泉州市惠安縣明德文化創(chuàng)意園規(guī)劃.pdf

1、明德文化創(chuàng)意園基址位于福建省泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)碧嶺村，規(guī)劃用地面積62.80公頃。項(xiàng)目規(guī)劃總體要求滿足整體定位和提升資源轉(zhuǎn)化核心競爭力要求、滿足分期開發(fā)要求、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)層次性、人防消防等符合國家相關(guān)規(guī)范。項(xiàng)目要求酒店布局于碧嶺湖畔、商業(yè)文化綜合體居于項(xiàng)目核心區(qū)位、山地健身項(xiàng)目貫穿地形、會所以高端、大氣、合理為主。
　　本規(guī)依據(jù)規(guī)劃總體要求，采用以產(chǎn)品以多樣化為內(nèi)容、生態(tài)融合、中高端品質(zhì)為主的規(guī)劃形式，空間上以轉(zhuǎn)換氣氛、分區(qū)發(fā)展、

2、空間預(yù)留為目標(biāo)，規(guī)劃集休閑娛樂健身、文化創(chuàng)意辦公、生態(tài)居住為一體的多元化新型休閑文化創(chuàng)意園區(qū)。
　　總體為“一帶、一環(huán)、一配”布局。“一帶”:通過明德湖休閑景觀區(qū)、康體休閑區(qū)、商務(wù)會所區(qū)、森林公園區(qū)，建立休閑娛樂健身、生態(tài)保護(hù)帶?！耙画h(huán)”:主要由服務(wù)中心、明德創(chuàng)意學(xué)校、創(chuàng)意寫字樓、創(chuàng)意展銷樓、明德酒店、創(chuàng)意者之家、海峽文化創(chuàng)意交流中心組成，構(gòu)成環(huán)湖創(chuàng)意辦公區(qū)。“一配”:主要指配套居住區(qū)，由獨(dú)棟別墅區(qū)、雙拼別墅區(qū)、多層住宅區(qū)構(gòu)成，滿

3、足不同辦公、旅游的需求。
　　總體分為7個(gè)大區(qū)：綜合配套服務(wù)區(qū)、海峽文化創(chuàng)意中心區(qū)、明德湖休閑景觀區(qū)、康體休閑區(qū)、商務(wù)會所區(qū)、森林公園區(qū)、配套居住區(qū)。規(guī)劃用地總面積約62.80公頃，規(guī)劃綜合配套服務(wù)區(qū)占地面積7.3公頃、明德湖休閑景觀區(qū)占地面積9.6公頃、海峽文化創(chuàng)意中心占地面積3.5公頃、康體休閑區(qū)占地面積6.3公頃、商務(wù)會所區(qū)占地面積4.2公頃、配套居住區(qū)占地面積8.3公頃、森林公園區(qū)占地面積23.6公頃。規(guī)劃用地類型分為建筑

4、用地、道路用地、水系用地、綠地用地四類型，建筑按服務(wù)類型分為公共服務(wù)類、居住類、休閑服務(wù)類、創(chuàng)意辦公服務(wù)類、展覽類、餐飲服務(wù)類、教育服務(wù)類。
　　本課題通過對惠安當(dāng)?shù)匚幕约跋嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的研究，以打造具有惠安特色、服務(wù)于當(dāng)?shù)?、輻射周邊的現(xiàn)代文化創(chuàng)意園區(qū)。建設(shè)可以滿足人們對于多樣文化需求的場所、以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的平臺。通過對課題的研究、解讀以及后期的總體規(guī)劃，對于文化創(chuàng)意園的了解由陌生漸漸了解、熟悉。綜合整個(gè)思考的過程，作者認(rèn)為

5、在認(rèn)為在規(guī)劃前需要做到以下兩點(diǎn):
　　(1)對文化創(chuàng)意園大背景進(jìn)行詳細(xì)研讀，學(xué)習(xí)了解文化創(chuàng)意園的運(yùn)行模式。并實(shí)地考察，總結(jié)文化創(chuàng)意園的特征;
　　(2)實(shí)地考察當(dāng)?shù)厣鐣⑽幕瘲l件，結(jié)合基址條件進(jìn)行嚴(yán)密分析。尋找適合立地條件的文化創(chuàng)意園發(fā)展模式，確定規(guī)劃主題。有了明確的主題之后再開展規(guī)劃工作，如此可以避免走彎路，也可避免造成時(shí)間以及資源的浪費(fèi)。
　　在規(guī)劃過程中，規(guī)劃內(nèi)容的需要從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)決拋棄空想主義思想。規(guī)劃時(shí)需綜

6、合考慮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展歷程，在成熟前需要經(jīng)歷的三個(gè)階段。
　　第一階段:起步階段，文化創(chuàng)意園功能形成的初始階段。文化藝術(shù)創(chuàng)作者零零散散的開始向文化創(chuàng)意園的原形集聚，這時(shí)，大部分文化藝術(shù)創(chuàng)作者都是自食其力，投入回報(bào)率較低。
　　第二階段:成長階段，經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，集聚明顯加快并小有規(guī)模，生產(chǎn)也開始向規(guī)?；l(fā)展，生產(chǎn)功能開始占據(jù)主導(dǎo)地位。商業(yè)價(jià)值開始顯現(xiàn)，一些基本的服務(wù)配套設(shè)施如日用百貨、小餐廳等開始在集聚區(qū)周圍出現(xiàn)，完

7、成了文化創(chuàng)意園區(qū)功能最原始的積累。
　　第三階段:融合階段，在集聚功能的推動下，完成了產(chǎn)業(yè)集聚，形成了規(guī)模龐大的經(jīng)濟(jì)體，影響和知名度也大幅度提升。隨著產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和完善，園區(qū)的生產(chǎn)功能、服務(wù)功能也完成了相應(yīng)的升級，中介服務(wù)、交易功能、法律咨詢等功能相繼出現(xiàn);是從自由式發(fā)展向規(guī)范式發(fā)展轉(zhuǎn)變的過程，是文化藝術(shù)創(chuàng)作者、文化創(chuàng)意企業(yè)與園區(qū)和政府相互融合的過程，也是園區(qū)功能規(guī)范化的過程。
　　如此三個(gè)階段后才是成熟階段，即成為一個(gè)管理