城市住宅用地增值收益的空間梯度變化——以石家莊市為例.pdf

1、由于城市人口的迅速增加,城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,導(dǎo)致城市土地投資量增加,土地價(jià)格不斷抬升。城市土地供應(yīng)量的來(lái)源有兩類,一類是存量土地的拆遷改造,一類是農(nóng)地的征收開(kāi)發(fā),無(wú)論是哪一類來(lái)源都牽涉到成本和收益核算。近年來(lái),關(guān)于土地增值的研究有很多,主要是土地增值的內(nèi)涵、特點(diǎn)、種類、形成原因、影響因素以及模型和定量分析等等,而對(duì)土地的增值來(lái)源以及未來(lái)的增值空間方面涉及甚少,特別是城市劃撥土地改出讓過(guò)程中,補(bǔ)交出讓金的額度測(cè)算,一直缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。故本文

2、采取市場(chǎng)調(diào)查和理論計(jì)算相結(jié)合的方法,對(duì)城市住宅用地的增值收益進(jìn)行了測(cè)算,并分級(jí)別對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的平均水平進(jìn)行了空間對(duì)照,試圖闡述不同區(qū)段住宅用地價(jià)格的增值空間與投資潛力的差異,為政府制定出讓金標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)企業(yè)投資決策提供參考依據(jù)。
　　本文通過(guò)對(duì)城市土地相關(guān)概念以及土地增值內(nèi)涵的闡述,提出土地增值收益和土地增值收益率的概念,而后從不同的方面分別分析土地增值以及土地增值收益率的影響因素。通過(guò)石家莊市的實(shí)際樣點(diǎn)調(diào)查,采取市場(chǎng)出讓價(jià)格與成本

3、價(jià)格差額計(jì)算,對(duì)城市住宅用地出讓增值收益及其變化規(guī)律進(jìn)行了研究。通過(guò)實(shí)例計(jì)算,發(fā)現(xiàn)城市住宅用地出讓增值收益率變差較大,基于土地級(jí)別的增值空間梯度變化并不呈線性規(guī)律。說(shuō)明城市內(nèi)部土地收購(gòu)成本具有很大的不平衡性,土地市場(chǎng)價(jià)格也具有較大的空間差異性。另外,通過(guò)影響因素中的城市繁華度以及城市道路類型對(duì)城市住宅用地增值的影響分析,進(jìn)一步得出,城市土地的增值是一個(gè)由多種因素綜合作用而造成的結(jié)果。選擇城市住宅用地作為研究對(duì)象,也正是因?yàn)樗梢愿@著地