基于復合生態(tài)系統(tǒng)理論的公租房項目可持續(xù)性評價.pdf

1、近年來，我國“十二五規(guī)劃綱要”、《國務院關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》等多個政府文件明確提出重點發(fā)展公租房，逐步使其成為保障性住房的主體。公租房項目在保障和改善民生方面發(fā)揮重要作用的同時，也產(chǎn)生了一系列生態(tài)、經(jīng)濟和社會問題，即可持續(xù)性較差，如消耗了大量資源和能源、給各級政府帶來巨大的財政壓力、公租房項目居民歸屬感差等。因此，如何妥善解決上述問題是我國穩(wěn)步推進公租房項目的重要前提。通過文獻綜述發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)外對公租房項目可持續(xù)性

2、的研究往往側(cè)重于生態(tài)、經(jīng)濟或社會中的一個方面，鮮有研究提倡從更科學全面的綜合可持續(xù)視角來定量評價公租房項目。針對當前研究的不足，本文受復合生態(tài)系統(tǒng)理論的啟發(fā)，提出通過構(gòu)建社會-經(jīng)濟-生態(tài)復合可持續(xù)性系統(tǒng)來定量評價公租房項目的綜合可持續(xù)性。本文主要在以下方面進行了研究:
　　1)定義了公租房項目可持續(xù)性的概念，即公租房項目在滿足當代中低收入群體住房需求的同時，不對后代中低收入群體的住房需求造成危害的發(fā)展水平。
　　2)基于復合

3、生態(tài)系統(tǒng)理論，建立了公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)，厘清了“社會”、“經(jīng)濟”和“生態(tài)”三個子系統(tǒng)內(nèi)部的運行機理及子系統(tǒng)之間的耦合關系，各子系統(tǒng)通過物質(zhì)循環(huán)、價值流動、信息流動等耦合成公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)。
　　3)在分析公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)特點的基礎上，運用文獻法和問卷調(diào)查法選取了就業(yè)狀況、財務狀況及設計合理等14個公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)的評價指標，進而構(gòu)建了公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)評價指標體系。
　　4)根據(jù)公租房項目可持續(xù)性系

4、統(tǒng)評價體系，運用網(wǎng)絡分析法（ANP）法確定指標權重，并應用Super Decision(SD)軟件和SPSS軟件對指標權重進行了計算和分析，構(gòu)建了公租房項目可持續(xù)性系統(tǒng)的定量評價模型。
　　5)運用公租房項目可持續(xù)性定量評價模型，對南京市岱山公租房項目進行了實證分析。結(jié)果表明，岱山公租房項目可持續(xù)性較好，做到了節(jié)能減排、生活環(huán)境較好、居民滿意度較高、管理運營效率較高等，在生態(tài)、社會和經(jīng)濟方面都有較好的可持續(xù)性。
　　本文基于