宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)上市企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、自1998年我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)如雨后春筍般逐漸壯大，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為了國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康發(fā)展與否直接關(guān)系到社會(huì)和諧以及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的快慢。近年來，房地產(chǎn)業(yè)在突飛猛進(jìn)地同時(shí)，其潛在的問題也漸漸突顯出來，突出表現(xiàn)之一就是房價(jià)相對(duì)于居民的實(shí)際可支配收入上漲過快，另外房屋的供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配，造成一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)過剩，總之，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸擴(kuò)大，另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相

2、對(duì)過剩，房屋空置率居高不下。
　　在此背景下，為了保證房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)步地增長，我國政府連續(xù)出臺(tái)了包括貨幣、財(cái)政、土地、限購、限貸等在內(nèi)的多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，以對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)。正是在這一背景下，筆者開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。本文主要從房地產(chǎn)上市企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)入手，結(jié)合近五年宏觀調(diào)控政策，從以下幾方面進(jìn)行探討：首先闡述房地產(chǎn)上市企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究背景、意義及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上總結(jié)全文的研究內(nèi)容，提出論文研究方法以及創(chuàng)新點(diǎn)；其次，