基于MultI-agent的房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)同作業(yè)研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估已成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)全過程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也隨之大量的涌現(xiàn)。目前，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的研究多注重在評(píng)估方法的選取上，而忽略了對(duì)評(píng)估整體流程的考慮?，F(xiàn)有的個(gè)人貸款評(píng)估流程，委托人必須到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，再去銀行辦理貸款，造成評(píng)估周期的冗長(zhǎng)；在評(píng)估公司內(nèi)部，大量信息數(shù)據(jù)的手工傳遞，也容易造成數(shù)據(jù)的失真或缺失；同時(shí)評(píng)估師的主觀意識(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確度有很大的影響。如何將參

2、與評(píng)估過程中的主體虛擬化、智能化，將主體間的交互有序和高效的進(jìn)行成為一個(gè)重要的研究課題。本文與智能評(píng)估算法整合，以房地產(chǎn)評(píng)估整體流程為研究對(duì)象，對(duì)評(píng)估中主體智能化理論和計(jì)算機(jī)支持的協(xié)同評(píng)估工作框架的設(shè)計(jì)進(jìn)行了研究，構(gòu)造并實(shí)現(xiàn)了多智能房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)同工作系統(tǒng)的整體流程框架。
　　 本文主要分三個(gè)部分實(shí)現(xiàn)多智能房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)同工作模型。第一部分，通過對(duì)多智能體系統(tǒng)中智能體自學(xué)習(xí)、自適應(yīng)等理論方法的分析研究，結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估過程中主體的特點(diǎn)

3、，為多智能計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估系統(tǒng)(Computer-aided Mass Assessment，CAMA)選擇了合適的學(xué)習(xí)方法和通信語(yǔ)言。第二部分，引入?yún)f(xié)同工作的思想。為了消除評(píng)估在時(shí)間和空間上的分隔，采用Web技術(shù)作為系統(tǒng)平臺(tái)。并在多智能體系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作流技術(shù)和知識(shí)查詢與操作語(yǔ)言來構(gòu)造符合房地產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的協(xié)同工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)個(gè)人抵押貸款評(píng)估的順利實(shí)施。文中給出了房地產(chǎn)評(píng)估過程中，多智能體間相互通信的部分原語(yǔ)。最后，在前兩部分

4、提出的框架模型基礎(chǔ)上，運(yùn)用流行的C＃和.net編程語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)了基于B/S構(gòu)架的多智能體CAMA系統(tǒng)的開發(fā)，并對(duì)智能的協(xié)同工作環(huán)境進(jìn)行了測(cè)試。結(jié)果表明本文提出的智能協(xié)同CAMA設(shè)計(jì)能夠?yàn)閭€(gè)人抵押貸款評(píng)估提供了高效、有序的系統(tǒng)框架。
　　 本文系統(tǒng)的研究了房地產(chǎn)評(píng)估過程中各主體的職能、相互間的協(xié)作關(guān)系和評(píng)估的過程。并在對(duì)多智能、計(jì)算機(jī)支持協(xié)同工作的理論方法研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合個(gè)人抵押貸款評(píng)估的特點(diǎn)，提出了基于多智能房地產(chǎn)評(píng)估的協(xié)同工作