu <

3、/p><p>　　Abstract: The real estate development and the urban planning are closely related. How to deal with the relationship of the two coordinate well is always explored and concerned for the local governments

4、 and real estate developers. Current situation of the real estate development and the urban planning in Changdu was discussed through the exploration in typical area and analysis of concrete example in this paper. And th

5、e existed major issues in the coordinated development were investigated. Meanwh</p><p>　　Key Words: Coordinated development Real estate development Urban planning Traffic congestion Prices rise &

6、lt;/p><p><b>　　1 引言</b></p><p>　　成都市作為四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)西部重要中心城市之一，西南地區(qū)重要的科教中心、商貿(mào)中心、金融中心，西南地區(qū)重要的交通運(yùn)輸樞紐、郵政通信樞紐，西部地區(qū)高新技術(shù)與新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，在房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃兩方面都有著一套自己的、較為成熟的、較為完善的系統(tǒng)。然而，在城市飛速發(fā)展的同時(shí)，成都市房地產(chǎn)開

7、發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)的問題也漸漸出現(xiàn)。本文從成都市典型片區(qū)、具體個(gè)例入手，詳細(xì)分析了二者協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)帶來的主要問題。</p><p>　　2 成都市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的現(xiàn)狀</p><p>　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利分房發(fā)展到成熟的市場(chǎng)化階段，到今天幾乎所有知名的開發(fā)商都已經(jīng)來到了成都，成都也形成了具有鮮明特點(diǎn)的開發(fā)格局和產(chǎn)品形態(tài)，房

8、產(chǎn)市場(chǎng)的地位日益提升。近年來，成都先后被評(píng)為“西部商業(yè)最佳城市”、“中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“中國(guó)最佳商務(wù)城市”、“中國(guó)最佳旅游城市”和“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市”、“中國(guó)內(nèi)陸投資環(huán)境的標(biāo)桿城市”等，被國(guó)家確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，大幅度提高了城市發(fā)展實(shí)力，營(yíng)造了良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)譬如居民住宅市場(chǎng)、商業(yè)住宅市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)、商業(yè)用房市場(chǎng)，都取得了較快發(fā)展，處于快速成長(zhǎng)階段。這些正是房地產(chǎn)開發(fā)與城

9、市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的結(jié)晶。</p><p>　　2002年12月至2003年4月，成都市規(guī)劃局邀請(qǐng)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等三家研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行了成都市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的研究工作，對(duì)成都市的空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等重大問題進(jìn)行了初步的探索，并提出對(duì)成都市總體規(guī)劃進(jìn)行修編的必要性。確定規(guī)劃期限為：近期（2003－2010年），中期（2011－2015年），遠(yuǎn)期（2016－2020年），遠(yuǎn)景（2020年以后）〔1〕。 &

10、lt;/p><p>　　并對(duì)規(guī)劃范圍、發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略、主城區(qū)人口及用地范圍、城鎮(zhèn)體系、對(duì)內(nèi)對(duì)外道路交通規(guī)則、公共設(shè)施、主城區(qū)居住用地等方面都做了詳盡規(guī)劃。</p><p>　　當(dāng)然，與我國(guó)其他城市一樣，在我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)建設(shè)加速發(fā)展、城市化水平不斷提升和城市蓬勃發(fā)展的時(shí)期，國(guó)家人均資源短缺和環(huán)境的脆弱已經(jīng)開始成為發(fā)展的硬約束，城市規(guī)劃與房地產(chǎn)的開發(fā)也相應(yīng)出現(xiàn)了不同步、不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。剛剛步入規(guī)劃中

11、期的成都市也在這些方面出現(xiàn)了不少問題。</p><p>　　3 房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃的概念及特點(diǎn)</p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)，顧名思義，指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。</p><p>　　城市規(guī)劃是指通過規(guī)劃方案對(duì)城市土地利用進(jìn)行控制，對(duì)城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，

12、創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。</p><p>　　從某種程度上說，這兩者雖然是城市建設(shè)的不同階段，但其共同目的都是為城市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需要。</p><p>　　城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)就是城市建設(shè)鏈條上兩個(gè)相互作用的重要環(huán)節(jié)：城市規(guī)劃指導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)影響和作用于城市規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展也必然成為優(yōu)化

13、城市建設(shè)和發(fā)展的重要因素。</p><p>　　4 成都市房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展</p><p>　　4.1 成都市房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)城市規(guī)劃的影響</p><p>　　隨著成都市房地產(chǎn)企業(yè)的增多，房地產(chǎn)開發(fā)越來越人性化、大眾化，但也越來越商業(yè)化、利益化。隨之而來的問題也越來越多。</p><p>　　4.1.1 對(duì)交通的影響<

14、;/p><p>　　隨著成都市中心城區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，大量外來人口涌入成都，在成都買房、住房，導(dǎo)致成都市人口數(shù)量不斷增加。人口的增多，伴隨著的則是私家車的增加，人流量、出行量的增大以及對(duì)交通狀況的更大考驗(yàn)。目前的成都市，和我國(guó)其他大城市一樣，都面臨著交通擁堵的現(xiàn)狀。交通的擁堵，必須要通過城市規(guī)劃來改善道路，才能解決這一問題。而如今的成都，也確實(shí)采用了大量的城市規(guī)劃手段來改善交通現(xiàn)狀：</p><p&

15、gt;　　(1)大量人行天橋的修建，讓步行的群眾走人行天橋，從而減少紅綠燈的使用，讓機(jī)動(dòng)車輛更加順暢的行駛；</p><p>　　(2)大量跨線立交橋、高架立交橋的修建，讓十字路口的交通不再?zèng)]有次序，確保了交通工具的順暢通行；</p><p>　　(3)大量下穿隧道的修建，同立交橋一樣，大大改善了車流量巨大的主要路口的交通現(xiàn)狀；</p><p>　　(4)大量公交車

16、的投入，發(fā)揮公交車專用道的特點(diǎn)，使趕車出行的群眾更加便利快捷；</p><p>　　(5)地鐵的修建，如今成都市地鐵一號(hào)線已經(jīng)開通，在一定意義上確實(shí)緩解了部分公交線路以及交通狀況的壓力，相信隨著地鐵其他線路的開通，將會(huì)大大改善目前的交通狀況；</p><p>　　(6)交管部門施行特殊路段交通管制、單行道、限時(shí)通車、主要路口禁左等有效措施，確切保證群眾出行的順暢、便捷。</p>

17、<p><b>　　個(gè)例分析1：</b></p><p>　　天府廣場(chǎng)是成都市的中心地區(qū)，重要的地理位置，造就了各種功能的集聚。歷史上曾是秦大城、隋大城、清大城及皇城所在地，加之又與成都市的商業(yè)區(qū)、金融區(qū)毗鄰，成都市展覽館及待遷的成都市政府也位于其中，改革開放后，又修建了錦城藝術(shù)宮、摩爾百盛、百貨大樓、人民商場(chǎng)等一批有影響的房地產(chǎn)建筑，使天府廣場(chǎng)對(duì)全市乃至全省更具吸引力，文化及

18、商貿(mào)中心功能得到加強(qiáng)。</p><p>　　天府廣場(chǎng)這種在城市核心地區(qū)多功能和高強(qiáng)度的土地使用特點(diǎn)，使得這一地區(qū)吸引大量客流的到達(dá)，17條公交線路，已經(jīng)順利通行的地鐵一號(hào)線以及正在興建二號(hào)線，使天府廣場(chǎng)的交通樞紐的地位在全市處于最高位置。</p><p>　　目前的天府廣場(chǎng)經(jīng)過重新規(guī)劃和改造，已基本能夠承擔(dān)現(xiàn)有的交通壓力，再加上嚴(yán)格施行單行道、禁左令、限時(shí)通車等交通管制，看似可以基本解決日

19、常交通運(yùn)轉(zhuǎn)問題，但是卻依然不能完全解決日益增大的人流量、車流量，在該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃能夠基本協(xié)調(diào)的情況下，我們還應(yīng)該繼續(xù)對(duì)該片區(qū)的發(fā)展進(jìn)行關(guān)注、探討。</p><p>　　4.1.2 對(duì)居民生活的影響</p><p>　　隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，一座座高樓大廈平地而起，人們的生活方式也不斷提高，在人口密集的小區(qū)周邊，做好對(duì)居民有用的綠化配套、健身器材配套也就成了城市規(guī)劃部門需要考慮的問

20、題；隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，大量居民住宅的修建，人們對(duì)生活便利的需求也就越來越多，在居民住宅周圍配備完善的購(gòu)物中心、消費(fèi)中心、美食中心同樣成了必須面對(duì)的問題，因此，在居民住宅平地而起的同時(shí)，周圍的規(guī)劃就該時(shí)時(shí)納入考慮。</p><p><b>　　個(gè)例分析2：</b></p><p>　　如今的成都市成華區(qū)建設(shè)路片區(qū)就是房地產(chǎn)開發(fā)影響城市規(guī)劃的典型例子，成華區(qū)建設(shè)路片區(qū)位于

21、成都市東郊，是成華區(qū)建設(shè)新成華的一個(gè)標(biāo)志，也是成都市重點(diǎn)建設(shè)的一個(gè)區(qū)域。各大地產(chǎn)巨頭把目光聚集于此，成華區(qū)建設(shè)路的改造也自此開始。2007年，隨著地產(chǎn)巨頭萬科金域藍(lán)灣、高地中心、龍湖三千里等樓盤相繼拔地而起，建設(shè)路片區(qū)煥發(fā)了新的生機(jī)，再加上成都華聯(lián)商廈、第五大道購(gòu)物中心的有力支撐，對(duì)建設(shè)路片區(qū)重新做出城市規(guī)劃也自此開始。</p><p>　　2010年，成華區(qū)在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下完成了對(duì)建設(shè)路片區(qū)的改造，改造包括：

22、道路的擴(kuò)寬、人行道的重新鋪設(shè)、盲道的鋪設(shè)、道路兩旁的綠化和裝飾。這些措施，使得建設(shè)路片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃基本做到了協(xié)調(diào)發(fā)展。然而，依然存在著一些瑕疵：新建設(shè)路寬度有限，中間是機(jī)動(dòng)車道，兩旁是人行道，但是卻沒有找到非機(jī)動(dòng)車道的位置，據(jù)了解，規(guī)劃中是把人行道和非機(jī)動(dòng)車道結(jié)合在一起，但在我看來，人行道、非機(jī)動(dòng)車道、盲道合并在一起卻存在著較大的安全隱患，這即是房地產(chǎn)開發(fā)作用與城市規(guī)劃所產(chǎn)生的問題。</p><p>

23、　　4.2 成都市城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響</p><p>　　4.2.1 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范和限制作用</p><p>　　我國(guó)《城市規(guī)劃法》規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從城市管理。城市規(guī)劃是通過確定城市的用地性質(zhì)、用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度來實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理。具體來說，城市規(guī)劃根據(jù)城市的發(fā)展方向，確定城市建設(shè)用地的性質(zhì)、位置、用途以及使用過程中

24、對(duì)地形、地貌、相鄰關(guān)系和環(huán)境的影響，確保城市開發(fā)建設(shè)健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展；城市規(guī)劃確定城市發(fā)展各個(gè)階段的用地規(guī)模，保證城市開發(fā)的正常速度和限制城市無節(jié)制的向外延伸；城市規(guī)劃根據(jù)城市空間景觀要求和環(huán)境要求，以及群體之間的關(guān)系，確定各個(gè)地區(qū)的建筑高度、建筑密度和容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)，明確各類用地的最大開發(fā)強(qiáng)度，以限制開發(fā)過密的傾向，保證良好的生活和居住的環(huán)境質(zhì)量。</p><p>　　4.2.2 城市規(guī)劃對(duì)房地

25、產(chǎn)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用</p><p>　　編制好的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了大量信息和開發(fā)依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)的地段選擇，土地價(jià)格評(píng)估，都能從城市規(guī)劃中獲得。合理的城市規(guī)劃能夠增強(qiáng)投資者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和形成一批開發(fā)熱點(diǎn)。同時(shí)，在具體的開發(fā)地段上，一個(gè)好的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有利于降低成本，提高開發(fā)效益。</p><p>　　4.2.3 對(duì)房?jī)r(jià)的影響</p><p&g

26、t;　　城市規(guī)劃劃分了城市用地功能分區(qū)以及土地的使用性質(zhì)，不同性質(zhì)的土地所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益是很懸殊的，這也就決定了房地產(chǎn)價(jià)格的高低。即使是同一性質(zhì)的用地，地處位置不同，價(jià)值也不一樣。在城市的好地段，房?jī)r(jià)高也就成了無法回避的問題。</p><p><b>　　個(gè)例分析3：</b></p><p>　　作為成都市區(qū)的兩條母親河，府南河與沙河在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市中起著

27、至關(guān)重要的作用，同時(shí)，兩條河流的建設(shè)對(duì)周邊房地產(chǎn)的開發(fā)與發(fā)展起到了舉足輕重的作用。</p><p>　　兩條河流的規(guī)劃，打造了具有成都特色的府南河、沙河人文景觀，同時(shí)也給周邊房地產(chǎn)開發(fā)帶來了新契機(jī)。在人們更加注重生活質(zhì)量的今天，府南河與沙河兩岸必然成為了人們居住的首選，也理所當(dāng)然的成為房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭(zhēng)之地。隨著兩條河流的改造成功，周邊的房地產(chǎn)建筑也如同雨后春筍般拔地而起，大大促進(jìn)了周圍片區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，但是房?jī)r(jià)

28、上漲以及大量空置房的問題也是不可避免的，大量購(gòu)房者為了爭(zhēng)奪一塊風(fēng)水寶地使得房?jī)r(jià)頓時(shí)猛漲，高收入購(gòu)房者不惜一切購(gòu)置住房，而對(duì)于低收入住戶卻始終是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)。</p><p>　　4.2.4 對(duì)住房需求的影響</p><p>　　許多城市在發(fā)展中，商品房占用了大片的好地段，廣大工薪階層和一般老百姓迫切需要的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的用地短缺，位置不好，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的迫切需

29、要。比如，近年在北京，一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，購(gòu)買的人要排隊(duì)兩天兩夜，第一名排隊(duì)達(dá)五天五夜。又比如在杭州，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群眾，要去“搖號(hào)”，搖中了才能夠買，而中的比例是10比1。不少城市中，許多人買不到急需的住房，與此同時(shí)大量的商品房屋卻空置。在大城市相當(dāng)一些人的居住條件并不好，包括大量外來暫住人口的居住問題相當(dāng)突出。</p><p><b>　　個(gè)例分析4：</b></p>&

30、lt;p>　　成都市三環(huán)路的建設(shè)及投入使用在成都市的城市發(fā)展進(jìn)程中是一個(gè)里程碑，是調(diào)整城市形態(tài)、改善城市功能、實(shí)現(xiàn)向東向南發(fā)展戰(zhàn)略過程中的一個(gè)關(guān)鍵步驟，其在城市規(guī)劃、城市發(fā)展和城市生活當(dāng)中起著十分重要的作用。</p><p>　　隨著成都市中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展已近飽和，房地產(chǎn)開發(fā)商漸漸把注意力聚焦在了中心城區(qū)以外，即三環(huán)路周邊，因此，三環(huán)路的建成，不僅緩解了成都市區(qū)的交通壓力，也起到了吸引房地產(chǎn)發(fā)展的作用，便

31、利、順暢的交通就是開發(fā)商們看重的潛力，也是購(gòu)房者面對(duì)市區(qū)一、二環(huán)路內(nèi)日益瘋漲的房?jī)r(jià)所比較能夠接受的地段。無論從地段還是房?jī)r(jià)來說，都使得購(gòu)房者有了更多的選擇，對(duì)于急需住房的人群也是相當(dāng)不錯(cuò)且相對(duì)可以接受的選擇。</p><p>　　5 成都市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的主要問題</p><p>　　綜上所述，房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃的發(fā)展中便帶來了成都市乃至當(dāng)今中國(guó)多數(shù)大城市面臨的三大

32、主要問題：</p><p>　　(1)人流量、車流量的增大，導(dǎo)致交通擁堵；</p><p>　　(2)房?jī)r(jià)瘋漲，卻又同時(shí)存在著大量空置房；</p><p>　　(3)各類配套設(shè)施的不齊全、不完善。</p><p>　　這些問題即是成都市乃至全國(guó)各大城市在房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃共同發(fā)展過程中，所出現(xiàn)的最主要的問題。</p><

33、p>　　6 房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的解決方案及建議</p><p>　　6.1 交通問題的解決方案及建議</p><p>　　面對(duì)交通擁堵的考驗(yàn)，成都市目前所采取的措施基本能夠承受目前的交通壓力。在我看來，在將來的治堵措施中，只有一方面加大城市交通環(huán)境的硬件建設(shè)，一方面改進(jìn)管理手段，充分利用有限的道路資源，提高廣大交通參與者的素質(zhì)，創(chuàng)造良好的交通軟環(huán)境才是關(guān)鍵所在。具體來

34、說，有如下幾點(diǎn)：</p><p>　　(1)加強(qiáng)城市交通道路建設(shè)；</p><p>　　(2)加大建設(shè)立體大交通，如高速路、快速路、互通式立交橋、下穿隧道等；</p><p>　　(3)加強(qiáng)道路的遠(yuǎn)期規(guī)劃；</p><p>　　(4)加強(qiáng)停車場(chǎng)的建設(shè)；</p><p>　　(5)加強(qiáng)城市交通管理，如加強(qiáng)整治力度、規(guī)范秩

35、序、提高廣大交通參與者素質(zhì)等。</p><p>　　6.2 房?jī)r(jià)問題的解決方案及建議</p><p>　　對(duì)于第二個(gè)難題，目前國(guó)家政府采取了很多措施，不過，在現(xiàn)有國(guó)家政府調(diào)控的情況下，還應(yīng)該注意：</p><p>　　(1)空置房是攤高房?jī)r(jià)的重要因素，對(duì)空置房的控制，除了靠開發(fā)商對(duì)商品房的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略外，還應(yīng)該加強(qiáng)政府在土地審批制度上的控制和把握，允許將空置商品房

36、轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，以此來有效控制空置房〔2〕。</p><p>　　(2)政府出臺(tái)的相關(guān)政策，除了限購(gòu)限售政策，還應(yīng)有個(gè)房?jī)r(jià)限，即有一個(gè)房?jī)r(jià)銷售最高上限，限制大開發(fā)商城市壟斷行為，限制開發(fā)商的炒房行為；</p><p>　　(3)加強(qiáng)對(duì)銀行貸款制度的管理，嚴(yán)格控制開發(fā)商的信貸量；</p><p>　　(4)多建設(shè)保障性住房，限價(jià)房等，保證低收入人群住房。<

37、;/p><p>　　6.3 配套設(shè)施問題的解決方案及建議</p><p>　　相對(duì)于前兩個(gè)難題，配套設(shè)施不齊全這一問題相比容易解決：</p><p>　　(1)規(guī)劃部門加強(qiáng)對(duì)新開發(fā)地段的道路規(guī)劃布局、整合配套設(shè)施如健身器材、綠化設(shè)施、交通設(shè)施、通訊設(shè)施等，以更好的為居民服務(wù)。</p><p>　　(2)規(guī)劃部門加強(qiáng)與房地產(chǎn)商的配合，在建設(shè)好住宅

38、建筑的同時(shí)，搞好供水、供電、供氣、衛(wèi)生等相關(guān)設(shè)施的配套。</p><p>　　6.4 房地產(chǎn)的開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展還需注意的問題</p><p>　　在解決了前三個(gè)問題之后，要促進(jìn)現(xiàn)代城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，還必須做到：</p><p>　　(1)現(xiàn)代城市規(guī)劃除注重其系統(tǒng)功能、形象功能、商業(yè)功能、居住功能、交通及基礎(chǔ)設(shè)施等常規(guī)功能外，應(yīng)重視其經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)需求

39、功能，在布局合理的前提下，提高城市的運(yùn)作效率和經(jīng)營(yíng)效益；</p><p>　　(2)城市規(guī)劃及建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)開發(fā)密切，故對(duì)一些重要的城市中心區(qū)形象工程項(xiàng)目，應(yīng)注重規(guī)劃部門與房地產(chǎn)商的協(xié)同與配合；</p><p>　　(3)現(xiàn)代城市規(guī)劃應(yīng)注重創(chuàng)新，特別應(yīng)考慮其與地方的資源優(yōu)勢(shì)和支柱產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、民族民風(fēng)特色的結(jié)合，以及與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的有機(jī)結(jié)合，增強(qiáng)城市的吸引及輻射功能。</p&g

40、t;<p>　　(4)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，也必須構(gòu)建不斷創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念，以獨(dú)特的環(huán)境文化、經(jīng)營(yíng)文化、經(jīng)營(yíng)技巧和運(yùn)作手段，提升自身的核心優(yōu)勢(shì)，以至于在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有一席之地〔3〕。</p><p><b>　　7 結(jié)束語</b></p><p>　　總之，房地產(chǎn)開發(fā)必須接受城市規(guī)劃的統(tǒng)一管理，同時(shí)也能從城市規(guī)劃中得到指導(dǎo)和促進(jìn)。并且

41、規(guī)劃設(shè)計(jì)也是房地產(chǎn)開發(fā)謀求合理經(jīng)濟(jì)效益的必要手段。這些都要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者增強(qiáng)城市規(guī)劃意識(shí)，了解開發(fā)所在城市的規(guī)劃情況，掌握一定的規(guī)劃知識(shí)和技術(shù)，做到在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下更有效地從事開發(fā)工作。只有做好了這些，成都市乃至全國(guó)大都市才能做到房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展，最終達(dá)到優(yōu)化城市建設(shè)與發(fā)展，提高城市人口生活質(zhì)量的目的。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p>&

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