經(jīng)濟(jì)因素對(duì)歷史文化名城舊城改造容量控制的影響研究.pdf

1、我國(guó)從經(jīng)濟(jì)角度對(duì)歷史文化名城舊城改造的研究還很有限。由于各方舊城改造的目的就是為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)濟(jì)利益是影響改造容量最深層次的動(dòng)因，因此，從經(jīng)濟(jì)角度探討對(duì)改造容量的影響是很有意義的。本文從經(jīng)濟(jì)方面入手，研究經(jīng)濟(jì)因素對(duì)歷史文化名城舊城改造容量控制的影響，擬清了經(jīng)濟(jì)因素與容量之間的關(guān)系，為從經(jīng)濟(jì)因素入手控制舊城改造容量提供了依據(jù)。
　　 鑒于歷史文化名城的特殊性，其舊城改造容量控制應(yīng)該兩條腿走路,“保護(hù)區(qū)”和“非保護(hù)區(qū)”應(yīng)該采取不

2、同的模式。過去，歷史文化名城進(jìn)行破壞性開發(fā)是由于對(duì)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值認(rèn)識(shí)不清，通過“保護(hù)區(qū)”同旅游結(jié)合起來，發(fā)展旅游產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到容量控制及保護(hù)的目的，這一點(diǎn)大家已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。目前這種破壞性開發(fā)有所抬頭是由于其旅游效益沒有被充分發(fā)揮出來，無法達(dá)到預(yù)期的效益，因此，只有旅游效益好了，人們才能充分認(rèn)識(shí)到歷史文化名城的價(jià)值，保護(hù)區(qū)容量才能控制得好，歷史資源才能保護(hù)得好；旅游效益差了，歷史文化名城同樣面臨著大規(guī)模的改造和破壞性商業(yè)開發(fā)。因此，容量控制

3、的關(guān)鍵在于旅游開發(fā)效益，通過經(jīng)濟(jì)因素與旅游效益的相關(guān)分析，提出對(duì)策，提高旅游效益，實(shí)現(xiàn)容量的控制。
　　 對(duì)于“非保護(hù)區(qū)”，主要是為了提高當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)以及為了適應(yīng)歷史文化名城旅游業(yè)的發(fā)展而進(jìn)行的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于這一部分，主要以開發(fā)商為主要討論對(duì)象，通過進(jìn)行影響開發(fā)容量的經(jīng)濟(jì)因素分析，擬清商業(yè)性開發(fā)中經(jīng)濟(jì)因素與開發(fā)容量的關(guān)系，提出對(duì)策，通過提高項(xiàng)目自身的效益，保障開發(fā)商合理的行業(yè)利潤(rùn)，由此來實(shí)現(xiàn)非保護(hù)區(qū)內(nèi)容量控制的目的。