青島市榮景御園項目經(jīng)濟(jì)效益評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)效益評價是其可行性研究中較為重要的部分，本文以青島市榮景御園項目為樣本，首先從榮景御園項目的實際出發(fā)，分別以投資的主體和社會為雙重視角，對榮景御園房地產(chǎn)項目進(jìn)行財務(wù)評價、宏觀效益評估和經(jīng)濟(jì)效益評價，建立榮景御園項目經(jīng)濟(jì)評價模型，最后運(yùn)用層次分析法分析因素重要性、模糊綜合評價法對要素打分，計算出項目最終的經(jīng)濟(jì)效益并做出評價。
　　青島地處中國東部沿海是中國較為發(fā)達(dá)的沿海城市，近年來，青島市房地產(chǎn)市場也受到全國房地長市

2、場大環(huán)境的影響而急劇升溫。加之榮景御園項目的投資金額較大，市場宏觀環(huán)境的變化對項目經(jīng)濟(jì)效益的影響較為明顯，所以在項目開發(fā)前進(jìn)行充分的市場調(diào)查和投資效益分析是十分有必要的。一旦政府政策和市場環(huán)境有所變動，可以提前分析并判斷項目的可持續(xù)性，降低項目的投資風(fēng)險。青島市榮景御園項目作為目前房地產(chǎn)市場投資的典型案例，具有普遍性意義，對該項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價，不僅可以為項目本身決策提供依據(jù)，同樣對其他房地產(chǎn)項目投資和經(jīng)營活動也有重要的指導(dǎo)意義。

3、r>　　本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景及行業(yè)發(fā)展趨勢，闡述了榮景御園項目研究的實際意義和項目的基本情況。其次通過對榮景御園項目進(jìn)行盈利能力和現(xiàn)金流預(yù)測，對項目整體展開財務(wù)評價，重點(diǎn)關(guān)注項目的投資利潤率、內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期指標(biāo)，再通過盈虧平衡和敏感性兩項分析測試項目的不確定性。之后對項目進(jìn)行社會效益和環(huán)境效益兩個方面的宏觀效益評估，最后在經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，構(gòu)建出榮景御園項目經(jīng)濟(jì)評價綜合指標(biāo)體系，通過層次分析法和模糊