北京中小套型住宅適應性設(shè)計研究.pdf

1、2006年5月28日，我國建設(shè)部等六部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱“國六條”)中明確指出：“年度居住用地供應總量的70％，必須用于中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用房)和廉租房”，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上?！?“國六條”的提出，對當時我國城市住宅建設(shè)中出現(xiàn)的種種問題具有針對性。對土地等資源日漸緊缺、房價居高不下的今天

2、，推行節(jié)能省地、總價較低的中小面積住宅是十分必要的。 本文正是針對此類中小面積套型住宅所做的專題研究，文章共分為四大部分。 第一部分即第二章，是在對北京當前市場中小套型住宅項目及其使用者進行了一系列現(xiàn)狀調(diào)研的基礎(chǔ)上，總結(jié)出北京住宅市場現(xiàn)有中小套型的優(yōu)缺點，進行了分析與評估，并闡述了中小套型住宅近幾年的發(fā)展軌跡。 第二部分即第三章，是對中小套型住宅設(shè)計影響因素的分析，主要從其家庭結(jié)構(gòu)、居住心理、居住行為以及市場因素

3、等幾個方面，對影響和制約中小套型住宅設(shè)計的主要因素進行了較為深入的分析。 第三部分即第四章，從具體功能空間入手，對住宅的基本空間構(gòu)成及功能需求進行了研究。是中小套型住宅適應性設(shè)計的前提和基礎(chǔ)。 第四部分即第五章，在前述調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，該部分是中小套型住宅適應性設(shè)計的對策和方法研究，重點從套型之間和套型內(nèi)兩大方面對住宅的適應性設(shè)計進行了較為系統(tǒng)的分析與研究，提出了相應的對策與方法，另外還注重了住戶參與設(shè)計的重要性和實現(xiàn)