可持續(xù)性住宅綜合評(píng)價(jià)體系研究.pdf

1、隨著可持續(xù)發(fā)展、環(huán)保、綠色等理念的深入人心,傳統(tǒng)的住宅模式已經(jīng)不能順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展潮流和居住者對(duì)綠色、健康及舒適度的要求,而融入可持續(xù)發(fā)展理念的可持續(xù)性住宅逐漸獲得人們的廣泛好評(píng),并成為開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)住宅產(chǎn)品的一個(gè)新的賣(mài)點(diǎn)。本文立足于我國(guó)現(xiàn)階段住宅發(fā)展現(xiàn)狀和國(guó)情,以可持續(xù)性住宅為研究對(duì)象,以求構(gòu)建出符合我國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情和住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)體系。在所建立的指標(biāo)體系中盡量全面的涵蓋可持續(xù)發(fā)展要求的各項(xiàng)指標(biāo)內(nèi)容,力求準(zhǔn)確的描述和評(píng)價(jià)可持續(xù)

2、性住宅的內(nèi)涵和屬性。
　　本文首先分析了建筑、住宅等發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)相關(guān)的評(píng)估體系及理論進(jìn)行了剖析和研究,確定了未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)的總體發(fā)展趨勢(shì)。分析了可持續(xù)性住宅的內(nèi)涵,針對(duì)世界上最流行的BREEAM、LEED及DGNB評(píng)價(jià)體系進(jìn)行對(duì)比分析與評(píng)價(jià)及我國(guó)現(xiàn)階段住宅評(píng)價(jià)體系的不足之處。其次,本文指標(biāo)體系的建立融入了可持續(xù)性發(fā)展要求的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三大支柱要素,并且創(chuàng)造性的加入了住宅生命周期過(guò)程質(zhì)量評(píng)價(jià)和住宅所在場(chǎng)地質(zhì)量評(píng)價(jià)。運(yùn)用主觀

3、和客觀相結(jié)合的方法來(lái)確定各層級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,并按照構(gòu)造的指標(biāo)評(píng)估體系,建立相對(duì)應(yīng)的評(píng)估和分析矩陣。最后,利用筆者實(shí)習(xí)期間所參與的可持續(xù)性住宅項(xiàng)目用于可持續(xù)性住宅綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的實(shí)證分析,對(duì)所選取的可持續(xù)性住宅項(xiàng)目進(jìn)行了可持續(xù)性增量成本分析,根據(jù)構(gòu)建的可持續(xù)性分析矩陣計(jì)算出各方面質(zhì)量的可持續(xù)性綜合效益值,對(duì)住宅項(xiàng)目的各項(xiàng)質(zhì)量進(jìn)行可持續(xù)性分析及等級(jí)評(píng)估,得出每個(gè)指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的評(píng)估效益值,進(jìn)而確定該住宅項(xiàng)目的總體可持續(xù)綜合效益值,并根據(jù)所得的結(jié)