M縣房地產(chǎn)稅收征管存在的問題及對策分析.pdf

1、M縣房地產(chǎn)稅收征管存在的問題及對策分析重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（專業(yè)學(xué)位）學(xué)生姓名：劉云華指導(dǎo)教師：楊代福副教授兼職導(dǎo)師：陳正江學(xué)位類別：公共管理碩士重慶大學(xué)公共管理學(xué)院二O一五年十一月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的基本承載體，是現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中一個(gè)重要的組成部分。在欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)稅收收入是地方財(cái)政及地方稅收收入的最大貢獻(xiàn)者。對房地產(chǎn)稅收征管問題的研究，對增加地方財(cái)政收入，體現(xiàn)稅收公

2、平性原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展起著十分重要的作用。從2010年開始，M縣房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收呈現(xiàn)每年30%的高速度發(fā)展，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刈钪匾呢?cái)政收入來源。但是，房地產(chǎn)開發(fā)有著開發(fā)周期長、賬務(wù)處理復(fù)雜、涉及環(huán)節(jié)及稅種多等特點(diǎn)，加上我國房地產(chǎn)稅收制度不夠完善，M縣地方稅務(wù)局的征管模式相對落后，執(zhí)法力度不夠，納稅人意識有待提高等問題存在，房地產(chǎn)稅收漏征漏管、稅款流失現(xiàn)象嚴(yán)重。另外地方政府的亂作為也使得稅收征管變得復(fù)雜。本文在充分研

3、究稅收風(fēng)險(xiǎn)管理理論和信息不對稱理論的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)稅收征管的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身參與的實(shí)際工作情況，從欠發(fā)達(dá)地區(qū)M縣的房地產(chǎn)稅收征管存在的問題出發(fā)，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、交易、保有三個(gè)環(huán)節(jié)的稅種征管實(shí)際狀況特點(diǎn)，有針對性地提出改進(jìn)稅制，加強(qiáng)稅收征管的意見。并在“預(yù)收賬款”避稅處理的各種花樣、企業(yè)所得稅匯算、土地增值稅合理分?jǐn)偡椒ǖ确矫嫣岢鰟?chuàng)新建議，側(cè)重從微觀方面提出一些賬務(wù)處理及計(jì)稅、核算等優(yōu)化方式。為穩(wěn)定地方財(cái)政收入，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展