系統(tǒng)評價法在金融城項目可行性研究的應(yīng)用與實踐.pdf

1、目前國內(nèi)大部分地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究主要關(guān)注項目是否盈利,但是開發(fā)過程中的其他的因素可能不重視或者考慮不全面,這就導(dǎo)致了可行性研究多數(shù)較為片面,同時又由于地產(chǎn)項目開發(fā)周期一般較長,這樣就可能使得開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目的過程中遇到可行性研究不曾考慮的問題,最終導(dǎo)致項目虧損。因此本文創(chuàng)新性的將系統(tǒng)評價法運用于寫字樓項目的可行性研究中,并以金融城項目為實例進行探討,從系統(tǒng)方案的評價項目的指標(biāo)體系、目標(biāo)體系和約束、技術(shù)經(jīng)濟評價、綜合評價等方面對項

2、目可行性研究進行分析,并得出了以下成果:
　　(1)通過評價項目的指標(biāo)體系,本文構(gòu)建了金融城項目的各類前期指標(biāo),該方法可以更好的得出項目可行性研究的約束條件,為研究方向做好鋪墊條件;
　　(2)通過系統(tǒng)評價法的技術(shù)經(jīng)濟評價,可以得出金融城項目稅后凈利潤50,255萬元,銷售凈利潤能達到12.16％,最終再整體資金流平衡的情況下,能夠?qū)崿F(xiàn)11%銷售凈利潤的目標(biāo),因此項目收益情況良好;
　　(3)由于金融城項目為寫字樓項目

3、,本文對廣州寫字樓市場作出了較為詳細的分析,由于廣州市“十二五”規(guī)劃中提出強化金融產(chǎn)業(yè)的概念,同時本文也預(yù)估到2016年廣州市的寫字樓需求將會有180萬~200萬平米的增長,金融城項目的未來的市場情況良好。
　　(4)通過系統(tǒng)評價法的綜合評價,可以發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)評價法能夠全面地考慮金融城項目各類評價要素,得出較為準(zhǔn)確的可行性研究結(jié)論,能夠在開發(fā)前期就了解清楚項目。
　　本文是在現(xiàn)有房地產(chǎn)可行性理論研究系統(tǒng)總結(jié)的基礎(chǔ)上運用系統(tǒng)評價法