大連萬達(dá)城市綜合體開發(fā)營運(yùn)模式研究.pdf

1、城市綜合體建筑是社會(huì)需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。城市綜合體建筑將商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會(huì)議、展覽、娛樂等多種使用功能相互結(jié)合并綜合協(xié)調(diào)布置,在有限的城市用地上,創(chuàng)造出高度集合各項(xiàng)城市功能的建筑形式,合理高效地利用土地資源,節(jié)約資金、能源以及市政設(shè)施,使我們的生活更加的便捷和舒適,同時(shí)也是城市的靚麗風(fēng)景線,在一定程度上緩解了有限城市空間與不斷增長的城市人口的矛盾,提升城市居民的生活水平。
　　 實(shí)踐證明,城市綜合體的開發(fā)是和

2、當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境和微觀人們生活環(huán)境相聯(lián)系的,在不同的階段都有著不同的發(fā)展模式。如今,更多的項(xiàng)目證明了城市綜合體的商業(yè)開發(fā)利用要符合開發(fā)區(qū)域的特征的,否側(cè),將會(huì)造成項(xiàng)目的失敗。但是,真正能體現(xiàn)項(xiàng)目是否成功的,關(guān)鍵在于開發(fā)后的運(yùn)營上。
　　 本文通過分析大連萬達(dá)綜合體開發(fā)運(yùn)營的現(xiàn)狀,對大連萬達(dá)取得的成就進(jìn)行了總結(jié),包括有效拉動(dòng)和刺激消費(fèi)、打造新的城市中心、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位、知名企業(yè)與品牌集聚效益、綜合服務(wù)集成提供等。本文認(rèn)為,萬達(dá)城

3、市綜合體的開發(fā)運(yùn)營是成功的,在國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中也是一流的,盡管萬達(dá)的城市綜合體的運(yùn)營在部分區(qū)域遭到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),萬達(dá)開發(fā)運(yùn)營模式中存在的一些劣勢,但是,我們必須看到,萬達(dá)綜合體模式開發(fā)運(yùn)營中所具有的獨(dú)特競爭優(yōu)勢是其它開發(fā)商所不可比的。但是大連萬達(dá)要做出推廣,也有自己的不利因素,例如推廣的門檻高、發(fā)展瓶頸制約是人才;對比較合適萬達(dá)模式發(fā)展的推廣區(qū)域提出了基本的測算方面,針對萬達(dá)城市綜合體開發(fā)運(yùn)營模式中的風(fēng)險(xiǎn),提出了減低投資成本、明確