鳳凰山莊居民狀告政府程序違法案評(píng)析.pdf

1、城市房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造及文物保護(hù)、市容整治、環(huán)境保護(hù)等公共利益的需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋的所有人和承租人進(jìn)行動(dòng)遷、補(bǔ)償?shù)纫幌盗谢顒?dòng)的總稱。城市房屋拆遷是我國一項(xiàng)獨(dú)特的制度其產(chǎn)生根源于我國土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)的分離以及土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的分離，涉及公民房屋所有權(quán)的行政強(qiáng)制處分及補(bǔ)償問題，具有公益性和行政強(qiáng)制性。在城市化進(jìn)程中，城市房屋拆遷不僅

2、關(guān)系著城市化發(fā)展的速度與城市居民土地權(quán)益的保護(hù)，也關(guān)系著群眾的根本利益、社會(huì)的公平正義以及社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。
　　但是由于經(jīng)濟(jì)、歷史、法律等方面的原因，目前部分地方政府在城市房屋拆遷活動(dòng)中沒有依照法定程序的情況導(dǎo)致了拆遷法律糾紛日益增多，有時(shí)甚至演化成一系列惡性事件。從“鳳凰山莊居民狀告政府程序違法勝訴案”這一典型的拆遷糾紛案可以看出我國現(xiàn)行拆遷運(yùn)行機(jī)制存在著許多不和諧因素，目前的拆遷機(jī)制已經(jīng)不能滿足我國正常開展社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)