長株潭城市群住宅價格傳導(dǎo)特征及其影響因素.pdf

1、改革開放的30年里，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與城市化進(jìn)程推進(jìn)，我國住房制度及土地使用、征用及儲備制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)作為我國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，改善了人們生活水平的同時也對經(jīng)濟(jì)增長的推動起了非常重要的作用。而近年來，我國住宅市場日益活躍，大部分區(qū)域或城市住宅價格呈現(xiàn)非理性波動，為社會各界廣泛關(guān)注。住宅市場并非孤立的，而是相互聯(lián)系又各具特點(diǎn)的巨系統(tǒng)。研究區(qū)域性住宅市場住宅價格的傳導(dǎo)關(guān)系，對政府制定差異化的調(diào)控政策，高效引導(dǎo)住宅市

2、場健康發(fā)展具有重要意義。
　　 本文選取了長株潭城市群7座城市作為研究對象，分六部分進(jìn)行研究，第一章主要概述了本文的研究背景、意義及國內(nèi)外的研究動態(tài)；第二章，詳細(xì)闡述了住宅價格傳導(dǎo)的理論基礎(chǔ)；第三章，在住宅價格相關(guān)理論指導(dǎo)下，分析了各城市住宅價格變化的周期性特征，并運(yùn)用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型分析了各城市之間的住宅價格傳導(dǎo)路徑；第四章，分析了各城市住宅價格傳導(dǎo)的影響因素。第五章，從實證結(jié)果出發(fā)，提出多項政策建議；第六章，結(jié)論和展望，對本文

3、的總體概括和結(jié)論，提出文章存在的問題和不足，并對后續(xù)研究進(jìn)行了展望。
　　 本文研究的主要結(jié)論有：
　　 (1)針對長株潭7座城市住宅價格周期性研究發(fā)現(xiàn)，從長株潭7座城市住宅價格頻率強(qiáng)度來分析，長沙、株洲、湘潭、瀏陽、韶山但均出現(xiàn)了譜峰，說明五個城市的住宅價格還是比較有規(guī)律的波動，醴陵和湘鄉(xiāng)頻率強(qiáng)度區(qū)縣無明顯譜峰，在本時間研究范圍內(nèi)，周期性不明顯。
　　 (2)長株潭各城市住宅價格空間傳導(dǎo)路徑符合住宅價格由中心城