房地產(chǎn)外商直接投資在中國(guó)區(qū)位選擇的影響因素研究.pdf

1、服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大影響，2001年我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO）加快了服務(wù)貿(mào)易的發(fā)展速度，我國(guó)服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口總額由1982年的44億美元增長(zhǎng)到2013年的5396.4億美元，提高了122.6倍，年平均增長(zhǎng)率高達(dá)16.78％。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易起步比較晚，但是發(fā)展速度卻非常快，近年來(lái)有大量外商直接投資進(jìn)入我國(guó)。外商直接投資在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中占有重要地位，但總體來(lái)看，目前對(duì)我國(guó)服務(wù)業(yè)外商直接投資的研究比較少，而且也只是涉及到物流業(yè)、保險(xiǎn)

2、業(yè)和銀行業(yè)，關(guān)于房地產(chǎn)外資的研究幾乎沒(méi)有。適度引進(jìn)房地產(chǎn)外資并充分利用其好處，將有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。分析房地產(chǎn)外商直接投資在我國(guó)區(qū)位選擇的影響因素具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文選取房地產(chǎn)外商直接投資作為研究對(duì)象，將我國(guó)各省份房地產(chǎn)外商直接投資總額作為被解釋變量，在相關(guān)理論和已有研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)實(shí)際國(guó)情選擇市場(chǎng)因素、資本因素、制度環(huán)境因素和自然環(huán)境因素作為解釋變量，實(shí)證檢驗(yàn)房地產(chǎn)外商直接投資在我國(guó)區(qū)位選擇

3、的影響因素。引入制度環(huán)境因素不僅更加符合房地產(chǎn)外資區(qū)位選擇的“中國(guó)模式”，而且也為以后的研究打下了很好的基礎(chǔ)。檢驗(yàn)結(jié)果顯示：在全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)外資傾向于分布在旅游外匯收入高、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好、政府干預(yù)少、綠化覆蓋率高的地區(qū)；在我國(guó)東部地區(qū)和中西部地區(qū)，吸引房地產(chǎn)外資的主要因素存在較大差異，東部地區(qū)主要是旅游外匯收入和政府干預(yù)程度，而中西部地區(qū)則主要是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、政府干預(yù)程度和自然環(huán)境。中西部地區(qū)的房地產(chǎn)外資數(shù)量較少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于東部

4、地區(qū)，外商投資者關(guān)心的重點(diǎn)仍然是最基本的道路交通便利問(wèn)題和自然環(huán)境問(wèn)題，西部地區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)建設(shè)，努力縮小與東部的差距。全國(guó)范圍、東部地區(qū)和中西部地區(qū)的房地產(chǎn)外資都傾向于在政府干預(yù)較少的地區(qū)進(jìn)行投資，這表明政府干預(yù)程度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)外資區(qū)位選擇的影響比較大，同時(shí)也說(shuō)明我國(guó)的政府干預(yù)問(wèn)題比較嚴(yán)重，應(yīng)該引起重視，將相關(guān)政策法規(guī)和制度透明化。
　　基于上述分析結(jié)果，本文在借鑒西方國(guó)家成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從政府活動(dòng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自然環(huán)境等方面提