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1、霧霾、氣候變暖及資源枯竭是目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的嚴(yán)重挑戰(zhàn),改變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是解決環(huán)境資源問題的關(guān)鍵,綠色發(fā)展戰(zhàn)略作為迎接挑戰(zhàn)的重要行動(dòng)綱領(lǐng),是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展理念在建筑領(lǐng)域的實(shí)踐產(chǎn)物,在我國(guó)的發(fā)展經(jīng)歷了“淺綠-深綠-泛綠”的發(fā)展階段,從啟動(dòng)至今歷時(shí)12個(gè)年頭,發(fā)展取得顯著成效,全面推廣形成了良好的勢(shì)頭,但從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看,我國(guó)的綠色建筑發(fā)展仍處于起步階段,推廣主要集中在住宅地產(chǎn),但因住宅地產(chǎn)投資者
2、與受益者分離,對(duì)其推廣形成了一定的阻礙。目前我國(guó)獲得“運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)”的綠色建筑項(xiàng)目占比極小,意味著我國(guó)的綠色建筑很大比例未能實(shí)現(xiàn)真正的綠色。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一個(gè)類別,近幾年受國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策影響發(fā)展迅速,越來越多的地產(chǎn)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn),發(fā)展模式也日益成熟。與住宅地產(chǎn)相比,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綠色建筑在一定程度上具有較大的優(yōu)勢(shì),租賃為主的經(jīng)營(yíng)模式改變了增量成本投資者與增量效益受益者分離的尷尬局面,綠色建筑的商業(yè)價(jià)值也使得
3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更大的運(yùn)營(yíng)增值空間,因此綠色商業(yè)建筑未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br> 通過研究國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn),發(fā)現(xiàn)針對(duì)綠色建筑的研究越來越多,涉及政策、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、綠色設(shè)計(jì)、綠色施工及成本效益等方面,其中增量成本是阻礙綠色建筑推廣的重要障礙,因此針對(duì)增量成本效益的研究對(duì)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展和推廣具有深遠(yuǎn)的意義。目前綠色建筑增量成本效益方面的研究主要側(cè)重于住宅建筑,針對(duì)商業(yè)建筑的較少,且主要集中于增量成本構(gòu)成的研究,對(duì)增量效益尤其是經(jīng)濟(jì)效益的研究主要
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