父母以未成年子女名下房產(chǎn)抵押效力之探討.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未成年人可以通過繼承、贈(zèng)予以及勞動(dòng)等多種方式和渠道獲得房產(chǎn)，與以往相比登記在其名下的房產(chǎn)數(shù)量明顯出現(xiàn)大幅增長，父母以未成年子女名下房產(chǎn)抵押的行為也越來越普遍。
　　由于未成年人基本屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，無法對(duì)自己名下房產(chǎn)進(jìn)行有效的管理，因此法律建立了未成年人監(jiān)護(hù)制度。在該制度框架下，監(jiān)護(hù)人可以對(duì)未成年人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。一般情況下，父母當(dāng)然成為未成年子女的監(jiān)護(hù)人。由于未成年子女名下房產(chǎn)

2、實(shí)際處于父母的控制之下，這為父母以其提供抵押擔(dān)保創(chuàng)造了非常便利的條件。雖然《中華人民共和國民法通則》明確規(guī)定了非為被監(jiān)護(hù)人利益，監(jiān)護(hù)人不得處分未成年人財(cái)產(chǎn)，但是這一規(guī)定是原則性的規(guī)定，欠缺可操作性，法官在適用時(shí)解釋不一，導(dǎo)致裁判思路各異，裁判結(jié)果也存在不同，這嚴(yán)重?fù)p害了司法的權(quán)威性和公平性，故有必要結(jié)合法理，正確理解和適用現(xiàn)有法律規(guī)范，以使此類糾紛得到公正合理的解決。
　　本文分為引言、正文和結(jié)語三個(gè)部分。引言部分主要介紹背景并引

3、出問題。正文部分由以下三個(gè)部分組成:第一部分對(duì)司法實(shí)踐中的相關(guān)案例進(jìn)行梳理，歸納出各種類型的裁判思路，總結(jié)案件的爭議點(diǎn)。第二部分就第一部分歸納出的爭議點(diǎn)進(jìn)行分析，從理論上探討抵押行為的效力問題。首先分析影響抵押行為效力的因素，其中涉及未成年子女名下房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題、父母與未成年子女的財(cái)產(chǎn)處分關(guān)系及財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的正當(dāng)行使、抵押行為的性質(zhì)認(rèn)定;其次分析了抵押行為的物權(quán)效力和債權(quán)效力。最后對(duì)于效力問題進(jìn)行了小結(jié)，以期能夠妥善解決此類案件中存