劉砦城中村改造項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險分析及控制策略.pdf

1、劉砦城中村改造項(xiàng)目位于鄭州市二七文化新城核心區(qū)域，是鄭州南部重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，由鄭州玉安聯(lián)合置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)改造。項(xiàng)目于2011年啟動，分兩期進(jìn)行開發(fā)，周期為8-10年(2011年至2020年)，項(xiàng)目總投資約80億。針對開發(fā)周期長，資金壓力巨大的城中村改造項(xiàng)目，面臨整個開發(fā)周期中各階段風(fēng)險因素的影響，如何有效地分析和評估各階段風(fēng)險要素的影響程度，并提供相應(yīng)的應(yīng)對策略是劉砦城中村改造項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)改造目標(biāo)的關(guān)鍵。
　　本文以項(xiàng)目風(fēng)險為

2、理論依據(jù)，借鑒其他房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的成功實(shí)踐，系統(tǒng)地研究了劉砦城中村改造項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險及控制策略。首先，根據(jù)鄭州城中村改造發(fā)展歷程，通過借鑒鄭州城中村改造的成功經(jīng)驗(yàn)，探討了劉砦城中村改造的三種主要模式?；趧㈨纬侵写甯脑祉?xiàng)目規(guī)劃，揭示了項(xiàng)目存在的風(fēng)險問題。其次，結(jié)合劉砦城中村改造項(xiàng)目的風(fēng)險特征和項(xiàng)目開發(fā)流程，對項(xiàng)目獲準(zhǔn)階段、拆遷安置階段、土地整合階段、規(guī)劃建設(shè)階段四個階段的風(fēng)險因素進(jìn)行全面識別。然后，采用專家調(diào)查法和層次分析法對項(xiàng)目整體

3、開發(fā)風(fēng)險指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行計算和評估。最后，根據(jù)評估結(jié)果，對項(xiàng)目拆遷安置、土地整合、規(guī)劃建設(shè)階段的風(fēng)險控制進(jìn)行重點(diǎn)研究，提供了劉砦城中村改造開發(fā)風(fēng)險控制策略。
　　本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在:①借鑒鄭州其他城中村改造成功經(jīng)驗(yàn)，探討了劉砦城中村的改造模式，并揭示了該項(xiàng)目存在的風(fēng)險問題。②根據(jù)劉砦城中村改造流程的階段性劃分和項(xiàng)目的風(fēng)險特征，識別了劉砦城中村改造項(xiàng)目各階段風(fēng)險要素，并對各項(xiàng)風(fēng)險因素進(jìn)行量化評估。③提供了項(xiàng)目拆遷安置、土地整合