基于全壽命周期理論的房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)不僅是該行業(yè)的基本單位，而且它如同橋梁一般將消費(fèi)者、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系成一個(gè)有機(jī)的整體。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況的好壞直接影響人們生活水平、環(huán)境友好發(fā)展和地產(chǎn)行業(yè)興衰。在此背景下，論文以房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展為研究對(duì)象，重點(diǎn)論述了房地產(chǎn)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展道路上面臨的問題與解決對(duì)策。
　　論文通過全壽命周期理論和企業(yè)生態(tài)位理論為論述房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展構(gòu)建分析框架。將目前已有的研究成果分為較成熟、較空

2、白、空白三類。在房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究成果的基礎(chǔ)上首次歸納出房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的概念;依托較為成熟的全壽命周期理論體系，為論述房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了全新的理論分析框架;同時(shí)為了避免房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題論述過于寬泛，以企業(yè)生態(tài)位理論作為論述的最終落腳點(diǎn)，確定房地產(chǎn)企業(yè)最終能夠在“勢(shì)”層面（市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)把握和產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)把握）做到可持續(xù)發(fā)展。論文按照全壽命周期理論從投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)四個(gè)階段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行全面

3、論述。
　　首先，投資決策階段論述房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位上所產(chǎn)生的問題，并提出大力開發(fā)綠色建筑的對(duì)策。其次，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段論述房地產(chǎn)企業(yè)在建筑設(shè)計(jì)和建造技術(shù)選用出現(xiàn)的問題，提出建設(shè)百年住宅的對(duì)策;再次，施工建設(shè)階段指出目前所使用的建造技術(shù)不能滿足可持續(xù)要求，并提出使用綠色建造技術(shù)的對(duì)策;最后，運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段指出由于定價(jià)不合理導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無法全面回收資金，修正了原有綠色定價(jià)模型。
　　論文最終得出結(jié)論，房地產(chǎn)企業(yè)能夠在生