房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信的博弈分析與對策研究.pdf

1、社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革和住房制度改革促進(jìn)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了廣闊的空間。由于我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)監(jiān)控體系的發(fā)育尚不完善，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求短期的經(jīng)濟(jì)利益而欺騙消費(fèi)者，從而擾亂了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，增加了消費(fèi)者的交易成本，造成資源浪費(fèi)。由于房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，誠信缺失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)和社會的健康有序發(fā)展也產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為為

2、目的制度建設(shè)是當(dāng)前一項復(fù)雜而緊迫的課題。
　　 然而，誠信缺失的內(nèi)涵是什么，這是目前相關(guān)文獻(xiàn)投有詳盡回答的問題。本文在探尋中國誠信文化思想和西方誠信文化思想的形成及其發(fā)展的基礎(chǔ)上，結(jié)合誠信文化思想在當(dāng)代的發(fā)展，對誠信及誠信缺失的概念進(jìn)行了界定。井結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品及其產(chǎn)品交易特征，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失的特征及其影響。
　　 通過建立購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的博弈分析模型，分析得出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失是信息不對稱、

3、懲罰機(jī)制不健全、產(chǎn)權(quán)制度不完善等制度和機(jī)制不健全情況下利益博弈的現(xiàn)實結(jié)果。
　　 誠信缺失的治理需要構(gòu)建誠信文化環(huán)境，本文對房地產(chǎn)誠信缺失治理做出了文化構(gòu)建。從社會誠信體系建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信文化構(gòu)建戰(zhàn)略、培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信規(guī)則意識、制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信工程戰(zhàn)略、發(fā)揮企業(yè)家在文化構(gòu)建中的作用等方面來具體進(jìn)行構(gòu)建。
　　 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信缺失是制度和機(jī)制的缺失造成的，因此還需要通過制度和機(jī)制的完善來解決。本

4、文通過構(gòu)建信息披露制度、完善懲罰機(jī)制和產(chǎn)權(quán)制度來解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失問題。本文提出在現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)立法的基礎(chǔ)上，用信息披露制度、懲罰制度來保障博弈雙方的合法利益。具體而言，信息披露制度中又包括：
　　 (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目信息披露制度。該制度把與項目相關(guān)的各分散的信息通過數(shù)據(jù)的集中處理，建立起方便個人、企業(yè)查詢的信息披露系統(tǒng)；
　　 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評價系統(tǒng)。在懲罰制度里，設(shè)計了針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體的誠