既有住宅維護(hù)性再生策略與輔助知識(shí)庫建構(gòu).pdf

1、發(fā)達(dá)國家在經(jīng)歷了住宅大規(guī)模新建、新建與再生并重階段后，住宅建設(shè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了既有住宅的再生階段。通過科學(xué)的維護(hù)管理，定期的檢測(cè)與修復(fù)等方式，及時(shí)降低導(dǎo)致住宅退化或損毀的因素以實(shí)現(xiàn)住宅的全面再生，是目前發(fā)達(dá)國家住宅再生領(lǐng)域的新課題。
　　我國住宅建設(shè)經(jīng)過30年的高速發(fā)展，已經(jīng)逐步從簡(jiǎn)單的數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量提升階段，既有住宅再生逐步成為我國住宅建設(shè)道路上的“新常態(tài)”。但我國的住宅再生仍處于初級(jí)階段，隨著再生實(shí)踐的不斷深入，暴露出了許多的

2、問題，僅依靠大規(guī)模的事后改造方式難以從根本上解決問題，同時(shí)也映射出我國對(duì)既有住宅再生理解的偏差與指導(dǎo)理論的匱乏。在尋求可持續(xù)發(fā)展的背景下，需重新審視我國的既有住宅再生實(shí)踐，開展更加全面、系統(tǒng)的研究。由此，本研究在住宅再生理論背景下，提出了維護(hù)性再生這一概念，其主張以預(yù)防性的視角，采取最基本的保養(yǎng)、修繕措施保障住宅的質(zhì)量與安全，在對(duì)發(fā)達(dá)國家及地區(qū)經(jīng)驗(yàn)分析研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國既有住宅的現(xiàn)狀特點(diǎn)，提出了我國維護(hù)性再生的相關(guān)策略，進(jìn)一步建構(gòu)了

3、現(xiàn)行體制下推動(dòng)維護(hù)性再生實(shí)施的輔助知識(shí)庫。具體由以下幾個(gè)方面展開:
　　首先，通過對(duì)我國既有住宅再生實(shí)踐特點(diǎn)、住宅產(chǎn)權(quán)及相關(guān)制度要求的分析，指出維護(hù)性再生倡導(dǎo)的，以預(yù)防性視角關(guān)注日常保養(yǎng)，有計(jì)劃的維護(hù)、維修的方式，能夠持續(xù)長(zhǎng)效的改善既有住宅的質(zhì)量，應(yīng)對(duì)我國既有住宅面臨的挑戰(zhàn)，并在此基礎(chǔ)上探討了推進(jìn)維護(hù)性再生存在的困難和問題。
　　其次，通過對(duì)發(fā)達(dá)國家及地區(qū)既有住宅維護(hù)性再生運(yùn)行機(jī)制及相關(guān)實(shí)踐的分析與論述，總結(jié)了其豐富的經(jīng)驗(yàn)。

4、
　　再次，根據(jù)發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的啟示，在對(duì)我國既有住宅維護(hù)性再生多方主體的利益訴求分析基礎(chǔ)上，挖掘了維護(hù)性再生開展的動(dòng)力;通過搭建維護(hù)性再生的組織架構(gòu)與實(shí)施程序，夯實(shí)了維護(hù)性再生的運(yùn)行基礎(chǔ);并進(jìn)一步建立了多維度的保障措施，以確保維護(hù)性再生的持續(xù)長(zhǎng)效。
　　最后，從技術(shù)維度出發(fā)，針對(duì)我國維護(hù)性再生體系尚未健全，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落后，人員匱乏，難以應(yīng)對(duì)既有住宅狀態(tài)檢測(cè)診斷的復(fù)雜性、不確定性和多學(xué)科性等問題，提出了搭建輔助知識(shí)庫作為科學(xué)實(shí)

5、用的技術(shù)工具，以提高既有住宅修復(fù)決策的科學(xué)性與合理性，提高維護(hù)維修質(zhì)量效率，從而推動(dòng)我國維護(hù)性再生的開展。具體以東北地區(qū)為實(shí)施區(qū)域，詳細(xì)論述了既有住宅病理診斷及修復(fù)知識(shí)庫的構(gòu)建過程。
　　既有住宅維護(hù)性再生策略的研究，對(duì)豐富既有住宅研究具有重要的學(xué)術(shù)價(jià)值，對(duì)我國既有住宅再生實(shí)踐具有理論指導(dǎo)作用;既有住宅病理診斷及修復(fù)知識(shí)庫平臺(tái)的構(gòu)建，有利于住宅維護(hù)維修行業(yè)的健康發(fā)展，可以為我國相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的制定提供研究基礎(chǔ)，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)