城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)估價(jià)案例研究——以某工業(yè)用地抵押價(jià)值評(píng)估為例.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮,房屋建筑物及土地估價(jià)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一部分。我國(guó)的土地估價(jià)行業(yè)興起于20世紀(jì)90年代,到現(xiàn)在為止僅有二十多年的發(fā)展歷史。相比于西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)比較完善的土地估價(jià)理論和制度而言,我國(guó)的估價(jià)理論體系發(fā)展還不夠健全,因此,對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō),積極探究土地估價(jià)的新方法,完善現(xiàn)有估價(jià)理論體系就顯得尤為重要。
　　本文選取某公司的工業(yè)用地抵押價(jià)值評(píng)估實(shí)例,通過對(duì)四宗工業(yè)用地基本情況進(jìn)行描述和分

2、析,用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本法對(duì)該四宗用地進(jìn)行評(píng)估,從而為該公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款提供上述四宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押價(jià)格的參考。本文第一章主要介紹了城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估案例研究的背景和意義,并從土地價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格影響因素、評(píng)估方法、抵押?jiǎn)栴}及其他方面對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述,對(duì)土地估價(jià)案例選擇和預(yù)期成果進(jìn)行了說(shuō)明。
　　本文第二章和第三章較為系統(tǒng)地分析土地估價(jià)理論、方法和地價(jià)影響因素,對(duì)估價(jià)依據(jù)和程序進(jìn)行了介紹。

3、第四章選取了完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。第五章和第六章深入分析了估價(jià)實(shí)例中的技術(shù)和理論問題,找出不足并提出改進(jìn)的建議,以期為今后評(píng)估人員進(jìn)行工業(yè)用地價(jià)值評(píng)估提供一定的參考。
　　本論文的主要成果如下:相關(guān)土地估價(jià)理論綜述;完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告;土地估價(jià)報(bào)告中相關(guān)問題的探討。結(jié)合對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的深入分析,本文提出以下建議:
　　1.完善土地估價(jià)報(bào)告
　　土地估價(jià)師隊(duì)伍應(yīng)當(dāng)提高專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)敏感型,努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),拓寬相關(guān)