基于系統(tǒng)動力學(xué)的長三角城市群房地產(chǎn)市場景氣測度研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、經(jīng)濟(jì)拉動作用明顯等特點，在過去十余年中，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了黃金的發(fā)展時期，實現(xiàn)了前所未有的高速增長。然而，從2014年年初開始，房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出與以往完全不同的表現(xiàn)，70個大中城市的房價開始出現(xiàn)環(huán)比、同比的下跌，成交量也大幅下降，關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景出現(xiàn)了各種不同的聲音，有人認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫破裂、即將“崩盤”；有人認(rèn)為短期市場表現(xiàn)不好并不會影響長遠(yuǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)未來會持續(xù)繁榮；也有

2、人認(rèn)為不同的城市具體情況不一樣，應(yīng)該具體問題具體分析。
　　論文在2014年房地產(chǎn)市場開始深度調(diào)整的背景下，以長三角城市群的商品住宅市場為研究對象，運用系統(tǒng)動力學(xué)方法進(jìn)行建模，并結(jié)合景氣指數(shù)的相關(guān)理論，對區(qū)域內(nèi)的30個城市未來3年商品住宅市場的景氣狀況進(jìn)行了測度，以期為利益相關(guān)方的決策提供有價值的參考。
　　論文的基礎(chǔ)工作是梳理了研究課題涉及的相關(guān)理論，明確了系統(tǒng)動力學(xué)方法建模的原則、步驟和流程，介紹了景氣指數(shù)理論的發(fā)展現(xiàn)狀

3、，并對應(yīng)用較多的景氣指數(shù)進(jìn)行了客觀分析，從而為論文研究奠定了理論基礎(chǔ)。
　　對長三角城市群的商品住宅市場建立系統(tǒng)動力學(xué)模型是論文研究的主體工作。首先，進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和界定，明確了研究的內(nèi)容和邊界；接著，進(jìn)行了子系統(tǒng)的劃分和影響因素分析，確定了對象系統(tǒng)的內(nèi)部要素；然后，進(jìn)行了因果反饋回路分析，明確了各要素之間的相互影響關(guān)系；最后，運用Vensim軟件進(jìn)行建模，得到了對象系統(tǒng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)流圖。
　　景氣測度是論文研究的核心

4、內(nèi)容。首先，以長三角核心城市——南京為例收集2003-2014年期間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進(jìn)行了模型的仿真并得到了相關(guān)結(jié)果；接著，將仿真結(jié)果與歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，做誤差分析，從而檢驗?zāi)Ｐ偷挠行院途_程度；然后，運用通過檢驗的模型對2015-2017年期間南京市商品住宅市場各項指標(biāo)的變化情況作了合理預(yù)測；最后，結(jié)合景氣指數(shù)理論中的擴(kuò)散指數(shù) DI與合成指數(shù)CI構(gòu)造了綜合景氣指數(shù)，并據(jù)此對包括南京在內(nèi)的長三角城市群30個城市未來3年商品住宅市場的景