基于CGE模型的沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場分析.pdf

1、近幾年，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟最熱門的話題被大眾和媒體廣泛討論，關(guān)于房地產(chǎn)的研究很多專家和學者也都有自己的看法，這些看法有些很接近，有些卻恰恰相反，那到底誰正確呢？要想得到答案就需要對現(xiàn)實進行模擬。CGE模型就是一種用來進行政策模擬的手段。本文根據(jù)沈陽經(jīng)濟區(qū)的宏觀經(jīng)濟特征構(gòu)建了沈陽經(jīng)濟區(qū)可計算一般均衡模型，并對房地產(chǎn)市場進行了多因素影響分析。
　　 本文共分五章。在第一章，我們介紹了政策模擬的產(chǎn)生與發(fā)展，對CGE技術(shù)的基本理論—一般

2、均衡理論進行了簡單的說明，對CGE技術(shù)在國內(nèi)外的應用發(fā)展做了介紹。最后我們探討了系統(tǒng)的背景—沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場的基本特征。
　　 在第二章，我們首先探討了可計算一般均衡模型的結(jié)構(gòu)，然后結(jié)合沈陽經(jīng)濟區(qū)宏觀經(jīng)濟的基本特征，我們構(gòu)建了沈陽經(jīng)濟區(qū)區(qū)域CGE模型。
　　 在第三章，我們介紹了CGE模擬分析的重要基礎(chǔ)—社會核算矩陣，了解了社會核算矩陣的賬戶構(gòu)成，結(jié)構(gòu)原理和特點。根據(jù)社會核算矩陣的賬戶構(gòu)成原理，編制了沈陽經(jīng)濟區(qū)的社會

3、核算矩陣。最后,對模型體系的參數(shù)進行了估計。
　　 在第四章，我們使用建立的CGE模型對當前沈陽經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場進行了分析，得出的結(jié)論總結(jié)如下:
　　 收入變化的影響主要是通過影響居民的消費需求，隨著收入的增加，居民對人均居住面積的需求也在增加。影響百分比2008年為4.32％，2009年為2.56％，2010年為3.44％。
　　 城市化進程的影響程度相對最開始的預計要低，2008年最大，但也僅為0.2％，20

4、09年為0.16％，2010年也為0.16％。
　　 商品房價格變化的影響最大，因為其直接影響商品房銷售額，2008年為7.23％，2009年為7.03％，2010年為11.01％。
　　 利率的影響時正時負，2008年為-3.56％，2009年為6.84％，2010年為-0.33％。2008年所研究因素的影響最小為8.19％，估計影響占實際比例僅為37.19％，2009年所研究因素的影響為16.59％，估計影響占實際比