城市化進(jìn)程中影響新興社區(qū)商業(yè)空間租金的關(guān)聯(lián)性研究.pdf

1、20世紀(jì)末的中國(guó)走上了快速城市化的道路，由此產(chǎn)生的城市郊區(qū)化與郊區(qū)城市化帶來(lái)了居住區(qū)的蔓延式擴(kuò)散。而伴隨著居住區(qū)的蔓延式擴(kuò)散，是社區(qū)商業(yè)空間的快速發(fā)展與建設(shè)。
　　 社區(qū)商業(yè)空間，是與人民生活息息相關(guān)的，普通但又重要的生活空間，是居民進(jìn)行精神交流與彼此了解的空間場(chǎng)所。對(duì)于快速城市化過(guò)程中快速增長(zhǎng)的社區(qū)商業(yè)空間，目前國(guó)內(nèi)的相關(guān)研究基本都是感性化地進(jìn)行現(xiàn)象描述以及規(guī)律總結(jié)。本文在前人觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，嘗試用社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)的研究方法，拓展關(guān)于

2、社區(qū)商業(yè)空間的研究范圍。
　　 基于以上背景，本文選擇了杭州市西湖區(qū)近二十年發(fā)展最快的居住區(qū)單元——文新單元作為研究的主要對(duì)象。經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地勘察以及出于比較分析的差異性，筆者最終選擇了文新單元內(nèi)兩條主要道路--古墩路、竟舟路沿線的社區(qū)商業(yè)空間的案例調(diào)研。筆者通過(guò)數(shù)據(jù)分析與實(shí)地考察，嘗試概括出在快速城市化的過(guò)程中，在城市空間形態(tài)方面，對(duì)社區(qū)商業(yè)空間租金具有較大影響的若干因素。之后，以第一次時(shí)間調(diào)研的分析結(jié)果結(jié)合過(guò)往的理論研究，

3、從這些因素中提煉出周邊小區(qū)現(xiàn)狀及道路區(qū)位因素、公共交通便利因素、私家車(chē)便利因素、層高因素、外廊形式因素、沿街界面形式因素、集聚性因素等七個(gè)關(guān)鍵性因素。
　　 圍繞提煉出的這七個(gè)關(guān)鍵性因素，筆者重新設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)古墩路與竟舟路沿線的606處社區(qū)商業(yè)空間的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行了問(wèn)卷訪談。并對(duì)訪談收集的內(nèi)容，利用社會(huì)學(xué)的統(tǒng)計(jì)工具SPSS(Statistical Product and Service Solutions)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，嘗試去揭