工程變更項目綜合單價確定及其爭議管理研究.pdf

1、工程項目建設(shè)過程中必然會存在工程變更,而工程變更對工程造價影響重大,因此業(yè)主和監(jiān)理工程師要準(zhǔn)確確定工程變更價款。法律法規(guī)和合同條件對變更項目綜合單價的確定均進(jìn)行了規(guī)定且基本一致,那就是變更綜合單價確定的三條原則,即:“合同中有適用綜合單價”、“合同中有類似綜合單價”、“合同中沒有適用或類似綜合單價”三種情況下變更綜合單價如何確定。法律法規(guī)和合同條件對變更項目綜合單價確定的規(guī)定并不明確具體,監(jiān)理工程師無法根據(jù)第二類和第三類定價原則確定變更

2、綜合單價。變更綜合單價需要業(yè)主和承包人共同確定,當(dāng)業(yè)主和承包人對變更綜合單價的確定存在差異時就會產(chǎn)生爭議,業(yè)主為了保證項目建設(shè)質(zhì)量、成本,以及與承包人建立良好關(guān)系,就必須要防范和解決變更綜合單價爭議。業(yè)主和監(jiān)理工程師必須準(zhǔn)確確定第二類和第三類變更定價原則,以及當(dāng)產(chǎn)生變更綜合單價爭議時業(yè)主必須要實施有效的管理,從而加強業(yè)主管理變更項目的能力以及保證業(yè)主的利益。針對這些問題本文采用的解決方法如下。
　　 第一,通過對三類變更綜合單價

3、確定原則的分析界定出“合同中有類似綜合單價”以及“合同中沒有適用和類似綜合單價”兩種情況的適用內(nèi)容。通過分析類似條件下變更綜合單價形成過程,給出了材料改變和施工圖紙改變兩類類似條件變更項目的綜合單價的確定方法。
　　 第二,分析沒有適用或類似條件下變更綜合單價的組成,從合同中有適用工作內(nèi)容和沒有適用工作內(nèi)容兩個方面明確變更項目綜合單價中人材機費用的確定,給出了承包人讓利率的確定的方法,通過明確管理費率和利潤率來確定管理費和利潤,

4、從而得出承包人變更項目綜合單價的成本和利潤,給出了變更綜合單價成本和利潤以及綜合單價的確定方法和公式。
　　 第三,給出了業(yè)主管理變更綜合單價爭議的二種方法,分別是在合同中加入定價權(quán)在先原則的條款、加強承包人承擔(dān)的風(fēng)險對其控制權(quán)的約束作用或者促使承包人權(quán)責(zé)利匹配。
　　 本文通過對變更綜合單價的研究,給出了2種類型變更綜合單價的確定方法和適用條件,這些方法能夠準(zhǔn)確合理的確定“合同中有類似”和“合同中沒有適用或類似”變更項