基于集成體系的既有住宅室內(nèi)空間改造適應(yīng)性設(shè)計工具庫研究.pdf

1、據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計公報統(tǒng)計，截止至2015年末，全國城市既有住宅用地的面積約為1.63萬平方公里，而2002年時這一數(shù)據(jù)為0.87萬平方公里，城市建成住宅用地面積增長一倍。城市的快速發(fā)展，使得有限的土地資源無法跟上高強度持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏。
　　現(xiàn)階段，我國2000年以前建造的老式既有住宅，已經(jīng)有了很大的存量。而這類住宅，因為建設(shè)年代較早，施工水平和設(shè)計水平不十分完善，加之使用年限較長，已經(jīng)暴

2、露出種種問題。推倒重來的模式將會給國內(nèi)自然和經(jīng)濟環(huán)境不斷帶來重大的負擔(dān)。在這一前提下，對這種類型既有住宅的改造模式，成為一個值得思考和研究的課題。
　　由住戶發(fā)起，裝修公司提供全包或半包的個體改造方式，是目前這類住宅改造的主要方式。然而這種傳統(tǒng)改造方式，往往存在如下弊端：
　　1.改造效果的不可預(yù)見性：由于這種傳統(tǒng)改造模式缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往每戶改造之間并無聯(lián)系，戶主在改造完成前，無法直觀了解改造后效果；
　　2.改造效

3、率低下：作者根據(jù)大連源澤空間設(shè)計有限公司的實踐經(jīng)驗了解，采用傳統(tǒng)方式改造一戶的周期約為1-2個月左右，老式住宅往往沒有電梯，給建材及水泥沙漿等的運輸帶來很大困難；
　　3.改造過程擾民：老式既有住宅入住率高于新建成的商品房。而傳統(tǒng)改造方式，時間久、噪聲大、建筑垃圾多，給周圍住戶帶來極大負面影響。
　　而集成體系作為住宅工業(yè)化的一種實踐方式，將成為轉(zhuǎn)變改造設(shè)計方式、優(yōu)化改造模式，實現(xiàn)既有住宅產(chǎn)業(yè)化升級的一種可行手段，比如鏈家自

4、如友家對既有住宅的公寓式改造，改造周期短，功能集成化，部品標(biāo)準(zhǔn)化，就是一種值得研究和借鑒的改造模式。
　　本文研究對象為上世紀(jì)80-90年代房改政策出臺前，由政府或者國有企業(yè)出資建造的既有住宅的室內(nèi)空間，這類既有住宅室內(nèi)空間的主要特點為使用面積較小、居住時間較久、室內(nèi)空間部品陳舊及設(shè)備老化，因此改造必要性較大。以作者所在的大連市為主要調(diào)研地區(qū)，對其基本戶型和居住現(xiàn)狀進行分類梳理，并將室內(nèi)空間進行功能集成，并結(jié)合其空間模數(shù)設(shè)計適應(yīng)性