私募股權(quán)基金參與保障房建設(shè)的探討.pdf

1、保障性住房是我國社會保障體系的重要組成部分，是解決中低收入人群住房問題、維護(hù)社會穩(wěn)定的重要保證。我國保障房建設(shè)過程中存在著許多問題，如建設(shè)資金短缺、土地供應(yīng)緊張、法律法規(guī)不健全等，其中融資是保障房建設(shè)的首要問題。建設(shè)保障房需要大量的資金，且現(xiàn)有融資渠道單一，資金短缺的問題一直沒能很好的解決。在這種情況下，亟需通過尋求金融創(chuàng)新、制度創(chuàng)新的途徑來拓寬融資渠道、提高融資能力，解決保障房建設(shè)資金壓力問題。
　　私募股權(quán)基金屬于一個(gè)創(chuàng)新型的

2、金融投資工具，在國外房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)取得很大成功，經(jīng)過十余年的發(fā)展，我國私募股權(quán)基金已經(jīng)有了一定的規(guī)模，因此將私募股權(quán)基金引入國內(nèi)保障房融資領(lǐng)域具有很強(qiáng)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文對保障房融資現(xiàn)狀及私募股權(quán)基金進(jìn)行了深入研究，分析運(yùn)用私募股權(quán)基金解決保障房融資困境的必要性及可行性，并通過搜集相關(guān)案例及數(shù)據(jù)資料，結(jié)合國內(nèi)私募股權(quán)基金運(yùn)作的實(shí)際情況及保障房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出保障房私募股權(quán)基金的運(yùn)作模式。同時(shí)針對此融資模式中存在的一些問題提出了對策建議。

3、
　　論文分為五個(gè)章節(jié):
　　第一章為緒論。說明了文章寫作的背景與意義，總結(jié)了國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀并指出論文的研究思路與創(chuàng)新點(diǎn)。
　　第二部分是文章的重點(diǎn)，包括三章:
　　第二章為基礎(chǔ)理論。主要對保障房和私募股權(quán)基金的相關(guān)理論作了闡述，包括保障房的相關(guān)定義、分類、保障房融資，私募股權(quán)基金的概念、特點(diǎn)、組織形式、運(yùn)作流程，及保障房私募股權(quán)基金的概念、特點(diǎn)等等，從理論上為本文進(jìn)一步的研究提供了基礎(chǔ)。
　　第三章是我

4、國保障房融資瓶頸及私募股權(quán)基金的引入。首先介紹了當(dāng)前我國保障房的建設(shè)目標(biāo)、資金的主要來源渠道及存在問題，分析了我國保障房融資面臨的一些困境;其次從保障房融資、拓寬社會投資渠道、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、完善我國的資本市場等方面分析了引入私募股權(quán)基金的必要性。從基金收益、相關(guān)政策、民間資本、金融市場及房地產(chǎn)私募基金自身發(fā)展的角度分析了私募股權(quán)基金引入保障房領(lǐng)域的可行性。從而得出將私募股權(quán)基金引入我國保障房融資領(lǐng)域是必要和可行的。同時(shí)，也提出

5、了私募股權(quán)基金這一創(chuàng)新融資模式在法律制度、資金募集、運(yùn)作方式、監(jiān)管以及人才方面的一些障礙。
　　第四章是文章的難點(diǎn)部分，在前面對保障房及私募股權(quán)基金分析基礎(chǔ)上，對保障房私募股權(quán)基金運(yùn)行主體、整體運(yùn)行框架，及運(yùn)行模式包括設(shè)立模式、投資模式、贏利模式及有效退出模式進(jìn)行了具體設(shè)計(jì)。在運(yùn)行模式的設(shè)計(jì)中，通過對私募股權(quán)基金三種組織形式的比較得出有限合伙型是最合適的組織形式，并論述了基金的設(shè)立構(gòu)想。從基金的投資方向、對象、限制、流程及管理設(shè)計(jì)

6、了基金的投資模式。將保障房私募股權(quán)基金設(shè)計(jì)為固定收益型的盈利模式，并對基金的收入來源、分配以及盈利保障作出具體分析。通過對保障房私募股權(quán)基金幾種退出機(jī)制包括上市、兼并收購、回購、項(xiàng)目清盤銷售、破產(chǎn)清算的分析比較，對退出模式進(jìn)行了設(shè)計(jì)。
　　最后一部分為第五章，結(jié)合前面對私募股權(quán)基金參與保障房建設(shè)存在問題的分析，提出了相應(yīng)的對策建議，論述了為將私募股權(quán)基金更好地引入保障房建設(shè)中，需要建立健全相關(guān)的法律法規(guī)以提供法律保障，需要政府制定