武漢城市圈新城開發(fā)實效研究——以花山、梧桐湖、梓山湖新城為例.pdf

1、快速城鎮(zhèn)化的大背景下，各地為謀求發(fā)展不顧代價，不計成本地推動城市瘋狂擴張，新城建設(shè)如火如荼。但建設(shè)實施效果卻不盡人意，出現(xiàn)了對生態(tài)環(huán)境造成破壞，新城開發(fā)淪為純粹的房地產(chǎn)項目，新城難以積聚人氣等等問題，面對這種現(xiàn)象，需要對當(dāng)前新城建設(shè)所出現(xiàn)的問題進行理性的反思。
　　本文選取武漢城市圈“兩型社會”建設(shè)的三個先期啟動項目：花山生態(tài)城（武漢）、梧桐湖新城（鄂州）、梓山湖新城（咸寧）作為研究對象，三個新城屬于近郊和外圍新城的典型代表，各自

2、的資源狀況和發(fā)展條件不同，經(jīng)過過去五年的開發(fā)實效建設(shè)，已經(jīng)對地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。研究表明：花山生態(tài)新城從生態(tài)驅(qū)動的角度入手，通過引入產(chǎn)業(yè)，充分利用了周邊和自身的資源，產(chǎn)生自身持續(xù)造血的效果，有利于疏散中心城區(qū)人口與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；梧桐湖新城則由于定位不準(zhǔn)，對湖泊產(chǎn)業(yè)的指引不夠，跨行政合作等等原因，導(dǎo)致開發(fā)實施效果不佳，僅僅停留在行政中心帶動發(fā)展的傳統(tǒng)模式難以有所作為；梓山湖新城依托城際鐵路，實現(xiàn)同城的發(fā)展效果，居住項目在前期取得較好效果

3、，吸引了大量武漢人口的轉(zhuǎn)移，甚至對廣深地區(qū)的人口也產(chǎn)生了旅游吸引，但存在的風(fēng)險則在于單純依托交通只能形成臥城，城市缺乏自身造血功能，未來的持續(xù)發(fā)展需要警惕風(fēng)險。
　　通過對三個新城戰(zhàn)略決策、操作實施、實施效果三個層面的縱橫向分析，目的在于反思當(dāng)前新城開發(fā)存在的各種問題，如新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略背景、空間與社會的共同建設(shè)、忽視自身條件盲目擴張等等。盡管產(chǎn)生的問題具有復(fù)雜性，但理性的分析決策新城項目應(yīng)該引起地方政府的重視，盲目的開發(fā)對地區(qū)生