沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)比初探.pdf

1、隨著我國(guó)住房制度全面市場(chǎng)化改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。伴隨著各地區(qū)、各城市房地產(chǎn)業(yè)如火如荼的發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了逐年飆升的狀況,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸多問(wèn)題也在不斷顯現(xiàn)。綜合分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格的整體分布狀況,發(fā)現(xiàn)東部沿海地區(qū)城市的房地產(chǎn)發(fā)展程度和房地產(chǎn)價(jià)格均明顯高于中、西部地區(qū)城市。本文正是基于前人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究成果和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格空間分布不均衡的現(xiàn)狀,希望從影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素出

2、發(fā),對(duì)造成沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格差異的內(nèi)在原因進(jìn)行一次探索。
　　為了能夠達(dá)到期望的研究目標(biāo),本文進(jìn)行了四個(gè)方面的工作。首先,本文從房地產(chǎn)價(jià)格的含義與構(gòu)成、理論基礎(chǔ)和特征三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行了概括;其次,本文將影響沿海城市房地產(chǎn)價(jià)格的因素按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策和區(qū)位劃分為四類(lèi),并對(duì)每一類(lèi)的影響因素進(jìn)行了歸納和理論分析,探討了每個(gè)影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系;再次,依據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析,收集影響因素?cái)?shù)據(jù)

3、,同時(shí)為了保證研究的完整性,對(duì)于數(shù)據(jù)獲取困難或者難以直接量化的因素,采取了選用其他相似的因素進(jìn)行表征,在確定所需的影響因素的條件下,結(jié)合各城市統(tǒng)計(jì)年鑒獲取影響因素?cái)?shù)據(jù);最后,分別從時(shí)間和空間兩個(gè)角度對(duì)沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行實(shí)證對(duì)比分析,探討造成沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格差異的內(nèi)在原因。
　　得到的結(jié)果如下:從時(shí)間角度來(lái)看,以青島市和威海市為代表的沿海城市房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素是海港吞吐量和人均道路面積,而武漢市和洛

4、陽(yáng)市的房地產(chǎn)價(jià)格則主要是由房地產(chǎn)投資額、建筑成本和城市化水平三個(gè)影響因素決定的。從分析的結(jié)果來(lái)看,兩個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生差異的原因主要是由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不同引起的,并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響會(huì)越來(lái)越大,兩者的差異也會(huì)越來(lái)越明顯。從空間角度來(lái)看,擁有海岸線長(zhǎng)度、年均空氣相對(duì)濕度、年均氣溫、年均降雨量、年均日照小時(shí)和年均最大溫差等地理位置和自然氣候條件都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格均具有顯著的影響,并且隨著距離海岸線的距離越來(lái)越遠(yuǎn),地