“9070”政策背景下的小套型住宅研究.pdf

1、2006年5月29日建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,規(guī)定自2006年6月1日起,“凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”,即所謂的“9070”政策。本文通過分析發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)(主要是日本、新加坡、挪威、德匿和香港)城市住宅的發(fā)展,回顧我國(guó)的住宅發(fā)展歷程,指出我國(guó)的住宅發(fā)展必須以適當(dāng)?shù)拿娣e、適當(dāng)?shù)木幼∈孢m度、綠色環(huán)保的中小套

2、型住宅為主流,這既符合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情,也關(guān)系到住宅的可持續(xù)發(fā)展。
　　 這項(xiàng)政策實(shí)施五年來(lái),促進(jìn)了國(guó)內(nèi)建筑界對(duì)小套型住宅的研究,促進(jìn)了國(guó)內(nèi)中小套型住宅的開發(fā)和建設(shè)。本文以建筑面積在90m2以下的城市小套型住宅為研究對(duì)象,從城市家庭結(jié)構(gòu),生活方式的角度研究與分析住宅需求的發(fā)展、變化,提出小套型住宅的設(shè)計(jì)理論和設(shè)計(jì)原則:必須注重空間的緊湊性、空間的精細(xì)化、空間的可變性和采用適宜的先進(jìn)技術(shù)。并按照以上原則,同時(shí)結(jié)合以杭州市為主的大量實(shí)

3、例和實(shí)踐,運(yùn)用比較、統(tǒng)計(jì)的方法,從空間的功能、空間的尺度、空間的關(guān)系、空間的組合方法等方面對(duì)小套型住宅的單元平面空間設(shè)計(jì)、套型平面空間設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析、探討。另外,借鑒了國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展歷程,分析目前小套型住宅設(shè)計(jì)中存在的問題:針對(duì)居住者的居住需求變化的長(zhǎng)期性,探討了小套型住宅在人口老齡化背景下的“適應(yīng)性設(shè)計(jì)”；探討了小套型住宅在綠色環(huán)保領(lǐng)域存在的不足；探討了在法律、法規(guī)層面上影響小套型住宅設(shè)計(jì)的問題。緊扣小套型住宅的“小”字,多方